重磅丨一日之間3城限購限售 環上海投資通道即將關閉！

5月20日，長沙市住建委、無錫市住建局、嘉興市住房保障局相繼出台限售政策，至此全國已有26個城市出台房屋限售政策。

上述三個城市住建部門出台的政策將從5月20日發布當天或5月21日凌晨零點開始執行。三個城市的限售新政均強調了對住宅市場的調控力度。

不同的是，除了限售，長沙、無錫還對已購1套及以上的本市居民家庭或無住房的非戶籍居民家庭進行限購，而嘉興則僅側重於對本市戶籍居民家庭與非本市戶籍居民家庭採取2年限售。

長沙市住建委發布《關於進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》指出：1、暫停對在限購區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。2、對在限購區域內無住房的非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房；屬於省、市、區引進人才和公務工作調動的非本市戶籍家庭憑有關部門證明限購1套商品住房。3、在限購區域內購買的商品住房，需取得《不動產權證書》滿2年後方可上市交易。

無錫市住建局發布《市政府辦公室關於進一步加強市區房地產市場調控工作的通知》指出，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。購買住房（含二手住房）在取得不動產權證2年內不可轉讓；法人單位購買住房（含二手住房）在取得不動產權證3年內不可轉讓。

嘉興市建委發布《關於進一步加強市區房地產調控措施的通知》指出，非本市戶籍居民家庭取得住房不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。對在市區範圍內已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購買住房，取得住房不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，樓市「限售」的時間長度界定與樓市調控政策執行的時間、市場周期的時間、銀行個人按揭資產風險的壓力、投資渠道等等諸多因素密切相關，「限售」時間並非任意制定。

張宏偉還認為，隨著限購、限售城市增加與調控政策的進一步推進，當市場調整期與風險來臨之後，資金在各個城市間的輪動效應也結束，房價上漲預期打破。樓市瘋狂大潮退去之後，有三類投資投機客將退場，包括「加槓桿」入市的散戶，運營狀況不佳的私營企業主，置換、移民海龜等特定需求的群體。