20家銀行停止房貸？想要貸款買房？要麼貴，要麼等！

很多年前，大家還對貸款買房這件事爭論不休：

很多人認為，每個月都要將不少收入用於償還銀行房貸和支付利息，這相當於是房奴給銀行打工。

但是現在，很多人改變了這樣的看法。有人提出，貸款買房實際上是讓銀行在為買房者打工。而且，在過去幾年房價大漲的情況下，購房者資產增值的金額，遠遠高於房貸利息的支出。

然而，當你還在討論貸款買房利弊的時候，卻出現了這樣的消息：銀行宣布暫停房貸業務了！

20家銀行停止房貸？

一夜之間，房貸似乎又成了媒體的焦點。以前是房價蹭蹭往上漲，現在是房貸蹭蹭往上漲，近日，北京、上海、廣州多家銀行再次收緊房貸政策，部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至20%。甚至有報道稱：有一部分銀行已經暫停房貸業務。並且給出了具體數字：目前，全國533家銀行中有20家銀行已經停貸。

當然，也有聲音稱，「20家銀行停貸」的這種說法統計口徑並不嚴謹，不具代表性，銀行不可能大面積停貸。

但不管本次停貸的說法是否屬實，房貸利率上行，購房者貸款越來越貴、越來越難卻是不爭的事實。

證券時報6月10日援引融360監測數據顯示，5月份，35個城市首套房房貸利率均有不同程度上調，多數二線城市銀行利率調整至基準。5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%，環比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。

與此同時，銀行優惠利率也在逐步取消，數據顯示，全國533家銀行中：

提供9折以下優惠利率的銀行有12家，較上月減少30家，佔比2.25%；

104家銀行提供9折優惠利率，較上月減少170家銀行；

共有132家銀行提供9.5折優惠利率，較上月新增4家；

244家銀行執行基準利率，較上月增加174家銀行。

此次調整由一線城市領跑，而二線城市的上浮利率銀行數量大，涉及範圍廣，在經過過渡期后，緊跟市場及時調整，對全國房貸平均水平影響大。這對購房者來說並非利好，可能增加購房者貸款難度。

為何房貸利率大幅飆升？

海通證券首席經濟學家姜超認為，銀行無米下鍋，房貸利率飆升：

進入6月份，全國多地的銀行突然傳出首套房貸利率升至基準利率，甚至是上浮1.1倍、1.2倍，其核心原因在於銀行已經無米下鍋。

在去年，由於銀行可以在金融市場通過同業存單以2.8%的利率融資，所以在4.9%的貸款基準利率下，即便是房貸利率打8折也有利可圖。到了今年1季度同業存單利率升至4.5%，所以銀行房貸利率開始打9折、95折以彌補成本上升。

但是到了4、5月份以後，銀行的同業存單都發不出去了，銀行自己都沒錢了，拿什麼去放房貸呢？

在姜超看來，本輪國內利率上升的主要原因在於金融去槓桿：

過去兩年，國內房價大幅上漲，資產泡沫風險上升，源於金融發展過度，以銀行為首的金融機構資產膨脹過快。因而從監管層的角度，去槓桿的核心目標是抑制貨幣超增。

所以我們看到央行收緊了貨幣總閘門，今年大幅減少了貨幣投放，使得金融機構超儲率降至1.3%的歷史低位，貨幣市場資金整體極度偏緊。而銀監會收緊了金融市場融資的閘門，逐步落實銀行的同業負債不得超出其總負債1/3的嚴格約束。

除了貸款利率上漲外，銀行放款時間也比之前普遍延長，不少銀行甚至還要「額度排隊」。

北京青年報直接以「房貸現狀：要麼貴要麼等」，來描述當前的房貸緊張的狀況。

對此，有銀行內部人士回應，「上級對我們的要求是，每個月房貸餘額不能有新增。」

另一家銀行內部人士表示：他們銀行現在對個人房貸以及相關產品都十分謹慎。現在貸款優先度最低的就是個人房貸，其次是個人房產抵押消費貸款，個人經營貸款和企業貸款一般優先度較高。

「我的房貸，3月份就批了，抵押等所有手續我們都辦好了，可現在銀行那邊的錢還沒下來。」購房者李先生最近天天跟客戶經理打探貸款的消息，可回復就是三個字：「沒額度」。

如果購房者真的特別著急放款，有沒有捷徑呢？

有！可以主動跟銀行提出上浮貸款利率，部分銀行如果覺得價格划算，會提前插隊放款。

某股份制銀行上海分行零售業務部門人士近期曾透露：在該行內部，房貸放款的先後順序已開始按照貸款利率的高低排序，而非「先來後到」。接受利率上浮幅度更高的貸款人才能較快獲得貸款，未上浮者則可能面臨長達數月的等待。

與北京、上海一樣，由於房貸額度緊張，廣州部分銀行甚至出現看人「下菜」的現象。據南都報道，某銀行客戶經理建議，如果客戶能夠接受按揭貸款利率較基準上浮20%，就可提前放款，否則就得排隊。不過，該涉事銀行回應稱，並非強制要求。

所以，如今對需要貸款的買房人來說：要麼貴，要麼等。