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如何正確評估你的購房能力?看看這五大方面

如何正確評估你的購房能力?看看這五大方面

買房要量力而行,「養得起房子,就養不起孩子」是一些房奴的心聲,以至在準備買房時,有必要考慮自己能買什麼樣的房子,在哪個區域有多少錢可以買,這就要求我們對自己的購房能力進行評估,才能做到在自己能承受的範圍內還貸無壓力。

首先、要了解清楚購房年齡限制

由於購房被視為重大的經濟決定,因此根據民法通則的相關規定,10周歲以下的「無行為能力人」和10周歲以上18周歲以下的「限制行為能力人」不能自行買房。

其次、熟知購房能力

購房能力即是指看你是否有能力購房,或一次性付款購房,或貸款購房。如果是貸款購房,那就應該評估你的還款能力,即以你的月供與家庭月收入比來衡量,一般月供最高不宜超過家庭收入的50%。

最後、評估自身購房能力

1、查詢個人銀行信用狀況

銀行在批准住房貸款前,首先查詢借款人銀行信用情況,如果有多次銀行逾期還款的情況,很有可能一票否決,那麼購房者只能選擇一次性付款購房。這點十分重要,也是絕大部分首次購房者容易忽略的問題。

2、評估自有資金與首付款

目前銀行貸款政策要求首次購房者首付款為總房價的30%即可,二套房購房者至少為總房價的40%(各城市銀策稍有差別)。評估自己的首付能力時,一定要加上房屋的裝修費用,因為你不可能住在毛坯房裡。

3、計算養房能力

養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費,如果你購買的房子距離上班地點很遠,你還要考慮到交通費用。

4、確定能承受的貸款額度

貸款多少萬你的家庭可以承受,選擇何種還款方式比較好,這是買房前要考慮的。還款方式有等額本金還款和等額本息還款,等額本息還款每月還款額度均一樣,等額本金還款是逐月遞降的方式,一般情況選擇等額本息還款方式。

5、評估每月還款額及還款年限

你每月的月供最好控制在你月收入的30%左右,因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素,還要考慮到你收入減少的因素。此外,你在貸款購房時,最好預留出一年的按揭款,畢竟住房還款是一個長期的事情,你需要根據自身情況來綜合考慮制定。

據相關調查顯示,有91.1%的人選擇按揭購房。其中,有31.75%的人,月供占其收入的50%以上,如何不壓力山大?所以,買房前做好購房能力評估,才能避免日後因買房壓力過大而影響生活質量。

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