三月南京多家樓盤加推，各板塊房價走勢就看這一波

據統計，3月南京樓市預計將有65家樓盤推出近萬套房源。近期預開盤項目中，純新盤保利天悅和綠地華僑城海珀濱江也即將上市。屆時，南京樓市不論是供應量還是需求量都將有明顯提升。

本篇小編從項目從產品、價格等方面，對近期即將開盤的部分受關注較高的樓盤項目進行綜合評定，給購房者選房提供參考。

保利天悅

首開計劃：2月22日在保利大劇院舉行產品發布會，項目預計3月首開3號樓，面積為150㎡、180㎡，共122套房源。

均價：預計被限價在4萬5

點評：

小區共規劃7棟樓，1號、2號、3號樓為30—31層，4號、5號、6號、7號樓層數為11—13層，每戶層高3.15米，所有戶型均為4房設計。

除了大戶型的特點，項目外立面全乾掛石材；項目還配建一個上下兩層約3000平米的會所，就是現在的售樓處，後期會完全交付給業主使用，會所涵蓋了游泳池、健身房、瑜伽室等。據介紹，保利天悅的裝修標準至少高達5000元/㎡。

項目地塊於2015年10月保利地產以24026元/㎡樓麵價拍得，目前南京房價受到政策調控影響，開盤價最低應該在45000元/㎡起售。

150㎡四室兩廳兩衛

180㎡四室兩廳三衛

加推計劃：樓盤預計下周加推7號樓一棟，共72套，面積全部為143㎡

點評：

鉑悅金陵位於南京CBD河西板塊中部，周邊有萬達商圈、金鷹廣場、綠博園等完善的生活配套，另外項目擁有一環兩軌多幹道的立體交通網路和一江兩園的生態人文景觀，名校、商業、市政配套環伺，總體而言，項目具有較好的地理位置和配套資源，生活品質有所保障。交通方面，項目臨近城市主幹道及有軌交通，享受通達全城的便捷。

143㎡

首開計劃：預計3月底或者4月初首開, 推1號、2號、7號、8號共4棟樓, 面積118-180平米

均價：35000元/平米

點評：

綠地華僑城海珀濱江位於河西南，項目西側約700米為海峽城MALL街，南側為金地風華，城市綜合體的住宅部分，居住氛圍濃厚。項目距有軌電車1號線吳侯街站約800米，交通規劃較為便利。項目東側為規劃中的國小和中學用地。附近有青奧村國小，距離南京兒童醫院河西分院約1.3公里。教育、醫療資源較豐富，可以滿足正常的生活所需。

118㎡3室2廳2衛E戶型↓↓

133㎡3室2廳2衛C戶型↓↓

145㎡4室2廳2衛F戶型↓↓

155㎡4室2廳2衛D戶型↓↓

180㎡4室2廳3衛A戶型↓↓

萬科翡翠公園

加推計劃：預計2月底加推8、10號樓，共400餘套房源，面積75-142㎡。

均價： 29500元/m²

點評：

江寧人氣盤——萬科翡翠公園，價格一直被限制在3萬元的紅線內。

就樓盤本身而言，品牌樓盤加上萬科物業，品質有保證。學校方面緊挨樓盤的北京東路國小江寧分校確定將於今年5月份發布招生意見、開啟學區劃分，將在今年秋季投入使用招生；1號線、3號線已經通車，交通十分便利。

萬科翡翠公園上次加推是在2016年10月21日，均價是29500㎡。據悉，這次的加推價格至少會與上次的價格持平，但由於限價，價格不會有太大變動，不過其中75㎡戶型的單價，或將突破30000元/㎡！

戶型圖：

加推計劃：項目預計3月加推7、8號樓，面積93-109㎡，前期均價2.8萬/㎡，65年產權的公寓。

均價：預計本次加推可能超3萬/㎡。

點評：

項目未來配套捷運5號線，與項目僅一街之隔的是天妃宮國小，是南京市首批八所省級實驗國小。

109m²33室2廳

世茂外灘新城

加推計劃：預計下月加推10號樓，104-188㎡，共468套，3個單元，2梯3戶，等銷許中，精裝交付。

均價：前期2.7萬/㎡

點評：

世茂外灘新城配套的力小、樹人分校今年已經開建了。目前，該項目附近已有兩家幼稚園,分別是：香港·聖瑪麗幼稚園與南京市第一幼稚園世茂分園。

該項目位於鼓樓城北商圈，西側瀕臨長江，南側臨三汊河（秦淮河入長江處）。

該項目上一次加推已是前年年底，當時精裝摺后均價約2.7萬/㎡，世茂外灘新城目前還剩2棟高層，預計下月加推10號樓，104-188㎡，共468套，3個單元，2梯3戶，等銷許中，精裝交付。不過據了解，均價可能超3.5萬/㎡，以三成首付來算，可能需要110-120萬。

104㎡ 兩房兩廳一衛

加推計劃：預計2月中下旬加推6號、9號、11號、12號樓, 面積78-136平米

均價：23000元/平米

電建.洺悅府靠近政府著力打造的濱江風光帶，自然環境十分優越。教育方面，項目內部規劃了15班幼稚園及36班國小，能夠滿足小區內部兒童的上學需求。醫療方面，項目周邊有三甲醫院（江蘇省中西醫結合醫院）和部分二級醫院，醫療配套齊全。商業方面，項目自帶商業區，沿街商業面積約有2萬方，並建設眾多生活配套設施，業主下樓即可享受到一些基礎的生活配套。總體而言，項目整體規劃業態較多，包括學校、綜合商業和住宅，其中商業配套日後能夠滿足業主的日常需求。

78平3室2廳

88平4室2廳

新城保利天地

加推計劃： 預計2月下旬加推新房源，面積78-109平米，具體樓棟未定。

均價：前批房源均價17800元/平米。

作為祿口目前唯一的精裝交付項目，新城保利天地價格也是區域最高，上一批房源均價為17800元/平米。但因為離捷運近、精裝、品牌房企等眾多優勢，且是南京為數不多的2萬內樓盤，所以備受剛需人群青睞，每次開盤都能引發熱購潮，而下次加推情況如何，拭目以待。

開盤計劃：預計3月底加推住宅11、14號樓，面積89、120平，以89平為主。

招商蘭溪谷剩下11、14、18、19、20、21號樓近600套房源，是目前高新「餘糧」最多的住宅項目。其中僅11、14、18、19棟為2梯2戶，20、21號樓為1梯2戶。剩下房源面積以89㎡的三房戶型和120㎡的四房戶型為主。

戶型圖：

89m²4室2廳

120m²4室2廳

江山薈

項目動態： 江山薈將於本周日在河西萬達希爾頓酒店舉行產品發布會，預計今年上市。目前臨時售樓處已開放，正式售樓處預計5月公開。項目佔地約19萬方，分為A、B兩幅地塊，其中A地塊為商業用地，B地塊為住宅用地，規劃將主要打造20多棟小高層低密產品，戶型面積78—136㎡。

點評：

據了解，江山薈作為國資置業在江北新區又一品質升級項目，總建築面積約30萬㎡，是集住宅、商業、辦公於一體的綜合型項目。2016年4月15日，經過47輪競拍，國資置業以31.4億摘得江浦G08混合地塊，樓麵價14095元/㎡。

項目臨近捷運10號線雨山站，和規劃中的11號行知路站與15號線科工園站；珠江鎮商業圈、河西商業圈雙商業圈覆蓋；既有行知學校、蘇傑學校、南京工業大學、南京審計學院、漢開書院（建設中）等高端教育環伺周邊，又有浦口區中醫院和浦口區中心醫院等豐富醫療資源；周邊多處生態園林，如老山國家森林公園，綠水灣濕地公園等，生態環境優美，居住體驗較高。

主力戶型↓↓↓

B3戶型:98㎡2+1房2廳2衛

他是資深置業投資分析師，也是江蘇城市頻道《老潘說房》欄目主播。

每晚23:15分，江蘇城市頻道《第1地產》欄目，老潘與省台當家主播同台合作。

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展望下2017年的樓市，有興趣可以收看哦

他是地產營銷專家，是搜索南京地產特約評論員。進入南京房地產行業15年，在多家知名上市房企負責過營銷操盤工作，對於南京各板塊投資置業機會有獨到見解，能從宏觀市場角度給予買房人最直接的置業投資建議。

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