6月•青島 | 政策收緊上調房貸利率 樓市成交價量齊升

青島政策

利率上調 基準地價更新

青島全面上調房貸利率。6月1日起，青島國有四大行以及郵儲銀行、招商銀行、平安銀行、威海銀行、華夏銀行都執行基準利率，光大銀行甚至出現上浮幅度為5%。只有少數幾家銀行目前還有9折利率優惠，比如交通銀行、青島銀行和青島農商銀行等。政策背景：多地銀行房貸利率上浮。廣州市內部分商業銀行6月初起把首套房貸利率上調5%-20%，北京市部分銀行上調首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。福州地區，部分銀行上調了首套房貸利率，其中上浮比例高的達到10%，二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。

青島基準地價更新完畢 住宅用地價格均增10%。6月21日，青島國土資源和房屋管理局發布青島市2016年度城鎮基準地價更新成果，本次基準地價更新成果較上一輪成果商服用地價格平均增幅9.3%，住宅用地價格平均增幅10%，工業用地價格平均增幅4.4%。基準地價是政府管理土地資產、土地價格、徵收稅費以及引導土地交易市場的基礎和依據, 評估時,以基準地價價格為基礎，進行區域因素、個別因素、用途等修正；

土地市場

本月無成交

6月，青島市供應14宗土地，佔地73.98萬平米，同比減少1%，環比增加73%。本月，黃島區土地供應和成交較為活躍。成交方面，本月成交3宗，佔地面積14.58萬平米，面積同比下降84%，環比下降72% 。本月成交土地主要位於黃島區。

住宅市場

本月無成交

市場供應量：6月，青島全市商品住宅供應147.22萬平米，環比上漲36.38%，同比下降10.55%，其中新增10,377套，約140萬平米，面積環比增長54%，同比下降15%。其中，供應量最大的區域依舊為膠南市，供應面積25.36萬平，佔總量的32%；其次為黃島區，供應19.21萬平，佔總量的24%；再次為城陽區，供應16.09萬平，佔總量的20%；本月市南、市北區無供應，整體來看，市區內各區域整體供應下降明顯。

市場成交量及成交價：本月青島成交10,441套、118.11萬平米，同比下降9%、6%，環比上升48.9%、52.6%，整體成交量穩中有升。本月成交均價為10,874元/平方米，環比上漲4.22%，同比上漲14.41%，其中城陽區成交均價環比漲幅最大，為14.02%，膠州市漲幅次之，為10.47%。

6月成交量最高的為膠州市，成交2004套佔總成交量的19%，其次為城陽區，成交1,763套，套總成交量的17%，再次為即墨市，成交1630套，總成交量的16%。萊西市成交867套，佔總成交量的8%，平度市成交696套，佔總成交量的7%；李滄區成交665套，佔總量的6%；黃島區成交419套，佔總成交量的4%；四方區成交327套，佔總成交量的3%，嶗山區、市北區、市南區分別成交206套、154套、70套。

辦公市場

本月無成交

供應方面，本月辦公市場新增供應量為 2.94萬平米，環比上升31.12%，其中四方區新增供應最大，供應面積為14,698平方米。成交方面，本月辦公市場成交面積為9.3萬平米，環比上漲29.4%，其中城陽區成交量居首，成交面積為3.22萬平方米，其次為李滄區、黃島區分別成交1.6萬平方米，0.92萬平方米。成交價方面，本月辦公市場整體均價為12,827元/平米，環比上漲16.9%，從單價段來看，五千至一萬單價段所佔比例最大，主要來自萬通財富中心；從總價段來看，成交主要集中在200萬以上，佔比51.3%。

公寓市場

本月無成交

供應方面，公寓市場總供應量7.26萬平米，環比下降8.14%，主要來自於高新區、市北區和四方區。成交方面，本月青島公寓市場成交面積為5.11萬平米，環比下降3.73%，其中膠南市成交量居首，成交面積為1.28萬平米，其次為四方區、嶗山區，分別成交1.06萬平米和0.54萬平米。其中，市場整體均價為15,706元/平米，環比上漲1.95%，以總價40-80萬產品為成交主力。（（ShiLianAppraisal） 保留所有權利，關注價值領地，看清樓市真相。）