河南明年起出售的成品住宅質量如何保證？省住建廳詳解成品房新政

日前，省住房城鄉建設廳等7部門聯合印發《關於加快發展成品住宅的指導意見》，明確提出2018年1月1日起，全省所有巿、縣新開工建設商品住宅

，全部要按照成品住宅設計建設（不含4層以下住宅及單套面積大於200平方米的住宅）。省住建廳昨日詳細解答成品房新政疑問。

商品住宅「成品化」為何提前？

按照之前部署，我省要在新開工的住宅中逐年提高成品住宅比例。具體而言，到2020年，新開工全裝修成品住宅佔新建住宅面積比例，省轄市及城鄉一體化示範區爭取達到80%，鄭州航空港經濟綜合實驗區爭取全覆蓋，縣城(市)要達到60%。

本次新政要求，鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭州經濟技術開發區、鄭東新區

新開工商品住宅項目要全部推行成品住宅；

對此，省住建廳相關負責人解釋，一是我省成品住宅標準體系日漸完善，同時市場產生了巨大的變化，成品住宅建設體量從2015年不足100萬平方米到2017年突破1000萬平方米，市場和環境逐步成熟；二是強調房子的居住屬性，完善房子的使用功能，徹底解決毛坯房這種半成品歷史遺留問題。

為何不含4層以下住宅及單套面積大於200平方米的住宅？

本次規定，4層以下住宅及單套面積大於200平方米的住宅可不按成品房的要求設計建設。

省住建廳相關負責人解釋，成品住宅已經是大勢所趨，但市場仍不乏一些高端個性化建築需求，我們結合先進省份政策經驗，對一些有高度定製需求的產品，如4層以下住宅和大於200平方米進行區隔。

此外，「菜單式裝修」是政策對市場的鼓勵。實際運用中將由開發企業根據市場情況作出具體的布局。

另外「裝修」強調的是功能，對房子本身的個性化影響不大，真正決定後期個性化和風格的是「裝飾」環節，消費者可根據自身需要來選擇。

成品住宅新政影響幾何？

省住建廳相關負責人表示，這次新政對我省房地產市場和裝修市場將產生一定影響，利於資源整合。

首先對企業提出了更高要求，未來將有越來越多的開發企業投身成品住宅建設；其次成品住宅本身就是住宅品質的一種提升，伴隨越來越多的成品住宅入市，未來將有更多的高品質住宅提供給消費者；再者傳統的裝修行業即將面臨洗牌；最後裝飾行業將更具規模化。

當前，我省正在加快推進租賃住房建設，加速構建購租並舉的住房制度。鄭州市

已被確定為全國住房租賃試點城市，開封和洛陽也即將納入省住房租賃試點城市，成品住宅「新政」也有利於我省培育和發展住房租賃市場。

鄭州市場現有70多個成品房項目

省住建廳相關負責人解釋，2015年市場只有萬科、恆大、碧桂園等少數開發企業在做成品住宅產品，伴隨政策的深入和市場環境的成熟，2017年省外開發企業金科、金地、保利、融創、招商、富力、綠地，以及本土開發企業康橋、亞新、正商、正弘、建業、美景、永威等都紛紛投身成品住宅研發和建設當中，目前鄭州市場在售/待售的成品住宅項目有70餘個。

消費者對「成品化」有何反響？

對於國外普遍的「住宅成品交付」，我省加速實現新建商品住宅「成品化」，廣大消費者作何反響？

網友「紅塵一粒沙」表示「非常贊成」，認為「這樣免去了裝修的很多麻煩，集中裝修還能集中優勢，節約成本，只要按照國家標準進行裝修，還是很好的發展趨勢。」網友「懷府俠客」也「點贊」說：「畢竟裝修是一件很令人頭疼的事，還會產生大量建築垃圾，至於個性可以在軟裝和傢具中來體現。」

但除了「省力省心」之外，會「省錢」嗎？也有市民吐露了對價格會不會虛高和成品住宅質量能不能保證的擔憂。鄭州市民張先生給出了自己的建議：「一要把裝修成本透明化，讓購房人買有所值；二要加強監管，從裝修材料的選擇到裝修完工，政府有關部門要進行全流程監督，讓購房人買的放心；三要立法保障，形成約束，讓購房人買的安心。」

對於消費者的這種擔心，記者了解到，未來我省將建立一套完善的成品住宅標準體系，從成品住宅設計、計價、施工、驗收、評定等環節完善成品住宅建設，確保成品住宅建築質量和品質。

《指導意見》明確要求：加強對成品住宅工程的質量控制，成品住宅項目實行分戶驗收並進行室內環境檢測，沒有組織分戶驗收、分戶驗收不合格的成品住宅項目不予辦理竣工驗收備案手續；同時，《河南省成品住宅分戶驗收規程》也即將出台，從驗收環節嚴格把關，確保開發企業從建材到施工的全面質量水準。開發企業對成品住宅質量保修負主體責任，企業會在商品住宅質量保證書和使用說明書中載明部品維護保養要求等詳細信息。各類部品、設備的性能、規格、類型會在購房合同附件中載明。開發企業在銷售環節也將提供相關建材清單並進行公示，同時開發企業項目樣板間也將作為交房標準作為交房依據。

來源 《鄭州觀察》客戶端、鄭州晚報、河南發布

編輯 李瑞蕊

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