深圳的土地資源缺乏，這是一個需要克服的短板

土地資源短板求解

早在十多年前，深圳的主政官員就提出了城市發展的四個「難以為繼」，其中首要的便是土地、空間有限，按照傳統的速度模式難為為繼。更多資訊參考夫子廟二手房

深圳的土地資源缺乏，這是一個需要克服的短板。

去年3月，深圳提出，確保中長期內全市工業用地總規模不低於270平方公里，占城市建設用地比重不低於30%。

日前，深圳建築評論人李程撰文指出，深圳城市的平均年齡已經從1996年的24歲到今天的31歲，高學歷和受教育人群成為就業主力。整個城市以僅為北、上、廣三市1/5-1/4的土地面積接納了同等量級的人口，沒有理由不把有限的土地資源更多用於改善居住環境。

據深圳市政府發展研究中心主任吳思康的調研數據，深圳目前共有住房1041萬套，「十三五」期間將增加70萬套，其中戶均人口為2.59人，僅以居住來計，可以容納2800萬人口。

1041萬套中包括了相當體量的城中村住房，從獲得產權和居住升級的角度來看，深圳仍然需要應對大量的購房需求。

吳思康告訴21世紀經濟報道記者，深圳已經獲得批准的城市更新項目有48平方公里，未來將釋放出巨大的居住空間。住宅用地的供給，並不存在短缺的問題。

吳思康認為，製造業發達地區並不必然要求土地資源豐富，以新加坡為例，其面積為700多平方公里，僅為深圳的36%，但新加坡是石化、生物葯、電子等領域的全球製造基地。

根據測算，參照新加坡的工業產出，如果深圳的GDP達到萬億美元，其中製造業佔35%來算，僅需要120平方公里的土地。

這意味著，產業與居住用地的分配並非問題的最關鍵所在。對於深圳而言，如何在有限的空間內，繼續提升單位面積的產出，提高產業的科技含量，才是更重要的命題。

深圳前副市長唐傑曾告訴21世紀經濟報道記者，在深圳，領先的與落後的產能並存，前面跑得越快，後面拖得越遠，形成一種非常陡峭的產業狀態。深圳的一大挑戰也在於，如何提升整體水平，真正從「印度模式」轉向「美國模式」。

李毅中列舉了一組數據，從工業增加值率(工業增加值除以工業總產出)來看，全國是21%，深圳是27.8%，但與發達國家35%到40%的水平相比，深圳仍有較大差距。

吳思康指出，深圳的製造業發展還有很廣闊的空間，現在仍有大量低效、產出低的村辦、鎮辦工業園區，這些都可以進行升級。未來深圳的製造體系，將是高端、綠色、智能、都市、服務型的。