2017年1~2月份全國房地產開發投資和銷售情況

一、房地產開發投資完成情況

2017年1~2月份，全國房地產開發投資9854億元，同比名義增長8.9%，增速比去年全年提高2個百分點。其中，住宅投資6571億元，增長9.0%，增速提高2.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為66.7%。

1~2月份，東部地區房地產開發投資5966億元，同比增長7.8%，增速比去年全年提高2.2個百分點；中部地區投資1907億元，增長13.7%，增速提高3個百分點；西部地區投資1982億元，增長7.8%，增速提高1.6個百分點。

1~2月份，房地產開發企業房屋施工面積622950萬平方米，同比增長3.2%，增速與去年全年持平。其中，住宅施工面積423185萬平方米，增長2.1%。房屋新開工面積17238萬平方米，增長10.4%，增速提高2.3個百分點。其中，住宅新開工面積12410萬平方米，增長14.8%。房屋竣工面積16141萬平方米，增長15.8%，增速提高9.7個百分點。其中，住宅竣工面積11674萬平方米，增長15.3%。

1~2月份，房地產開發企業土地購置面積2374萬平方米，同比增長6.2%，去年全年為下降3.4%；土地成交價款794億元，增長12.7%，增速回落7.1個百分點。

二、商品房銷售和待售情況

1~2月份，商品房銷售面積14054萬平方米，同比增長25.1%，增速比去年全年提高2.6個百分點。其中，住宅銷售面積增長23.7%，辦公樓銷售面積增長39.1%，商業營業用房銷售面積增長31.8%。商品房銷售額10806億元，增長26.0%，增速回落8.8個百分點。其中，住宅銷售額增長22.7%，辦公樓銷售額增長49.3%，商業營業用房銷售額增長41.6%。

1~2月份，東部地區商品房銷售面積6595萬平方米，同比增長15.9%，增速比去年全年回落6.8個百分點；銷售額6645億元，增長15.7%，增速回落23個百分點。中部地區商品房銷售面積3680萬平方米，增長33.0%，增速提高4.6個百分點；銷售額2073億元，增長44.1%，增速提高5.4個百分點。西部地區商品房銷售面積3779萬平方米，增長36.2%，增速提高20.6個百分點；銷售額2088億元，增長49.5%，增速提高31.2個百分點。

2月末，商品房待售面積70555萬平方米，比去年末增加1015萬平方米。其中，住宅待售面積增加468萬平方米，辦公樓待售面積增加155萬平方米，商業營業用房待售面積增加260萬平方米。

三、房地產開發企業到位資金情況

1~2月份，房地產開發企業到位資金22880億元，同比增長7.0%，增速比去年全年回落8.2個百分點。其中，國內貸款4985億元，增長11.5%；利用外資48億元，增長227.4%；自籌資金6897億元，下降17.2%；其他資金10950億元，增長27.7%。在其他資金中，定金及預收款6108億元，增長27.1%；個人按揭貸款3391億元，增長20.4%。

四、房地產開發景氣指數

2月份，房地產開發景氣指數（簡稱「國房景氣指數」，今年起發布的是基期修定后的值）為100.78，比1月份提高0.02點。

本刊微評：1~2月份，全國房地產開發投資同比名義增長8.9%，這是繼2015年1~3月房地產開發投資增速達8.5%之後，時隔兩年再回8%以上。這也表明去年下半年活躍的土地市場已經在投資市場上得到了充分體現，房企新一輪投資和追加投資的動作加快。2月份，70個大中城市中，有58個城市房價上漲或止跌。從目前城市數據來看，熱點城市逐漸降溫，但其 他城市房價上漲幅度依然偏大。

3月份開始全國各地調控政策紛紛出台，這說明房價上漲的潛在壓力依然存在。包括增加外來人口社保繳納年限、實施認房又認貸等，都有助於降低投資投機購房需求的比例。後續隨著政策效應的釋放，部分城市房價過熱的現象也有望緩解。

12個城市房價下跌，56個上漲，2個持平

2017年2月70個大中城市新建商品住宅價格指數

鄭州房價環比漲幅居中部省會城市倒數第一

與2017年1月相比，2017年2月份70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有12個，上漲的城市有56個，持平的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為1.3%，最低為下降0.6%。

11個城市房價下跌，55個上漲，4個持平

2017年2月70個大中城市二手住宅價格指數

鄭州房價環比漲幅居中部省會城市第三

與2017年1月相比，2017年2月份70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有11個，上漲的城市有55個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為2.7%，最低為下降0.8 %。