北京樓市新政：買房貸款100萬月供近5千

假離婚也不好使了！北京買套房要付出多高代價？

一覺醒來，大蒙的煩惱解決了。

假離婚買房不好使了，因為你很有可能就弄假成真了。

24日，人民銀行營業管理部、銀監會北京監管局、北京住建委、北京住房公積金管理中心發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》指出，對離婚一年內的貸款人商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。

離婚一年內都按二套房的標準貸款，你的婚姻可以擱置超過一年嗎？

在3月17日北京的「認房認貸」政策出台之後，不少精明的網友已經開始設想各種政策漏洞，假離婚買房就是其中之一。過去，限購等政策收緊之時，也多次出現過民政局門口夫妻手拉手排隊離婚的情景。為了買房假離婚，最後弄假成真的報道也是屢見報端，不少人最後「人房兩失」。

上述四部門的通知認為，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調控政策效果，也容易產生財產糾紛、還款能力下降等問題，增加商業銀行住房信貸風險。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，北京此次規定了離婚一年內繼續購房，需要採取二套購房的認定標準。很大程度上說明此前一些假離婚來套取第二套購房資格的做法已經令監管層有所警惕。所以通過限制離婚後的購房行為，使得一些購房行為更加科學和合規。這個時候有效地打擊假離婚，更大程度上確保首套購房群體的基本購房利益，對於一些炒房等現象進行了必要的打擊。預計北京此類做法後續會得到其他城市的模仿，這對於規範結婚離婚的行為、確保購房行為穩定等有積極的作用。

地方政府控制房地產風險的行為無可厚非。有專家對國是直通車表示，其實調控房地產對地方政府的痛苦程度不啻於「自斷臂膀」，新房不賣、二手房成交下降會帶來大量的稅費損失，更不用說「賣地」收入是不少地方財政的主要來源之一。但現在對於北京等城市來說，政府放在第一位考慮的是控制房價和人口疏解，不再是財政收入。

一系列密集政策之後，在北京買套房要付出多高的成本？

從3月17日開始，短短8天時間，收緊購房資格、提高首付比例、抬高首套房門檻，北京買房的門檻越來越高。現在，首套房貸折扣降至九五折，房本3個月內不得抵押，貸款最高年限不超過25年，個稅與社保一樣需要連續繳納60個月，封堵假離婚買房，嚴查變相「首付貸」。

中原地產首席分析師張大偉指出，這些政策正在逐漸封堵過去2年的市場漏洞。

那麼，現在北京買套房，月供要增加多少？

據中原地產研究中心計算，以貸款100萬計算，從2016年執行的基準利率30年八五折的優惠利率，月供為4872.7元。

國是直通車 儲倩製圖。

在疊加幾次收緊調控后，首套房(以25年期九五折計算)，月供變成5649.5元，也就是每貸款100萬，月供多交776.8元。

除了月供提高外，張大偉表示，銀行未來貸款額度收緊，價格上浮，放款放緩是常態。現在大部分銀行已經需要排隊放款。