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2021/12/25
如果說住宅看需求和實力，那麼公寓肯定是要看地段的，近期公寓市場火爆的程度超乎想象，許久未在住宅市場出現過的「日光」「夜光」現象在公寓市場又重出江湖，而且不僅是熱門地段的公寓遭瘋搶，部分公寓因為地段目前較為偏僻而且總價又較低更是受到購房者的歡迎，而近日小編和一位搖到號卻放棄的公寓購房者聊天，她坦言最終還是因為地段原因選擇了放棄，設身處地的想想，如果我去另一個城市遊玩，我住民宿或者定酒店，肯定都定城市中心或者交通發達的地方，所以，不管是未來租給別人也好或者託管也好，對於公寓投資來說，一個好的地段很重要。
前段時間，我們平台陸續推出了江北和城北的公寓踩盤稿，深入了解了江北和城北目前最受歡迎的幾個公寓項目，今天呢，小編要去另一個熱門地段——南京南站走一趟，了解一下南站附近的公寓市場如何！
顧名思義，南站周邊那麼自然是以南站為核心，目前南站附近已經有綠地之窗打造的星級酒店和辦公樓已經投入使用，佔地62萬方的證大喜馬拉雅中心一期也即將於明年投入使用，周邊金輪星立方、綠地雲尚都有寫字樓推出，復地宴南都和保利堂悅、證大喜馬拉雅中心、綠城深藍等都有大體量的商業推出，未來的辦公人群、換乘人群、居住人群、購物人群等都是有保障的，可以說，南站周邊對於公寓市場來說，是南京絕佳的地段之一。
（三線捷運交匯）
隨著南站周邊綠地玉暉、中交錦致、旭輝鉑悅秦淮、萬科、保利堂悅等住宅項目的售罄，南站的市場上漸漸是公寓產品佔主流，今天小編就去南站附近的公寓項目跑了一趟，為大家帶來一手資訊和圖片。
雲樹公館
小編第一站來到的是純新盤雲樹公館，項目位置是南京南站丁牆路與明城大道交匯處，但由於售樓處尚未正式公開，所以小編去的項目位於斯亞首府的接待中心（白下路166號）。
項目佔地17萬方，共規劃了3棟樓，其中公寓是21層，寫字樓為31層，還規劃有部分商業，商業和寫字樓均為自持。
項目打造的是南京絕版的複式公寓產品，5梯26戶，面積有35、50、70平米，其中50平米的數量是最多的，精裝交付，主打兩種房型設計，一是投資型的「雙鑰匙」，另外一種是住宅式的四室兩室兩廳的設計。
話不多說，下面直接來看看兩種戶型的樣板間。
（以上是A1戶型樣板間，居住型）
（以上對應B1戶型，雙鑰匙設計）
在與案場工作人員的交流中，小編得知，與其他公寓產品不同的是，到訪的客戶中自住佔了3成，主要客群是南部新城周邊的一些居民以及剛來南京尚無購房資格的人群。項目預計10月份首開，放風價26000元/平米。
綠地雲尚
第二站來的是綠地玉暉，項目位於雨花台區軟體大道與玉蘭路交匯處，由一幢200米高44F的甲寫和一幢100米的31F酒店式公寓產品以及底下5層2.5萬㎡的多層精品商業街區組成。
綠地雲尚打造的是平層公寓，此前已經開過盤了，目前在售A-2號樓公寓，面積43、53、81㎡，約928套，均價23000元/平米。
看看小編拍的樣板間。
建設進度如下。
證大喜馬拉雅中心
第三站小編來到的是證大喜馬拉雅中心，項目位於雨花台區金陽東街（南京南站南廣場旁） 這應該算是這些項目中距離南站最近的一個項目，未來建成后，項目步行到南站僅需3-8分鐘，就是最近的三期是3分鐘即達，最遠的一期是8分鐘可以到。
（站在南站拍到的證大）
(由近到遠是一期二期三期）
項目佔地62萬方，目前一期已售罄，二期在售，一期、二期主要都是在售商鋪、寫字樓和平層公寓產品，項目即將推出三期的LOFT公寓，面積在40-60平米之間，部分戶型帶露台，毛坯交付，公寓下面是一個樓上5層，樓下3層的13方自持商業綜合體。項目主要打造了兩種類型的樣板間，一是辦公用，二是居住用。
（三期公寓所在樓棟）
看看樣板間的圖片。
（以上是辦公LOFT設計）
（以上是居住設計）
據置業顧問稱，前期毛坯平層公寓售價在2萬/平米左右，目前該項目的市場租金在每月3500到4200元之間。至於這次要推的公寓的價格暫時未定。
保利堂悅翡翠公館
第四站來到的是保利堂悅翡翠公館，項目位於秦淮區卡子門大街與匯景北路交匯處，整體定位城市綜合體，20萬方高層，近10萬方商業，商業包含酒店式公寓、甲級寫字樓、購物mall，並配建幼稚園、文化活動所等公建配套。
目前住宅產品已經全部售罄，現在主推複式公寓產品，前期已經開過盤，目前在售前期剩餘的公寓，主力戶型45㎡，40年產權，4.8米挑高，雙鑰匙挑高戶型，位於13號樓，loft均價26000元/平米，雙鑰匙均價28000元/平米，還剩下20套左右。
樣板間美圖欣賞（不方便拍照，於是借用了網路中的圖庫）
金輪星立方尾盤在售，復地宴南都公寓產品已經售罄，但是除此之外，萬科九都薈將在11月份推出公寓產品，預計10月公開樣板間，具體細節未知，中交錦致日前住宅產品已經售罄，還有2棟公寓產品，具體推出時間未知，綠城深藍是個城市綜合體項目，未來也會推出公寓產品，所以未來的南站還將是公寓產品佔主流。希望小編的這些信息能夠給你的判斷帶來幫助。
另外小編髮現，南站片區的公寓最高價只與住宅相差了7000元/平米，與去年同期相比，上漲了6000-8000元/平米，河西南的升龍匯金中心中心3-3.5萬/平米的均價也與同區域住宅的均價越來越接近了。
所以，在住宅「限購限貸限賣」的高壓下以及目前大力推廣的租賃市場的情況來看，公寓市場的火爆其實不是沒有原因的，只是當它與住宅越來越接近了之後，你還會選擇它嗎？
來和我們一起玩耍吧！
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