二手房過戶交割必須注意的三個要點

正應了那句得不到的都在騷動，被偏愛的奏是有恃無恐。最近二手房市場又開始躁動，地產資訊群里的房叔們則低調的嘚瑟，小剛需們大倒苦水說連續三天被談好的房東跳漲~

那今天我們就為第一次買房的的朋友們介紹一下二手房過戶交割必須注意的三個要點：

過完戶物業交割時，水電煤氣費這些自然要結清，現在都是插卡的了，插一下看看就知道；有線電視、電話需要過戶、查清費用是否結清；物業供暖費應該看繳費發票。

戶口遷出

原房裡有無未遷走的戶口，有的要遷出。無論是當時遷出，還是約定時間遷出，都要遷出。

（買房過程中可以在合同的補充協議里寫清楚這個問題，以及留多少的保證金。學區房更要重視這條，學區房更要重視這條，學區房更要重視這條。）

傢具歸屬

常規是原房主的私人物品、電視、空調、冰箱等電器可以搬走，但在二手房交易過程中掛式空調很少搬，沒幾個錢一拆一裝的費勁；廚房裡的灶具、整體櫥櫃、馬桶等屬於附屬物，應該留下。門窗這屬於建築主體，應該留下。

我不止一次見過有業主把馬桶撬走的，有的是因為這個馬桶是他開飛機買回來的，有的呢是因為覺得房子賣虧了，交房時各種破壞。作為買方，這時候往往會牛身子都過來了，不為丟條牛尾巴搞出糾紛來生氣。

當然了，這些是在合同沒有約定的情況下，如果簽約時放下「抹不開面」的心理，在合同里明確約定哪些東西留下，哪些東西要搬走，這樣會減少交房時的糾紛。千萬別因為抹不開面子簽糊塗合同。

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