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中海溢利579.1億港幣 今年計劃投1000億人民幣買地

中海溢利579.1億港幣 今年計劃投1000億人民幣買地

大公網3月22日訊(記者毛麗娟)22日下午,海外發展有限公司發布截止2016年12月31日止財政年度業績公告。2016年,中海地產錄得合約銷售額上升16.6%至2106億元(港幣,下同),超額完成集團調高后的2100億港元目標,對應銷售面積1304萬平方米。在業績發布會上,海外發展有限公司董事局主席肖肖表示,今年買地資金計劃在1000億元人民幣,已經習慣政府調控,會在調控中做生意。

2016年中海營業收入下跌3.2%至港幣1640.7億元,其中來自房地產發展業務的收入約為港幣1589.9億元。2016年集團經營溢利增加14.5%至港幣579.1億元,其中房地產發展業務提供的分部溢利增加10.9%至港幣469.4億元。

2016年中海錄得股東應占溢利上升6.9%至港幣370.2億元(若不包括從中信資產收購所購入的地產項目產生的盈虧,公司股東應占溢利該是從去年的港幣333.1億元上升14.1%至港幣380.1億元。),再扣除投資物業公允價值變動帶來稅後凈收益月港幣56.5億元后的凈利潤則達到港幣313.7億元。

年內,中海六項投資物業項目竣工,合共增加約46萬平方米已落成投資物業,而該集團也出售了一些非核心投資物業。此外,透過中信資產收購增加了約30萬平方米的投資物業。

另外,2016年中海在內地、港澳和倫敦擁有已落成投資物業共達250萬平方米。

2017年買地開支預計1000億元人民幣

2016年內,因應土地市場熾熱,以及充分考慮中信資產收購帶來約3155萬平方米的土地資源,集團(不包括中海宏洋)在內地13個城市,合共購入17幅土地,在香港購入一幅土地,合共新增面積972萬平方米。2016年底,中海在內地33個城市以及香港和澳門共擁有土地儲備約5677萬平方米,集團實際擁有權益約為4881萬平方米。

肖肖透露,中海今年的土地市場資本開支計劃是1000億元人民幣,面積是1000萬平米,會從不同的方式獲取土地,包括併購、棚戶區改造、一級開發。

展望2017年,中海預計集團新開工面積超過1900萬平方米,在建規模高峰期間將達3300萬平方米。集團力爭完成竣工面積超過1350萬平方米(含合營公司),並完成合約銷售金額(含合營公司和聯營公司)達到不少於港幣2100億元的目標。

2020年實現年度4000億元銷售規模

實際上,2016年中海就實現了2106億港元的銷售額,但2017年的目標依舊是在2100億港元,這似乎意味著中海不在追求規模了。

對此,肖肖表示,一方面是因為目前中海在手貨值約3500億,會分佈在兩三年時間內賣出。另一方面也是考慮到會受到政策的影響 ,而且日後這個目標可能會有所調整。他指,目標定得保守,但不表示就是這個數。

行政總裁顏建國則補充道,其與肖肖均是中建的老兵,上任后,「未來大的改變不太會有,傳統的都會繼續。」中海繼續還是維持2020年4000億的銷售目標以及毛利率保持在30%。

值得注意的是,2016年中海的凈利潤僅同比增長了約6.9%,與以往20%的增長空間相差較大。肖肖對此解釋稱,主要是受會計方式的影響,由於併入了中信的項目,使2016年的利潤降低了。他指,毛利率去除中信,還是在百分之二十九點幾,預計今後幾年時間的毛利率都會在百分之三十或者多一點。

而且,肖肖重申了中海一貫以來的策略,「中海從來不比規模,現在也不比規模,最終極目標是利潤總額的增長,規模的增長是為利潤的增長做服務的。」

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