非農戶口子女可否繼承宅基地和承包地?

以前村裡人羨慕城市戶口，現在城裡人想轉成農村戶口，但是目前八零后和九零后比較尷尬，因為他們年紀正是處於城鄉戶口轉換選擇的尷尬點上，有些非農戶口的就有疑問，以後老家的承包地和宅基地還能繼承嗎?

一、承包地是否能繼承?

有點不人性化，但是還是要說，農村土地屬於集體，基本規則是：增人不增地、減人不減地，一旦沒有農村集體成員的身份，意味著就不能繼承土地。

二、宅基地能不能繼承?

還是那句話，屬於集體，村民只有使用權，一旦轉為非農戶口，對於父母留下來的宅基地就不能繼承更不能翻新重建，等房屋自然消亡，村集體就會收回宅基地，但是如果拆遷的話也是同樣有拆遷補償的。

農村的宅基地和房屋拆遷分開補償

「分開補償」，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。

由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收后，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

貨幣補償與置換補償

土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式:一是貨幣補償，二是置換補償。

貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構築物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

補償計算公式

房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。

計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價：參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標準。

房屋重置成新均價：指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制。

具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

「兩公告一登記」程序

依據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》以及《徵收土地公告辦法》，徵收土地方案經依法批准后，應履行征地批后「兩公告一登記」程序，即市、縣政府國土資源部門將經批准的徵收土地方案予以公告，被征地農民集體和農民辦理征地補償登記，市、縣政府國土資源部門會同有關部門制定征地補償安置方案再予公告。