「330新政」再掀風雨！感到恐慌的不再是購房者

我曾經很期待，星河壹號公館準備推出的55平4房2廳2衛。但是，現在發現，「330新政」讓我這個「公寓」夢，要被徹底粉碎咯！

三月，原本是春暖花開，草長鶯飛，處處充滿生機，是一年中最美好的時光。然而，今年的三月，樓市風暴來得比任何時候都要猛烈。

繼「3.17」樓市限購收緊新政出台之後，3月30日廣州樓市限購2.0版本再次強勢推出，讓業界一片嘩然。有業內人士吐槽：「花開花落隨風去，緣起緣滅還是3月30」。

兩年前「330新政」

樓市一片歡騰，購房者恐慌

兩年前，同樣是3月30日。當天下午央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%

當天首付門檻降低的利好出台不到10分鐘，財政部和國家稅務總局又聯合發布消息，稱從3月31日起，個人住房轉讓免征營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年），再次為樓市注入了強心劑。

2015年「330新政」出台後樓市一片歡騰，有些開發商連夜漲價，二手房業主坐地反價更是比比皆是。根據報道顯示，個別業主一夜反價20萬！如果反價5-10萬的，已經算是良心價了。

兩年後「330新政」

樓市也一片沸騰，但恐慌的更多或是開發商

兩年後的3月30日，廣州樓市再次迎來重磅級新政。但不同的是，兩年前「330新政」出台恐慌的是購房者，兩年後「330新政」恐慌的更多是開發商，尤其是主打公寓的開發商。

2017年3月30日，廣州是政府辦公廳發布了《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，樓市限購進一步收緊，其中嚴格打擊公寓產品。業內人士坦言：2017廣州「330新政」對公寓的影響簡直就是毀滅性的打擊。

根據新政，3月31日零時起銷售對象應當是法人單位，即只有企業才有資格購買公寓。而在此前購買的公寓，要取得不動產證滿2年之後才可以轉手給個人或者企業。

此外值得注意的是，如果個人在3月31日零時后買了一套二手公寓，那麼她想再次轉讓時，也只能賣給企業。

開發商：刪稿、改稿、找策略忙

在「330新政」出台後，小編即陸續收到公寓產品刪改關鍵字的需求，或隱藏「宜商宜居」「商住兩用」，或刪除「不限購不限貸，鼓勵利好公寓」的字眼，或直接將所有的公寓字眼改成「創意空間」，原本預計近期開盤的，開盤時間也改成待定……

線上規避關鍵字眼，線下忙著引導客戶「註冊公司成法人」。新政出台的第二天（3月31日），不少主推公寓的項目銷售中心門可羅雀，如果遇上有意向購買的客戶，則積極引導客戶如何成為「法人」，甚至直言要代客戶註冊公司！

積極引導客戶註冊公司成法人

位於荔灣區花地大道南的遠大芳華都匯，現場銷售坦言：項目原本打算四月份漲價的，但新政一出，漲價是不可能的但近期也不會降價。

與此同時，還積極幫客戶了解如何註冊公司成為法人，表示10萬塊的註冊資金一兩個月之後就可以取出。

研究對策 可能代客戶辦理公司

位於天河牛奶廠的公寓項目——家和天曜，現場銷售表示他們也在研究應對策略，有可能會給客戶代辦公司，再以公司的名義購買。這樣一來，購買資格的問題解決了，但又會產生新的問題，比如需要客戶全款購買，而且每年還要繳交幾萬塊的持有稅。

預計加推新品的，被殺得措手不及

此外，「330新政」對預計近日開盤的項目更是殺得開發商措手不及。在「317新政」出台時，不限購的增城曾一度陷入狂歡，又在3月29日高價地塊的刺激下，原本計劃趁著利好開盤的增城長風國際公寓，現已確定暫緩加推計劃，價格走勢也暫未明朗。

購房者：或趕末班車，或直接放棄

有些購房者，購買意向比較高，趕在新政落實的最後2秒成功刷卡。其中有位客戶在前往項目現場的途中，由於太著急出了點事故，還堅持把車開到了銷售中心趕公寓樓市最後一班車。

值得注意的是，在廣州老城區有部分村民購買公寓來投資，但在新政出台的第二天采編在現場與他們交流的時候，他們根本就不知道有新政。

有市民林先生表示，上周南沙剛好有公寓開盤，自己也在那裡下定了一套，但尚未網簽新政就出台了。「幸好還沒網簽，肯定不想買啦，買公寓就是用來投資，現在政策都限死了，以後想賣都難」林先生坦言道。

業內人士：想成「法人」 規避限購沒那麼容易

1、以公司的身份購房房產需一次性付款，即買房的門檻提高了，自己得有充分的資金儲備。

2、公司買房繳稅比個人買房繳稅多很多。

首先購買的時候，以公司名義買房，無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅均需按照房款的3%繳納契稅，不得享受稅率減半的優惠，還需另外繳納0.05%的印花稅。

其次每一年，公司名下的房產，每年需繳納房產稅，具體稅費為：每年房產原值×70%×1.2%。在實施的過程中，不同的地方會有所不同。

再者土地使用稅，按照「建築面積*30元/年」徵收土地使用稅等。

以公司名義買房明顯比個人購房，需要納的稅多得多，如果不按照納稅，還要額外繳納滯納金。

那麼問題來了，公寓市場究竟還有多大的市場？為什麼有些人還趕在政策實施前搶公寓，他們究竟看中了哪些價值點？假如是你，你會在近段時間買公寓嗎？

文章來源：網易房產

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