search
尋找貓咪~QQ 地點 桃園市桃園區 Taoyuan , Taoyuan

農村土地四大改革你可一定要關注!

重大改革一 農村集體資產股份權能改革
一直以來,農村集體資產產權歸屬不清晰、權責不明確、保護不嚴格等問題十分嚴重,甚至引發糾紛和矛盾。有許多農友通過農業網微信給小農菌留言表示,農村集體資產所獲得的權益,自己根本就享受不到。
這項改革改了些啥?
2015年5月,經中央深改組、國務院同意,全國29個縣(市、區)作為試點開展了農村集體資產股份權能改革。
這項改革普遍開展集體成員身份確認,積極組織開展農村集體資產清產核資。在此基礎上,將集體經營性資產折股量化到人、確權到戶,股權設置以成員股為主,大多不設集體股。
值得一提的是,不少地區實行了因地制宜,甚至一村一策的策略,在讓群眾滿意的同時也適應當地發展。
這項改革將帶來哪些好處?
有地農民:當了股東,家裡除了土地流轉、打工收入、養老保險和農業補貼之外,又多了一項分紅收入。
經營主體(合作社、農業公司等):流轉土地更加權屬明確清晰,避免了矛盾糾紛引發的流轉損失。同時,可以使農民土地入股的方式加入到合作社,以節省了流轉土地的高額費用。
重大改革二 農村土地徵收取消「上限」
這對於有地的朋友來說,可是一項大福利。農村土地徵收賠償計算的公式是:賠償金=土地補償費+安置補助費+青苗補償費+地上附著物補償費。
這項改革改了些啥?
以前標準中對賠償金額是有「上限」規定的,即土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的30倍。不過,這條規定已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。現在的規定就是農村土地徵收取消「上限」,即土地賠償標準按照當地平均收入來計算,中央明確提出要合理提高征地農民利益,如此一來,可以想象,征地賠償金的數額將不可估量啊!
這裡最需要提高的就是土地補償費,因為它的標準是土地被徵收前三年的年均產值的6-10倍。這個數額相當大,屬於土地徵收款中的巨頭部分。那麼這個金額農民又能拿到多少呢?這個補償款一般情況來說補償的是農村集體所有地,因此最後所撥付的補償款也會到農村集體性組織手裡。雖然說這個補償款屬於集體所有,但是為了最大程度地保證農民朋友的利益不被損害,因此國家明確規定個人所得不能低於70%。也就是說,村裡面一般會留下部分土地補償款,但是所佔的比例一定不能超過30%!
如果你家裡有地,並且被划入征地計劃中,那麼這一大筆財富可千萬抓緊嘍!
重大改革三 土地「三權分置」相關政策改革
這項改革改了些啥?
「三權分置」這個概念是在2013年12月中央農村工作會議上提出來的。2016年4月25日在安徽小崗村農村改革座談會上又做了深刻闡述。2017年「中央一號」文件提出落實農村土地集體所有權。
所謂三權分置,是指在保持集體土地所有權和農戶承包經營權不變的情形下,將經營權從承包經營權中分離出來。經營權可以不受身份的限制,任何人均可取得,並可以自由轉讓和抵押。這樣,通過將經營權從承包經營權中分離,農戶在保留承包經營權、繼續堅持承包經營權不得抵押並嚴格限制轉讓的同時,通過經營權的形式實現了承包地的抵押和轉讓,這為推行現代化大規模農業或者設施農業創造了條件。
這項改革又使誰能獲益呢?
有地農民:對於有承包權的農民來說,一些地區開展土地承包權有償退出,這更是直接增加資金的一大有力舉措。在重慶市巴南地區,已有一些農民自願退出,直接實現財產性收入數百萬元。
經營主體:對於合作社、農業公司等經營主體來說,獲得土地經營權后,可利用土地經營權抵押貸款、土地經營權入股等多種方式來為自己的產業增加資金和節約成本。
重大改革四 農村土地有望入市
今年還有一大土地改革,就是修訂《土地管理法》。而著重要解決的問題之一就是農村集體經營性建設用地不能與國有建設用地同等入市、同價同權。
隨著城鎮化的發展,農村人口大量進城,再加上傳統的農業生產收益很低,很多耕地便荒廢,農村建設用地也存在大量閑置。但城鎮化對土地的需求卻越來越強烈,建設用地非常緊張。那麼,加快推進農村集體建設用地入市流轉,是解決這一矛盾的有效舉措,同時也能在很大程度上提升土地資源的利用效率。
可以想象,當農村集體土地、建設用地,包括宅基地,如果都能夠入市交易了,那農村土地的價值會翻到多少倍?又是否會催生農村地產的大爆發?
了解更多請關註:


熱門推薦

本文由 yidianzixun 提供 原文連結

寵物協尋 相信 終究能找到回家的路
寫了7763篇文章,獲得2次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦