改善型住房如何買？清楚換房原因很重要

常言道「人往高處走，水往低處流」，人們對於美好事物的追求總是向著更高一層邁進，買房亦是如此。改善型住房在購房需求中佔有相當大的比重，而改善客與剛需者的購房需求有著天壤之別，如何選購改善型住房，從以下幾個步驟來買房便不會有太大的疏漏。

想明白換房的原因

一般而言改善住房的原因主要有三點：首先是因為原先初次置業時由於經濟能力有限、家庭人口較少，所以買了一套面積小的住宅，但因為隨著家庭人口的增加，出現房子不夠住的情況，就需要一套更大面積的住宅了;其次是因為收入水平的提高，生活品位發生了變化，需要一套更符合自己身份和品位的房子，因此產生了換房需求;最後則是因為因為家中小孩的擇校問題，或者老人上下樓等問題要換房。

因為每個人的換房原因都不盡相同，這也就導致不同的人需要不同的改善型住房，比如有的人需要更大的住宅，有的人需要學區房，而有的人則需要一個適宜的樓層和一個舒服的小區環境。

換房注意事項

如果自身家庭條件較好，有換房需求時有這個經濟能力直接買另一套房而不需要賣房或者借錢來籌措改善資金，這樣的情況當然是最好，直接買想買的房子就行了，當然這樣的「有錢人」還是佔少數。

現實是許多家庭要換房，需要賣掉原有住房才有這個經濟條件買另一套房子，所以這就存在一個是先把原有房子賣了，還是先把改善型住房買了的問題。購房專家建議，還是先買到合適的房子，再賣掉原有的住宅為好。買房並不是兩三天就能解決的事情，兩三個月算是比較正常的時間，如果買房之前就把原有住房賣了，自己就沒地方住。當然先買房的話會產生資金問題，這個時候購房者就可以用現有房子抵押貸款，把房子買了之後再把原有的房子賣掉換貸。

如何購買改善型住宅?

既然是要換房，新房子必然要在方方面面全面領先老房子，不然就沒有換房的必要了。各方面因素領先老房子是前提，一些其他因素同樣需要我們考慮。一般來說改善型住宅將陪伴業主更長的時間，甚至是一輩子，這需要購房者考慮年老以後的可能產生的問題，比如房子最好買一二樓，老人上下樓方便，小區周圍要有醫院，老人容易產生生理疾病，這樣能讓醫院及時醫治。改善型住房不一定非要在市中心，但交通方便和配套齊全是一定要考慮的。