6月北京新房成交量創新低 遠郊化趨勢明顯

在市場規律和政策調控的雙重影響之下，北京新房市場大幅降溫，交易量進一步萎縮，創下了近16個月新低。史上嚴厲的調控政策若繼續執行不放開，下半年北京新房市場還將持續低迷。

業內認為，從2009年開始，北京二手房交易量超過新房，在北京樓市進入存量房時代后，新房交易規模的日漸萎縮已是北京房地產市場發展的必然趨勢。

6月北京新房成交量創新低

搜狐焦點數據顯示，2017年6月北京新建商品住宅僅實現成交1727套，成交面積27.27萬平方米，成交量也創造了近16個月的新低，成交均價為49158元/㎡。

從「930」政策之後，北京又連續出台了「317」、「326」政策，遏制了樓市過熱，對樓市降溫也起到了明顯的作用。一系列強硬的政策「手腕」之後，新房市場供應和需求的萎縮，新房市場交易量進一步探底。

2017年6月北京新建商品住宅成交套數1727套，環比今年5月下降32.7％，同比去年6月下降61％；成交面積27.27萬/平方米，環比今年5月下降24.4％，同比去年6月下降60.4％；成交均價49158元/平方米，環比今年5月上升8.7％，同比去年6月上升34.1％。

進入2017年之後，樓市收緊調控程度不斷加深，範圍不斷擴大，調控愈發嚴格的同時，還在不斷查漏補缺，使得北京的樓市調控已近「無懈可擊」，房價快速上漲的勢頭得以遏制，成交量也極度萎縮，並創造歷年新低。

新房市場供應與成交同樣出現明顯下滑之勢。數據顯示，今年上半年北京期房商品住宅共取得9001套預售，同比下降了31.7%。

成交區域遠郊化六環外佔主流

隨著過往二十多年北京城市開發建設的高速推進，城市核心區可供開發建設的土地資源日漸減少，使得新房市場新增項目供應也越來越少，整體來看，密雲、房山、通州、昌平、懷柔等遠郊區域已經成為北京新房的主要市場，北京新房成交遠郊化趨勢明顯。

從6月北京新房市場成交區域來看，密雲區成交253套位列榜首，房山區以251套位列第二，其次是通州區成交154套，懷柔區成交134套。

北京新房的主戰場已經完全外移到了六環之外。偉業我愛我家集團市場研究院數據顯示，2017年上半年北京交易的新建商品住宅（不含保障房）中，二環以內佔0.7%，二、三環之間佔1.2%，三、四環之間佔1.7%，四、五環之間佔7.2%，五、六環之間佔37.6%，六環以外佔51.5%。整個五環以外的成交量加起來共佔全市的89.1%，幾近九成。而且，與2016年相比，六環以外的佔比繼續擴大，今年上半年正式超過一半，達到了51.5%。

北京市中心區域開發飽和，土地資源匱乏，只有遠郊區域尚有較多的土地供應，所以北京新房市場的外移遠郊化是必然趨勢。

目前，北京城六區已基本無地可供，僅有的項目基本也是高端豪宅盤，通州、昌平、大興等近郊發展也較早，大部分有價值的區域尤其是靠近捷運區域的開發也是趨於飽和的，所以新房市場如今更多的在向房山、門頭溝、順義、平谷、密雲等遠郊區域發展。

2017年6月份北京樓市成交排行榜

普通住宅成交套數前三名上榜理由分析：

普通住宅成交套數前三名是中糧京西祥雲、萬通熙悅華府、西山燕廬。成交套數分別為157套、125套和94套。

中糧京西祥雲以157套成交量摘得桂冠，該項目上一期推出的房源正處於網簽階段，屬於售出房源的集中籤約，項目已經開始籌備下一期房源開盤，新房源預計在7月推出。

萬通熙悅華府以125套成交量位列第二，該項目在2017年春節前已經完成銷售，搜狐焦點了解到，2017年4月該項目售樓處已經不再接待購房人，而只接待已購房者辦理相關業務。因此本次入榜屬於售出房源的後續簽約。

西山燕廬項目以94套成交量位列第三，該項目6月16日開盤，據了解400套推出房源已售出約50%，是門頭溝區域6月銷售較好的新樓盤。

別墅市場成交套數前三名上榜理由分析：

北京別墅市場成交套數前三名是龍湖長城源著、興創榮墅和格拉斯小鎮。成交套數分別為94套、23套和21套。

龍湖長城源著繼續延續4月、5月銷售佳績，又以94套的成交量摘得6月別墅類產品成交量桂冠，已經連續三連冠。該項目因地處熱門的古北水鎮景區，且一套別墅總價400萬左右，總價較低，近期銷售一直較好，成交套數在6月每周也均排名前茅。

興創榮墅以23套的成績位列第二，該項目聯排別墅做到四面採光是本項目一大賣點，據了解項目當期房源可售房源不多，已經在著手2017年三季度的新開盤。

格拉斯小鎮以21套的成交量位列第三，該項目2016年7月開盤，很少入榜，本次入榜應為前期售出房源的集中籤約。

政府通過銷售許可證、限價等方式加強對開發商的管理之後，新房市場入市供應的項目也在減少，所以目前北京新房市場的交易量一直都處在一個很低的水平。業內認為，在政策的推動下，北京新房市場目前已經是深陷低谷，短期內難有起色。下半年政策還將持續，如無意外，新房市場當下的低迷狀態還將持續。

備註：

1.數據取樣時間：2017年06月01日至2017年06月30日

2.數據來源：北京市住建委、天朗房研網、偉業我愛我家集團市場研究院

3.數據整理：搜狐焦點網

4.本次統計中所指的商品房包括北京地區全部住宅（含自住房），不含經適房、公租房等保障類住房。