廣州史上最強限購令，帶火周邊樓盤

隨著全國範圍的限購風潮來臨，3月17日，廣州政府也出台了史上最強的限購政策。

除了有「廣州樓市本市戶籍單身限購一套」、「非本市戶籍連續社保3年變5年」、「認房又認貸」等政策之外，還指出了廣州市增城區和廣州下轄的縣級市從化市未納入限購範圍，繼續執行此前的政策。

除了從政策層面歧視單身狗之外，連續社保也從3年變成5年。

廣州無房無貸款記錄的購房者，首付最低3成; 無房有貸款記錄的購房者，首付最低4成; 有房無貸款記錄/首套房貸還清地購房者，首付最低5成; 首套未還清的，首付最低7成。

即使你有購房資格，多數也得用自己的錢，只要有了貸款，首付最低是4成，這跟以前動輒兩成首付不可同日而語，假如以前你首付50萬，現在最低也得100萬。只要你有貸款未還清，首付在一半以上。

限購令出了之後，隨之而來的就是抓緊搶房啊，一直頗受青睞的廣佛交界處樓盤瞬間變得更為「搶手」。

據多家媒體報道，很多廣州客甚至全國各地的買房客都跑去佛山買房。

據佛山權威房地產網數據顯示，3月18日至3月20日晚8時，佛山樓市五區成交數逼近2000套。,近7天時間內新房成交超過7000套,已經超過2月整體成交的4936套,日均成交量超過1000套。

在18日，一個離捷運還有一段距離的桂城樓盤，僅一上午就成交了四套房，成交總額逼近1000萬元。

而在3月24日深夜，佛山樓市限購政策也加碼了。

在此次最新調控政策出台之前，佛山實行的是去年10月出台的差別化購房、信貸政策，在禪城區全區，南海區桂城街道、大瀝鎮、里水鎮，順德區大良街道、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮執行新建商品住房限購政策和差別化住房信貸政策。

在上述限購區域，首套首付比例提升至3成，二套房貸首付款比例不低於40%，二套以上停貸。禁止已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭購買新建商品房，非本市戶籍居民購買第二套住房需要提供一年以上社保證明。

除了佛山，增城、從化等地的樓盤成交量也劇增，兩地的熱門樓盤在3月18日當天就已售罄。

據羊城晚報報道，從化景業荔都由於存貨已不足，購房需求高漲，他們連樣板房也銷售一空；而保利桃花源周末推出的10套特價單位已銷售完畢，開發商稱，購房者增加了兩倍，就算不是周末，這幾天售樓部也有很多購房者來看房。

除了從化，不限購的增城自然也是最受關注的熱門區域。上周末至今，該區多個樓盤都出現旺銷行情。而對於後市，業內人士認為，一要看增城的後續供應量，二要看本月29日的土地拍賣結果。

增城老牌大盤翡翠綠洲，18日推出新貨。銷售人員說，早上5點多就有人排隊購房，當天進場人數起碼上千人。

消息人士說，當天推出的10棟和75棟200多套76-147平方米兩房至四房單位，一天就幾乎賣完，價格在2.1萬-2.5萬元/平方米之間。「根據這樣的行情，開發商可能會加推一些產品，但現在價格還沒定。」

該區另一個住宅盤廣鋁荔富湖畔，推售的是剛需產品，為A11棟76-107平方米「N+1」兩房、三房單位，據介紹，當天所推的130多套單位基本賣完，均價1.7萬元/平方米左右。

此外，增城供應大戶碧桂園，旗下的碧桂園掛綠湖、碧桂園印象兩盤推出不限購公寓和商鋪新品，據稱「一小時就去貨九成」。

地產經濟學家鄧浩志認為，限購不跟進增城、從化兩地的房價也一定持續快漲。

一個地方限購后，房客就一窩蜂去搶另一個地方的房子，導致另一個地方房價上漲並且開始限購，這種奇特的現象也只有才會出現了，只是什麼時候才能出現一個比房子利率更高的投資品？在人口眾多的，這個問題的答案恐怕沒那麼容易出現。