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刺心!關於中國房價,有這些殘酷的現實!

​關於房價,只有五個字:存在即合理!

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相比北上深,你更想逃離家鄉!

「」是不是已然成為「中華北上深共和國」的縮寫了?

在北京的房價快突破十萬的時候,先別急著呼天搶地,在神舟大地,其實還有比北京便宜1000倍的地方。

比如黑龍江雞西,房價每平方米不到1000元;

比如甘肅玉門,老城區每平方米100元……

即便有這麼便宜的地方,但作為一個精英,你還是願意去北京買房,而不是去支援雞西,去建設玉門,去為家鄉的經濟添磚加瓦。因為你知道北上深的起點一定比家鄉要高,擁堵、霧霾和沙塵暴這些都是浮雲。

和一樣,很多窮國的中心城市房價也高,比如越南的胡志明市和緬甸的仰光。人口的稠密會加速知識和創造力的產生,是組織構架抬高了房價。

白岩松就曾自嘲:把一隻狗放到央視屏幕上,它也會成為天下最著名的狗……

再說,逃離北上廣,回到小城市的人就一定幸福了?

不見得!小城市有小城市的社會規則,小城市沒有多少信息化標杆企業、現代化工廠和金融機構。BAT的程序員回去只能做個打字員,最對口的崗位就是網吧網管,不見得比地攤燒烤膀爺吃得開。

另外,家鄉也不見得歡迎你。年輕人回老家考公務員,考事業單位,進銀行、石油、電信、鐵道等國企。但建設自己家鄉的些崗位是有限的,大部分還要留給這些單位的子弟。所以人人都感嘆:「在小城市沒有一個好爹根本沒法混,還是大城市相對公平。」

即便三四五六線城市需要你們,你們還是不會去。資源分佈的極端化,讓一線城市越擴越大,而三四線城市卻無人問津。

權威數據顯示,全國互聯網行業投資的82%都集中在北上廣深,這就是典型的馬太效應。

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房價在透支年輕人,我們卻無能為力!

有這樣一個段子:

幾年前某次結束活動打車回清華,車上聊到誰誰誰一畢業就買房了,真是人生贏家,大家紛紛表示羨慕。

計程車大爺默默聽了一會兒說:我家拆遷分了幾套房,但我就是一開車的,你們才是國家的未來和希望,如果你們清華畢業的目標都只是在北京東買套房,而不是思考這個國家的未來,那咱們國家真的沒希望了。

作為「反高房價」的經典段子,感懷世風日下的人們,彷彿將這位老人的言論,投射為對房地產行業和教育行業的失望。

在北京拿著清華北大學歷卻買不起房的年輕人,不是你們不優秀,而是對手太強大。

當你用十幾年寒窗苦讀換來的血汗錢,去跟溫州炒房團、股市敢死隊、開發區拆遷戶、關了工廠換成現金的江浙滬老闆、以及北京、上海、深圳土著競爭,結局不言而喻。

當一個地方的房價,讓那些國內外頂級院校出身,身處尖端行業且能產生大量社會價值的年輕人,感到毫無尊嚴和希望時,那麼這個地方的房價,一定存在問題。

多少人窮其一生奮鬥,只為跨一個階層,北上深的房子,自然成為了必須的通行證。北上深的房價的確正在透支著年輕人的創造力和生活品質,而且還透支著尊嚴和道德觀。買不起房你就是loser,即便你在十八線城市有三套房,你依舊是個loser。

牛頓曾說,「我能計算運動軌跡,卻無法計算人心。」當代的大城市,正處在一個非常矛盾的時期。它需要展開懷抱接納你,讓你揮灑青春,貢獻價值。同時,它又要建立起高牆,讓你無法進入這個階級。

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不買房,你就可以租房過一輩子嗎?

高曉松曾在一篇文章《我為什麼不買房?》中這樣說:我不買房,全天下都是我的,想住哪兒就住哪兒,買了房就只剩一個角落是我的。

他的意思是:房子會絆住你,會讓你視野變窄,會影響你闖蕩天下的決心,買了房的人生就像一口枯井,無聊透頂。

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是的,說的沒錯,誰都想過得「有趣」,不願被「鋼筋水泥誤了一生」。

高曉松、金星他們可以不買房,他們已經有社會地位、有社交圈子,有大量的財富餘額,他們有這樣的底氣去生活,但是你可以嗎?

你需要操心落戶問題、入學問題;需要操心維權,需要擔心被房東以各種魔幻的理由掃地出門和舉家搬遷帶來的身心俱廢。每天吃肉的富豪說「還是野菜最健康」,作為乞丐的你居然信了。其實,那些有底氣說不買房的都是有錢人。

你還要承認這樣一個事實:普通人在租房的時候都會無意識壓制自己的正常需求,從空間到環境,從家電到廚具。你見過有多少租客願意花大價錢裝修布置房間?「房子是租的,生活不是」這樣的雞湯從來只存在於朋友圈裡。

另外,你不可能租一輩子房。房屋中介里有一條不成文的規矩,像樣的房子是不會租給老人的,因為沾染到病和死都不吉利。

任志強說:「只要是自住,什麼時候買都不錯」。有錢就買,沒錢就租?

孟子曰:民之為道也,有恆產者有恆心,無恆產者無恆心。連孟子都說「無恆產者無恆心」,問問你女朋友和未來丈母娘,看她們答不答應。

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關於房價?

有一些常識會失效!

在,房子和金融產品不同。它不但是剛需,還能抗通脹,脫手不困難,每年價格漲幅喜人。所以永遠不要拿你在朋友圈裡學來的經濟學知識,來判斷房價走勢。

1990年,在日本房地產泡沫破碎時,房地產總值相當於GDP的200%;

2006年,美國房地產泡沫破碎時,房地產總值相當於GDP的170%;

現在,的房地產總值相當於GDP的250%,有機構斷言,房地產已經到了泡沫破裂的臨界點。

但現實是,不斷上漲的房價,蜂擁於購房大廳的人群,給這些觀點一記又一記耳光。

房地產過去十幾年時間,唱好和唱衰的聲音不絕於耳,但我們發現,關於房價,的確有一些常識會失效。

第一,直接簡單說房地產泡沫要爆,這個不能信。陳志武等一批經濟學家,都對未來下了一個基本結論,就是未來泡沫要破,甚至給出了時間,這個堅決不能信。

第二,用溫州來說深圳,用鄂爾多斯來說武漢,用一個地區來說全國不能信。而這種事在房地產判斷市場經常會發生。

第三,凡是上來就批判政府的,千萬別信。因為他們從來沒有成功過。

第四,凡是上來就批判市場的,說市場不好的,也不能信。

除了這些,你見過全款買房的人嗎?那種一次性幾百萬幾千萬扔出去,不需要貸款的?

沒見過是吧?!

可以毫不誇張的說,資產在5000萬元以下的商人家庭,都沒有能力在一線城市全款買房,因為商人做生意,現金流是有限的。能隨隨便便掏出1000萬元,他的資產可能上億,在有多少高凈值人群,能有這個「資格」撐起一線城市的天價樓市?

房價過高顯然是有壞處的。

房地產吸納了大量的儲蓄和信貸,加劇了社會財富的不均衡。早期的炒房團和拆遷戶坐享新生代大量財富,其實就是一個時間和空間不對稱的掠奪。

即便所有人都知道這樣的壞處,但它還是不能就這樣被消滅。

房地產行業在意味著什麼?它讓GDP保持每年接近7%的增長,它讓商業銀行每年賺的盆滿缽滿,它是地方政府保證財政收入的重要基礎…

房價本是一個城市的經濟晴雨表,北上廣深的房價更是全國的經濟晴雨表。

想起了王爾德的一句名言,「一張不包含烏托邦的世界地圖不值一看。」房價給了我們夢想,是我們奮鬥的興奮劑,是我們實現人生價值的寄託物。

用北島的詩來形容:那時我們有夢,關於房價,關於文學,關於愛情,關於穿越世界的旅行, 如今我們深夜飲酒,杯子碰到一起,都是夢破碎的聲音。

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百姓需要被教育?

房價腰斬一次才知道痛!

房價難道可漲到能買下全世界上市公司嗎?

央行數據顯示,2016年接近一半的新增貸款為房貸。

市場有一種觀點認為,房價快速上漲是因為貨幣超發。港交所首席經濟學家巴曙松認為,一個充分全球化的經濟分為貿易部門和非貿易部門,前者是由全球定價,所以即使貨幣超發,其價格也不可能脫離國際市場而大幅上漲,但非貿易部門就要承擔貨幣大量發行的壓力,房地產就是其一。

房價現在漲到了什麼地步?巴曙松用了一個形象的比喻:「(房價)再漲10%能買下上交所所有上市公司,再漲20%可以買下上交所和深交所所有上市公司,再漲30%可以買下上交所、深交所和港交所所有上市公司。」

根據2016年底的數據估算,房產總量是270萬億元,而上交所、深交所、港交所所有上市公司市值加起來約70多萬億。

提及金融風險,他認為,當下房地產行業正在去庫存,一線城市土地供應減少,其中住宅用地佔比下降,與此同時二手房交易成本上升,房地產市場面臨金融風險。

在今天的博鰲論壇上,北京大學國家發展研究院院長姚洋在回答如何抑制房價時,提到:

「老百姓是需要被教育的,房價漲的時候,大家都覺得的房價會一直漲下去,只有讓它跌幾次,腰斬一次,他才知道痛。政府真的沒有必要管理房價,要管就多建一些廉租房,讓低收入者有房住……看看一線城市的房子多數在10層左右,極其浪費……我們要抑制房價,實際上政策還是在為少數人服務。」

這些話有幾個意思:

第一,樓市就像股市,有漲有跌很正常,應該讓房子遵循市場規律。

第二,由於樓市火爆,房價暴漲,房子現在被當「資產」屬性,買得起高房價房子的大多是一些投機者,政府為什麼要為這些人投機者負責?如果有一天房價真的跌了,應該由炒房者自己為炒房行為負責。

第三,房子還是應該用來住的,而不是炒作的。面對低收入無房可住,夢想無處安家的困境,政府更需要多建一些廉租房,讓低收入者有房住。

第四,現在的樓市政策傾向於少數買得起房的人,房子只建10層左右,是一種浪費。必須意識到土地供給是彈性極小的東西,住房需求是極具彈性的。要抑制房價,需要提高房子的供給。

所以,房價如果暴跌了,甚至是腰斬了,受傷害最大的恐怕是瘋狂的炒房者,這些人需要被教訓,才知道房價暴跌帶來的痛!

那麼,對於一個國家而言,樓市到底意味著什麼?

本周黃金從日線周期圖來看連續三天漲至1250上方,醫改法案沒有通過,多頭卻未能守穩1250一線,反彈至1251承壓回落,黃金日K跌破下方5日攻擊均線,收盤於5日攻擊均線上方,短期還有回撤的需求,下方重點關注1237-1234一線支撐,目前黃金行情還處於弱勢整理,趨勢依舊看多,看多不代表盲目的追多,而是合情、合理的的布局而已,上方壓力在1250-52,破位之後繼續看新高的挑戰。黃金TD跟隨國際黃金走勢,黃金TD趨勢依舊多頭為 主,短期繼續看回調修正。黃金TD關註上方關鍵壓力279一線,下方關注關鍵支撐在277.3和276.7一線。

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