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縱觀帝都房價走勢后,發現買房像炒股一樣,買入時機有技巧!

縱觀帝都房價走勢后,發現買房像炒股一樣,買入時機有技巧!

縱觀帝都房價走勢趨勢,雖然處在明顯的大牛市行情,但其中也有不小的波段機會,雖然不能象股票那樣輕鬆做波段,但對於買房來講還是有些技巧的!

以偶個人經歷來講,2002年買第一套房就不說了,06年2月買第二套房子正好買在房地產大牛的起跳點!08年買第三套房子的時候,剛好帝都房地產行情處在最低點,開發商都不敢輕易開盤,偶買的西四環外一樓盤,內部三次開專題會討論開盤價三次都調低了開盤價就是為了能開盤熱銷,首期開盤價只有10800元/平方米,大大低於周邊位置更差的另一個同集團的項目最後一期18000元/平方米,而且同時推出相當多的優惠條款,偶選的比較好的樓層戶型最終優惠后成交價只有9800,低價開盤也基本達到效果,開盤當日就清盤,隨後二期三期均有較大幅度漲價,造成了當年房地產市場的小陽春,大家有興趣可以去搜搜當時的新聞,而負責項目銷售的肖勁也是一戰成名,后被萬科北京區域挖走!而目前這套房子市場價格100000元/平方米!時間到了2012年6月,同樣帝都房地產業行業處在了當時的低谷,許多開發商又面臨著開不出盤的尷尬局面,有08年的前車之鑒,新盤開太低了怕吃虧,開高了有忌憚賣不掉造成後市難銷的局面,而老盤更不敢輕易的推出後期產品,價格降低了可是真會有業主砸售樓處的!但開發商的資金壓力確實存在的,當時偶所在單位北五環外的新項目就處在這樣尷尬的局面,於是推出了部分內部房源,但要求必須一次性付款以減輕資金壓力(當時是沒有取得銷售許可證的),而當時周邊商品房的價格也只有大約在22000元左右,內部18000的價格一次性付款並沒有多大優惠和吸引力,所以不少同事放棄了這個機會並沒有參與,偶卻趁機撈了一套,沒成想市場下半年就迅速回暖,等項目一期開盤開盤價就高達了35000,截止目前該項目無論新房還是二手房的價格也在100000附近!

話說回來,根據球球的長期對房地產市場的觀察和周期波段判斷,大概率今年下半年和明年上半年應該有一波調整的可能!調整幅度就要看消費者和開發商博弈的程度了!請大家注意這個結論純屬看圖說話,沒有考慮任何金融、資金、供需、市場、限購、政策的因素分析,因為我覺得這些因素和理論對目前帝都房地產貌似根本沒啥用了!

房市有風險,請大家謹慎決策!

全球通——專業吹票19年!

我買我吹我光榮,不構成任何投資建議,
如聽之賺錢,純屬偶然;
如信之虧損,皆因你蠢!
皆與球球沒半毛錢的關係!

@今日話題@大灰狼律師@滾一個雪球@DAVID自由之路

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