貴陽廣晟鑫德1.22億拿下三馬片區G〔17〕047號地塊

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2017年9月6日， 貴陽市雲岩區三馬片區G（17）047地塊在貴陽市公共資源交易中心進行公開競拍。貴陽廣晟鑫德房地產開發有限公司以總價121515818元，競得G（17）047地塊，樓麵價1380元/平米。

據貴陽市公共資源交易監管網信息顯示，此次出讓的G（17）047地塊總面積為26294.29㎡，位於貴陽市雲岩區百花大道。據了解，該地塊的規劃條件為，綜合容積率不大於2.81，建築密度不大於25.6%；綠地率不小於35%。該地塊規劃用地性質為商業用地和居住用地，商業40年，居住70年。

從地圖分佈來看，該地塊靠近萬科悅城，咫尺世紀城，毗鄰百花大道、金陽南路及貴陽捷運二號線，周邊學校、商業配套成熟，地塊發展潛力巨大。

三馬片區土地出讓頻繁 區域即將迎來大變革

除了此次競拍的G（17）047地塊，在8月30日，三馬片區G(17)045土地被貴陽雲岩產業投資開發有限公司收入囊中，該地塊位於雲岩區三馬片區楊惠村、大凹村。而9月19日，G〔17〕054地塊也將進行現場拍賣，該地塊位於雲岩區三馬片區雲潭南路西側，土地用途為商業。

雲岩區三馬片區地處貴陽雲岩主城區與觀山湖新區的樞紐地帶，其發展能有效的疏導老城區人口和密度壓力，支撐觀山湖區的發展，促進新老城區的連接和融合！從2007年到2017年，先後有黔靈山國際社區、蒙特卡尼、聖泉流雲花園、貝地·盧加諾、萬科雲岩大都會、金龍星島國際等一大批項目入駐，三馬片區開始發力，居住環境和區域配套逐漸得到改善。儘管如此，但該區域諸多項目分散，並且長時間發展略顯疲憊，急需新項目來刺激市場，推進區域的革新！

大貴陽戰略的不斷發展實施，三馬片區改舊換新已經顯得迫不及待，隨著萬科與雲岩區政府簽署《貴陽市雲岩區三馬板塊開發建設項目戰略合作協議》以及近期多宗土地的掛牌出售，三馬片區將迎來我市新一輪房地產開發建設高潮，這將有效三馬片區的快速發展。

一個區域的變遷，關乎一個地區的發展，更關乎一城人的幸福感。告別「城市傷疤」，新的篇章即將正式掀開，一座生態宜居宜業的新城正在崛起！

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資深房評人陳怡表示，雲岩區土地的出讓，不可迴避的就是棚戶區改造。對於開發商來說，棚戶區改造項目雖然拿地成本，拆遷費用較高，但是棚戶區改造一來是民生工程，能得到政府的支持，二來拆遷的地點位置一般都較好，棚戶區改造順利完成後，新的樓盤也能賣個好價錢，棚戶區改造是很多房開公司很願意做的項目，當然，這也與房開商的戰略定位和博弈結果有關。

貴陽即將迎來土地成交高峰期

9月17日，第九屆國際地產投資交易會將在廈門國際會展中心開幕，此次地交會，貴陽市將有多塊「好地」亮相。

據了解，此次共出讓11宗土地，分別位於南明區1塊、雲岩區1塊、花溪區4塊、白雲區3塊、烏當區1塊和觀山湖區1塊，幾乎涵蓋了貴陽所有熱點區域。專家表示，貴陽市多個地塊出讓公告的發布，將迎來新一輪房地產開發建設高潮，這將有效拉動貴陽房地產市場的快速發展。

資深房評人陳怡分析表示，從土地的分佈上來看，這11塊土地幾乎佔據了貴陽所有的熱點區域，面積不等，量大質優，分佈較為均衡，這也體現出貴陽房地產深度開發的進程正逐漸加快。

庫存規模下降明顯 全國土地市場火熱

根據中原地產的統計，今年1-8月，全國50大城市的土地出讓金額高達19671億，同比上漲34.3%，京滬杭三地的土地出讓金超過千億。其中，6、7、8月三個月的出讓金合計超過9000億，相當於前8月的一半。

從需求端來看，房企的拿地意願同樣強烈。「傳統的開發思路是，市場不好時拿地，市場好時賣房。」北京某上市房企營銷負責人表示，「當前正是拿地的好時機。」

中原地產的統計顯示，今年前8月，50大房企的招牌掛拿地金額達到了14910億，同比上漲了49%。其中有21家房企的拿地支出超過200億，碧桂園、萬科、保利的拿地支出則超過千億。

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從拿地趨勢上，也能看出房企正在藉助此輪供地熱潮增加儲備。公告顯示，今年3-5月，萬科的月度新增項目分別為8個、11個、9個；但在6-8月的「供地潮」階段，萬科的月度新增項目上漲至17個、20個、24個。

房企全力拿地背後的另一個事實，是城市商品房庫存規模已經大幅下降。統計局數據顯示，截至今年7月末，全國商品房待售面積為6.35億平方米，比2016年初的高點下降了約1億平方米，降幅約為14%。

有機構認為，儘管房地產市場的區域差異仍然存在，但庫存規模大幅下降，說明新一輪的市場周期正在蓄力。因此，土地交易的升溫，也有房企跨周期布局的考慮。

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