投資15億！曝世茂集團意向台西518大樓！福州未來要變"魔都"！

在當下高樓鱗次櫛比的現代化城市生活中，擁有一棟高聳入雲的摩天地標儼然成為了一座都市邁向國際化的象徵。而今，福州市民似乎正離這一期盼愈來愈近了...

7月10日，藍房君從福州市台江區投資促進局官網獲悉，作為有望成為福州未來的地標性建築——總高518米的世貿108大樓有了最新進展！

▲ 518地標模擬效果圖

報道顯示，為實現招商引資工作新突破，進一步提高招商引資的針對性和實效性，台江區加快推動招商引資進程並取得了新進展，引進一批大項目、好項目，其中就包含世貿108大樓、阿里巴巴創新中心、中鐵合鑫工程器械租賃有限公司等。

世貿108大樓項目為世茂集團重點意向在福州市台江區投資開發的地標性建築項目，該項目位於福州市台江區閩江北岸中央商務區B1地塊，總佔地面積42.8畝，總高518米，該項目總投資額15億美元。項目的落成將會進一步提升海峽西岸經濟區省會中心城市的品質和形象。

▲ 福州市台江區投資促進局官網截圖

據悉，這也是關於這座福州地標的最新官方消息，而在稍早前的7月2日，福州市國土資源局已發布該項目地塊的出讓公告。

本月底（7月31日），福州市國土資源局將公開出讓宗地2017-22號台江區江濱西大道以北的閩江北岸中央商務區B1地塊，用地面積28518平方米（42.78畝）。根據出讓指標，該地塊建築有望達到108層、高518米。

▲ 出讓地塊位置示意圖

該地塊採用招標方式出讓，若報名截止時投標人不足三人，則取消該宗地出讓。建築定位為集中式，項目自持建築面積不低於總建築面積的30%。

由於該地塊包含軌道交通、文化設施、商務、商業等多種功能，節約集約利用了城市土地，有效保護了有限的土地資源。建成后，該項目將成為福州的新地標性建築，有效提升完善北江濱中央商務區中心廣場的整體形象及閩江沿岸城市風景，將北江濱中央商務區打造成福州的城市名片。

▲ 圖為世茂集團在國內各地打造的地標建築

命途多舛盤點518大樓曲折歷程

2015年11月 規劃調整 高度「腰斬」至120米

2015年11月，福州市規劃局對518地塊規劃指標進行調整公示，原計劃建設518米地標塔樓的B-1地塊，建設限高從518米調整為120米，總建築面積也從31.4萬平方米調整為12.8萬平方米。

此外，區域內的B-2地塊建築限高從300米變為60米；B-3地塊建築限高從250米調整為60米。其餘兩個地塊B-12和B-15的建築限高仍維持在150米和20米。

原規劃方案效果圖

網友模擬此前閩江北岸CBD調整高度后的效果

對於此前的調整，市規劃局相關負責人解釋說：「主要是由於該區域下方涉及到捷運2號線建設，同時這些建築的用地性質也進行了調整。」

也有消息稱，原地塊規劃高度遠遠超過義序機場對周邊區域高度控制的要求，考慮到可操作性，擬調整的方案按照機場高度控制相關要求對規劃作出調整。

2016年12月 518大樓首曝回歸消息

時隔一年，2016年12月，來自海峽網的消息稱，福州閩江北岸商務區518地標大廈確定繼續推進，意向公司為世茂集團，案名暫定福州世茂環球108。

網傳518設計方案

這一消息讓不少高樓迷愛好者翹首以待，熱烈討論起來了。不少人表示，「快點開工，否則省會的高度真是連西部都不如了。」言語中雖有偏頗，但是充分表現了518在福州人心中的份量。

2017年3月 限高恢復 海西地標重回518米

2017年3月4日，福州市規劃局對閩江北岸中央商務區B-1地塊控制性詳細規劃調進行了公示。該地塊建築高度，重新回到了控制在518米以下，這也意味著福州518米地標高樓或「重生」，成為福建第一高樓。

（點擊查看大圖）

公示內容顯示，福州市城鄉建設總公司擬對閩江北岸中央商務區B-1地塊控制性詳細指標進行修改，並向福州市城鄉規劃局提出申請。B-1地塊用地性質在原軌道交通文化設施混合用地（S2/S3）基礎上增加商業、商務、用地性質，調整後用地性質為軌道交通、文化設施、商務、商業混合用地（S2/A2/B1/B2）。

518大樓概念效果圖

調整后，該地塊建築高度控制在518米以下（突破機場限高部分應徵求空軍部隊意見後方可實施）。此外，容積率11.0以下；建築密度35.0%以下；綠地率30.0%以上。

業內人士表示，如果該規劃通過公示生效，開發建設時，很可能會按照518米的高度進行建設，打造福建第一高樓，成為福州的地標性建築。

福州未來或打造三大天際線

另外，根據市城鄉規劃局此前公布的2017年規劃任務，福州城區未來有望打造三大片區城市天際線。

內容提到，2017年，福州市將與長樂政府聯合編製濱海新城各項規劃，完成林浦、陽岐、螺洲歷史文化名村名鎮保護規劃編製。擬於2017年6月底前編製完成《福州中心城區城市天際線及視線通廊控制專項規劃》，做好三江口片區、晉安新城核心區、中心城區中央商務區等城市設計。

晉安新城核心區概念效果圖

三江口片區規劃效果圖

而今，隨著518的回歸，福州閩江北岸中央商務區天際線版圖獲得重大進展，我們也許同樣有理由期待三江口與晉安新城的規劃建設，也許十年二十年後，福州也將伴隨三大天際線的崛起而屹立海西。

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