300多萬買了套學區房 落戶後接到通知：危房

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樓哥經常提醒大家買房要時時刻刻多個心眼，畢竟是上百萬的交易。今天樓哥要說的這件買房事，也是夠窩心的，這房買了都不能住！杭州的朱先生300多萬買了套學區房，落戶後接到通知：危房！！！這事究竟是啥子回事嘛？

302萬買學區房，單價4萬5

杭州的朱先生買的房子是在杭州文一路78號1單元一層，房子雖然老舊但是也是個學區房。

今年6月24號，朱先生便通過鏈家房產簽訂房屋轉讓合同，66.7平方，總價302萬，單價4萬5的樣子。很快，不動產證到手了。

發現告居民書是危房，社區稱已加固

但之後不久，朱先生在房間門口的樓道牆上注意到一張告居民通知書，內容為：為保障群眾住宅房屋使用安全，將對房屋進行改造，於5月3號進行施工，工期40天。

告示是杭州市西湖區西溪街道溪畔社區張貼的。朱先生表示，他之前來看房時，根本沒注意到。

該社區的徐主任表示，早在今年一月初，鑒定結果就出來了，有關部門已經對房子加固，但加固后的情況如何，他們還不清楚。

鏈家稱不知情，買主要求退房

朱先生表示，之前中介根本沒有告訴我們是危房，感覺受到了欺騙並要求退房！

但鏈家房產稱不知情。

該鏈家的黃經理表示，他對危房的事情並不知情，再問其他，就不回答了，說要私下協商。他所提供的房東號碼也無法撥通。

事後，鏈家告訴他房東目前在國外，7月20號回國，朱先生表示願意等等.

下面這件買房變危房的事，還是別墅，真的是扎心了老鐵！

豪華別墅將當成危舊房拆遷

「我們這裡的房子都很豪華，怎麼就成了危舊房？」談起即將被拆遷的房屋，張先生無奈地說。3月20日，張先生反映，常州市天寧區一別墅區被列入棚戶區改造計劃，將被作為危舊房拆除。

據張先生介紹，這個別墅區位於青龍街道東風村委，和周邊相比，別墅區環境優美、房屋質量較好，屬於「豪華別墅」。但令人費解的是，3月12日，別墅區附近一處空置房突然被貼上「拆遷指揮部」的標牌，小區內也拉起各種鼓勵拆遷的宣傳標語。隨後，有工作人員上門發放通知，「上面說，別墅區在棚戶區改造範圍內，將被當作危舊房拆掉。」

好好的別墅要被當成危舊房進行拆遷，這讓小區居民想不通。張先生稱，發現這一情況后，他們曾向當地政府反映，但並未得到回應。

據了解，這73幢別墅才建成15年

據了解，被納入拆遷範圍的別墅共73幢，雖分為兩塊，但都在東風村委轄下，其中章家村37幢，周庄村36幢。據了解，這兩處別墅建成於2002年，是按照當地規劃部門統一規劃然後集資建的，至今剛滿15年。

據一王姓居民提供的相關產權證書顯示，被列入拆遷範圍的別墅用地屬國有劃撥性質，用途則為城鎮住宅用地。另一曹姓居民提供的「常州市民房建設工程規劃許可證」則證實，這些集資建成的別墅，確實是經過統一規劃審批的。

「我是2003年搬進來的，當時整個房子弄好花了40萬左右。」71歲的張錫琪是周庄村一幢別墅的業主，據他提供的一份「房屋調查登記告知書」顯示，其房屋已被納入「金三角片區（東風片區）棚戶區改造項目擬改造範圍」。同樣的告知書，這73幢別墅的業主都收到了。

居民們表示，「告知書」中棚戶區（危舊房）改造的字樣讓他們難以接受，「感覺像是為了拆遷隨便找的借口」。在現場，現代快報記者看到，章家村和周庄村相距一公里左右，除了上述73幢別墅外，周邊還分佈著多層住宅樓和其他類型的民宅。相較而言，被包圍在一片棚戶區之中的別墅區，確實顯得頗為豪華。

街道回應：「沒有任何違規的地方」

對於別墅區居民反映的問題，3月29日，天寧區青龍街道副主任張鵬強回應稱，「金三角片區（東風片區）棚戶區改造項目」主要涉及541戶居民，別墅區只是其中的一小部分。目前，除了兩個別墅區的部分業主外，大部分居民對拆遷是非常支持的。

「我們去年做了前期的調查摸底，也和村幹部商討過，還走訪了一部分居民，大部分居民都期待拆遷。」張鵬強介紹，除兩個別墅區外，項目所在地大部分為老舊的民居及棚戶區，配套設施較差、生活環境急需改善，很有必要進行相應改造。也正因此，他們根據實際情況做了改造方案，並報送省發改委審批。

據介紹，上述項目經省、市、區各級監管部門審批通過後，青龍街道根據相關規定再次組織居民代表開會，隨後派工作人員進行摸底查訪，「一切都是 嚴格按照國家相關規定執行的，沒有任何違規的地方」。

「想了很多辦法，不拆影響整個項目」

根據拆遷指揮部提供的擬拆遷區域圖，上述別墅區確實被包圍在棚戶區範圍內。事實上，除了兩個別墅區，區域內其他房屋確實破敗不堪。於是有居民提出，能否保留上述73幢別墅，只對周邊的棚戶區進行拆遷改造？

對此，張鵬強坦言，實際上早在項目獲批后，就有人聯合別墅區的部分居民給上級部門寫過信，要求保留別墅區。對此，當地政府非常重視，專門召集專家到現場探討論證。但由於別墅區位於擬改造區域的核心位置，而這一區域拆遷后將新建配套設施全面的商住房，用於東風村及沿線地區居民的安置。若上述別墅區不拆掉，考慮到規劃的容積率問題，土地利用率將大大降低，對整個項目都會造成影響。

另據張鵬強介紹，按照常州城市捷運規劃，在擬改造區域東西兩側將分別建捷運站，「選擇把這裡作為安置點，也是考慮到老百姓的利益，居民的出行等各個方面都會比較方便，這也是進行過反覆論證的。」若不拆除兩別墅區，對將來的道路交通會帶來負面影響。「雖然我們想了很多辦法，但這次改造的是整個區域，不拆會影響整個項目。」張鵬強無奈地說。

專家說法，要和居民溝通好，保證他們的利益

張鵬強表示，此次拆遷的所有流程都嚴格按照國家相關規定落實。目前他們正積極和居民溝通，爭取理解和支持，同時也在研究制定徵收方案。方案通過審批后，將及時向居民公示，「我們將嚴格執行標準，從各個方面保障被拆遷居民的利益」。

儘管如此，剛建成15年的房子就要拆遷，仍讓居民難以接受。有居民質疑，早知現在要拆，當初的規劃為何不能做得長遠一點？對此，常州市城市規劃設計院總工程師黃勇表示，近20年來飛速發展，伴隨著城市化進程的加速，很多鄉村也被包圍進了城市範圍。在這種情況下，過去的規劃很難適應當前的社會發展需求。也正因此，導致一些建成使用時間不長的房屋頻繁被拆。

另外，隨著社會的發展，一些政策也在發生變化。如今，國家提倡節約發展，要求提高土地利用率。「居住區的房屋質量可能並不存在問題，但這個居住區的存在可能會降低整片土地的利用率，相較而言，拆掉重建更為合理。」黃勇強調，不管怎麼說，即便是合法的拆遷，也要和居民好好溝通協商，充分保證居民的利益。