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【編者按】自2017年年初開始,青島二手房成交出現明顯變化,雖然市北、市南等主城區房源的地緣優勢仍在,但近郊二手房行情也開始強勢崛起。特別是西海岸,連月來一直保持二手房區域成交前三甲,二手房市場溫度不遜於市北、市南,同時還有不少高端二手房源走俏,其高端程度大有趕超主城之勢。那麼,西海岸當下二手房情形如何?又有哪些熱點片區、熱點房源呢?日前,記者實地進行了一番走訪調查。

熱點:沿海一線和中心商業片受追捧

據記者調查了解,目前西海岸二手房市場相對活躍的幾個區域主要為金沙灘、唐島灣、靈山灣等南部沿海一線,以及以長江路商圈和香江路商圈為中心的中心商業片區。

其中,僅與青島主城區一條隧道而隔,又臨近金沙灘旅遊渡假區的安子片區,由於區域內分佈著大量2010年之後的次新房而備受關注,如小區住宅體量比較大的中冶愛彼岸、鳳梧金沙、西海景苑、藍圖二期等,目前這一區域二手房均價在15000元/平以上,而區域內的一些熱點小區,如海爾山海灣、海信鳳凰金岸、陽光里等,二手房房源相對搶手,部分價格已經超過2萬元/平。

此外,金沙灘、唐島灣沿線住宅憑藉其獨一無二的海景優勢,也備受置業者追捧,緊靠金沙灘的青島印象金沙灘小區,早在2013年前後房價就突破萬元線,如今二手房價格也在18000元/平左右。

沿海一路向西,西唐島灣片區由於靠近規劃中的CBD片區,其區域內二手房也非常搶手,早在2013年萬達入駐西海岸時,就帶動周邊房價快速上漲,多數小區房價集中破萬,如今四年過去了,新房已基本交付入住,像世茂諾沙灣、建邦聽海、東方華庭、雲龍港灣、海上嘉年華等,普通二手房均價也多在15000元/平左右。

值得關注的是,以香江路商圈和長江路商圈為中心的中心商業片區,一些2000年左右的、房齡相對較老的二手房均價也多數過萬,大部分次新房源均價在15000元/平左右。

另外,原膠南所在區域不少次新房源均價也超萬元線,其中不少小區2013-2015年開盤熱賣時均價就在7000元/平米左右,由此來看,相比其他熱點區域,這裡的房價漲幅較小。

部分:超3萬元!直逼主城區豪宅

近兩年,西海岸人氣越來越高,大批新建住宅交付入住,新房存量減少,這也讓一些青睞西海岸的置業者把目標轉向二手小區。目前,西海岸也是連續多月與市南、市北並列穩居青島二手房成交前三甲,而這在過去幾年是不存在的。一些位置絕佳的海景住宅,如山海灣、海信陽光里、鳳凰金岸等小區頻頻登上熱銷榜單,價格甚至突破兩萬元線。

另外,值得關注的是,以長江路、香江路商圈為中心的中心片區,一些房齡較新的高端小區價格竟突破三萬元/平,如位於黃島汽車總站的瑞源名嘉匯小區部分樓層較好的三居室房源價格齊超三萬元,絲毫不遜於主城區的豪宅價格。

據一位在貴州路附近工作的關先生反應,「我在貴州路附近上班,以前一直在團島這邊租房住,今年3月份我打算買房,看好多同事都去李滄買房了,離單位太遠,坐公交上班、再遇上堵車的話大概需要1個半小時,但因為市南或市北新房較少且價格較高,在主城區想就近買新房很難。我想就近買套二手房,但是看了好多房源,都太老了,戶型很緊湊、裝修也很舊,關鍵好多還沒有電梯。考慮以後房子肯定會做婚房,我想買套比較新點的房源。後來有朋友推薦我到黃島看看,實地考察后,我發現距離單位半小時車程以內,隧道口還是有很多房源可以考慮的,綜合考慮后在西海景苑買了套兩居室,91平總價130多萬,出行還算便利,雖然離規劃中的捷運口比較遠,但綜合性價比很不錯……」

中介:曾不看好如今信心滿滿

一位大型中介江山南路區域的店長告訴記者,5年前大型連鎖中介在西海岸基本沒有進行系統布局,不少大型中介甚至在黃島一家店面都沒有。「記得2012年時,有一位同事在店長會議上曾談及西海岸的二手房市場,但卻遭到了在場所有人的否定,當時我們都認為西海岸新房體量很大,且價格適中,置業者肯定願意去買稅費便宜的新房,二手房不會有太大市場。」這位中介店長如是說。

「2015年,單位首次想派我去西海岸當店長時,我也是排斥的,當時我依然認為二手房市場仍是主城的天下。但從2016年下半年開始,不少西海岸同事的業績上來了,讓我們看到了西海岸的發展潛力,對於未來市場行情,我目前還是很有信心的。」

隧道口片區一家品牌中介的負責人也告訴記者:從今年初開始,來諮詢購買隧道口區域的客戶便絡繹不絕,其中山海灣、鳳凰金岸等小區受關注度頗高,這些小區的二手房價格從最初的單價八九千到如今的一萬八九千,僅僅用了兩三年時間,升值潛力顯而易見。另外一個主要變化就是,從今年開始,越來越多在主城區工作的客戶對隧道口片區的二手房表現出濃厚興趣,特別是一些工作在市南西部的的年輕置業者,已經開始想通過購買二手房,在西海岸實現安家了。



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