去售樓處買房技巧 教你如何在售樓處看房和提問

熟讀老舍的《我的理想家庭》，應能記得裡面這樣一段話：「我的理想家庭要有七間小平房：一間是客廳，古玩字畫全非必要，只要幾把很舒服寬鬆的椅子，一二小桌。一間書房，書籍不少，不管什麼頭版與古本，而都是我所愛讀的……兩間卧室，我獨居一間，沒有臭蟲，而有一張極大極軟的床……先生管擦地板與玻璃，太太管做飯……」這樣的理想家，忽的一種「擇一房終老」的感覺。能夠住這樣空間足夠大，舒適度足夠爽，放自己喜愛的東西在裡面，是不是我只願面朝房子，春暖花開呢。

那，如果我們在網上找到了自己中意的房子，想到售樓處看看，這當中有什麼買房技巧呢？

第一，房源的特點往往是售樓處現場銷售們大做文章的環節。大部分的現場介紹都會圍繞房源特點展開。

房源特點包括但不限於：戶型、面積、公攤、得房率、優惠、裝修標準等。

在售樓處看房時，你需要了解：

1.戶型是否符合你的生活習慣；【買房選什麼戶型好】

戶型方正、南北通透是好戶型基本的素質。其他的安排就需要看你的生活習慣了。比如說你需要一個大廚房、你需要兒童房朝南等等。

2.面積是否符合你的生活需求；

房源面積不是越大越好的，而是看你個人的生活需求。只有夫妻兩人、夫妻帶孩子三人、夫妻帶孩子帶老人等等情況，需求的面積都不盡相同。這方面沒必要拚命追求大面積，正合心意是最好的。

3.公攤是否符合你的生活質量；

公攤面積決定了小區配套可能會有的質量。像電梯房源就比普通的房源公攤面積大，有公園的樓盤就比密集型樓盤的公攤面積大。這就看你對生活質量的要求是不是達到這個高度了。

4.得房率是否有無法利用面積；

得房率上面，開發商往往通過贈送面積來號稱提升得房率。大部分贈送面積都是陽台或者露台，後期宣傳說是能改成房間。這時候要長個心眼，有不少面積號稱贈送，實際上這些空間很零碎，使用起來並不方便，可以說是無法利用的。這就需要你去謹慎考量了，不要被所謂的高得房率蒙蔽了雙眼。

5.優惠是否符合你的心動標準；

優惠這條，大多數優惠都是99折98折這樣的大路貨。關於優惠這點，你需要注意的是，一定是看中了房子再問優惠，而不是找有優惠的房子。

6.裝修標準能否避免貨不對板；

裝修標準這方面實際上是很模糊的。開發商會在樣板房里做些示例，但實際上交房的時候很可能貨不對板。這方面只能通過事前簽訂詳細的合同，約定各種家電、傢具的品牌來規避風險。

第二，周邊配套

周邊配套包括銀行、超市、菜場、學校、醫院、公交軌交等等方面。

在售樓處現場可以聽銷售談一談大致的一個配套情況，之後自己實地走一走。一般來講，大家都是報喜不報憂，真實情況只有自己實地走訪才能了解。不要光聽人家介紹說距離捷運站就幾分鐘路程之類的話，走走看就知道了。

第三，入住時間、物業、車位

要問清楚入住的時間和條件。入住時水、電、網路、閉路監控系統是否能夠正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。收房入住時間是什麼時候？

問問物業公司是哪家？物業費如何收？了解小區的車位數，車位是地上還是地下，車位的配比是多少？車位的收費標準，是否可售等詳細信息。

除了詢問以上這些問題，還要注意查看售樓處公示的「五證」，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。這關係到購房者的合法權益能否得到保障，所以也要引起重視。

第四，銷售方式

您應當要求售樓處置業顧問明確答覆是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售(二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含)。同時，按照房地產要求，凡是在2003年11月1日後取得銷售(預售)許可證的項目必須按套內面積銷售。

第五，具體房屋價格

您在房產網站或者是樓盤戶型圖上往往看到樓盤「均價」這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發現往往想買的房子與打出的「均價」會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。