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大灣區時代的坪山使命

2021/12/25

yidianzixun

「

深圳的魅力，在於他如一部青春勵志片，時時吸引著你的目不轉睛，刻刻刺激著你的腎上腺素飆升。

」

1

一個誤讀

在當下深圳，話題繞不開粵港澳大灣區。

但深圳人真的讀懂了粵港澳大灣區之於深圳的意義了嗎？其實未必。

在深圳房地產業，就有這樣一個現象，一說起粵港澳大灣區，西部的南山與寶安的項目就一片狂歡，而東部的龍崗與坪山的項目卻一片沉默。去年說東進，情況又是反過來的。

其實對深圳來說，向東or向西，不是一個單選題。

權威的解讀是，粵港澳大灣區指的是由廣州、佛山、肇慶、深圳、東莞、惠州、珠海、中山、江門9市和香港、澳門兩個特別行政區形成的城市群。是繼美國紐約灣區、美國舊金山灣區、日本東京灣區之後，世界第四大灣區。是國家建設世界級城市群和參與全球競爭的重要空間載體。

顯然，這個灣區不能狹隘地理解。粵港澳大灣區時代，是深圳東西部一起擁抱粵港澳大灣區的時代。

每一個深圳人，都非常關心粵港澳大灣區建設中的深圳定位，而深圳的南山區和坪山區，同樣也關心南山和坪山在粵港澳大灣區建設中的定位。

2

東進如虎添翼

隨著《協議》的簽署，粵港澳大灣區正式成為國家戰略。

大灣區建設六大方向也已明確，第一大方向是推進基礎設施互聯互通；二是著力提升市場一體化水平；三是著力打造國際科技創新中心；四是著力構建具有國際競爭力的現代產業體系；五是著力共建宜居宜業宜游的優質生活圈；六是著力支持重大合作平台建設。

這也正是深圳東進在乾的，大灣區建設六大方向的確定無疑令東進如虎添翼。

作為大灣區中兩個核心城市的廣州和深圳，都不約而同地抓緊加快「東進」步伐，廣州著力發展位於城市東部的廣州開發區，深圳進一步加快東進步伐和投資力度，就是要做強港、深、穗發展主軸，同時打通連接粵東北腹地的經濟通道，發展粵港澳大灣區第二支點。

未來5年，深圳東部將建設東部創新產業帶和東部黃金海岸旅遊帶，強化坂雪崗科技城、聚龍科技創新城等重大產業平台支撐作用，建設提升若干第三、第四代產業園區，形成產業發展新格局。到2020年，形成新一代信息技術、新能源等2-3個千億元級產業集群，以及智能裝備、生命健康、港口物流等4-5個500億元級產業集群，成為「製造2025」重要的集成創新和產業化基地，鞏固提升深圳「國際科技、產業創新中心」地位。

投資1.5萬億大力發展「東進戰略」，同時也將催生「深圳第三極」，即繼「福田-羅湖」中心、「南山-前海-寶安」之後的龍崗—坪山中心，東部中心將與之看齊。

3

大灣區時代的坪山

在粵港澳大灣區東岸，坪山位於深、莞、惠的地理中心。

不知什麼時候，「西有南山，東有坪山」這句話在深圳悄然流傳開來。

南山高新園區是深圳最亮麗的一張名片，而坪山正在複製南山的傳奇。

坪山目前已有以微軟、IBM、三星、沃爾瑪等為代表的11家世界500強企業、51家境內外上市公司和超過100家國家高新技術企業。同時坪山也擁有深圳國家生物產業基地、深圳國家新能源汽車產業基地、廣東深圳出口加工區三大「國字招牌」。

坪山還有「三城一區三帶」的空間新格局，「三城」中間的一城就是51.6平方公里的國家級高新區——聚龍科技創新城，將重點打造新能源、生物醫藥、新一代信息技術產業等三大千億級產業集群，形成深圳新的產業格局，預計2020年產值達到2800億元。

在高新技術產業領域，深圳原創的三家最牛逼的企業，騰訊在南山，華為在坂田，比亞迪在坪山。

未來，一個國際科技創新新城將在坪山崛起。著力打造國際科技創新中心，是大灣區建設的使命之一，這也是坪山的使命。

號外：房地產發展述評

坪山已升級為行政區，這是一個有著后發優勢的新行政區，因此，也有房價紅利。

隨著高鐵、城際軌道、高快速路、捷運等於一體的綜合交通系統日趨完善，交通和產業的快速發展，坪山區正在導入大量資本和人才，而人的湧入意味著住房及各類高端配套設施需求的集中爆發。目前，萬科、招商、心海、金地、京基、恆大、龍光、泰禾等品牌開發商紛紛進駐。同時，坪山已審議通過的城市更新項目高達32個，整體建設規模逾1500萬㎡，深圳未來5年的土地紅利發展就看坪山了。

目前坪山首個規模超百萬的綜合體項目是位於東縱路以南、比亞迪路以北、坪山大道以東，被稱為坪山封面級區域的心海城，開發商為深耕鵬城的本土品牌民企。項目將分十期開發，業態涵蓋住宅、商業、商務辦公、酒店、公寓等，是一個超級綜合體，也是坪山一個區域運營的風向標。7月中下旬即將入市的為一棟收官王座，提供83-132平方米，主力戶型為三至四房的單位。