開始操心孩子的上學問題，學區房現在值得買么？

北京成千上萬的家長一樣，從孩子一出生就開始操心孩子的上學問題。近年北京入學政策變動頻繁，其中，朝陽區的表現尤為突出，4月底，教委一紙政令，朝陽區的學區房基本快要廢了。

從北京市場上來看，購買二手房的購房者最大的需求就是學區房，但是目前的交易數據顯示，北京市場二手房5月份房價環比4月份下降5%左右，個別樓盤甚至有超過10%的降幅。

尤其是二手房市場和學區房，在此次調控中下降明顯，達到了有價無市的程度。部分學區房投資客表示不再看好國內的房地產，寧願降價出手，套現后投資海外樓市，也不願意繼續持有學區房。

北京沒調控之前還能賣到900萬元左右的一套50多平方米的房子，現在居然700萬多點都買得到，足足下跌了近200萬，而從單價來看，則是暴跌了差不多3萬元∕平方米。

「2017居住小康指數」調查結果顯示，37.9%的受訪者表示多校划片政策的實行會改變自己購買學區房的意願，16.7%的受訪者表示會猶豫，另外，45.4%的受訪者明確表示不會因此改變購房學區房的意願。

二手房市場的交易量主要是來自孩子上學需求，也就是學區房。北京3.17新政開始之後，讓曾經瘋狂到不可一世的學區房市場冰凍了起來，成交量不斷下降，同時房價也在下降，甚至有些中介為了成交量，倒逼業主降價賣房。

北京的二手房成交均價已經是下跌了2.3%，是連續2個月下跌了，加上最近信貸政策又有新的變化，房貸利率上浮到1.1倍，這樣調控不斷收緊的情況下，後續房價都還會再繼續下跌的！而下跌的幅度將不再是百分之幾了！

信貸政策利率上浮的影響我假設一下，之前貸款500萬，還款本息大概955萬，按照新的政策可能還款本息要到1000萬以上，光利息都漲了上百萬。

成交量下跌，中介說服業主降價，對於剛需來說迎來較好的購房時機。但是，人的習慣就是買漲不買跌，眼看著房價在一步步下降，剛需也是比較謹慎，不敢輕易出手，只能坐等房價穩定。

現在市場行情不穩，無論是買家還是賣家，都在做心理的博弈，賣家方面有投資客打投資，一個小區只要有低價出手的投資客套現情況發生，就會影響其他準備賣房的業主，在恐慌的情況下，容易出現踩踏事件，導致有更多的低價房源入市。（作者：小胖大少）