新優惠利率認網簽節點

  新政滿月 批貸降速

  北京樓市新政滿月，北京晨報記者調查發現北京多家銀行的首套住宅貸款利率優惠幅度已經按九五折開始執行，目前多家銀行放款速度變慢了。值得一提的是，新優惠利率具體執行的時間節點以購房人的網簽時間為準。

  網簽成執行新利率優惠關鍵點

  在「3·17新政」等一系列北京樓市調控新政出台後，北京多家銀行的首套住宅貸款利率開始收緊。據偉嘉安捷統計數據顯示，截至今年4月14日，在北京13家銀行中，銀行、工商銀行、建設銀行、郵政儲蓄、北京銀行、中信銀行、民生銀行等12家銀行的首套二手住宅貸款利率優惠幅度為九五折；上海浦發銀行的首套二手住宅貸款利率沒有優惠，按照基準利率執行。

  近日，北京晨報記者以購房人身份向工商銀行、銀行等多家銀行個貸部門諮詢新房貸款情況，得到回復均是「目前首套住宅貸款利率優惠幅度已變為九五折。」偉嘉安捷分析師吳昊對北京晨報記者說，「在『3·17新政』出台後，北京多家銀行開始收緊首套住宅貸款利率優惠幅度，而具體執行的時間節點以購房人的網簽時間為準。目前，在北京新房和二手房市場上，之前的九折、八八折、八五折優惠利率已難再見了。」

  「現在各家銀行對於購房人的資質審核也變得更加嚴格了。只有購房人具有很好的徵信記錄，才能成為銀行的優質客戶，從而獲得銀行給予九五折優惠。」吳昊說，如果購房人之前有過多次信用卡逾期未還、車貸逾期不還、助學貸款沒按期還款等情況，影響了購房人的徵信記錄，將無法獲得銀行批准九五折優惠。在實際交易中，不同銀行會根據購房人的資質優良情況，在基準利率至九五折上進行浮動。

  銀行放款速度變慢成常態

  與去年同期不同，今年3月多數銀行的放款速度比較緩慢。據吳昊介紹說，以商業貸款為例，銀行正常放款平均速度為半個月左右，在去年年底時，由於整體樓市政策環境趨緊，銀行放款的平均速度在1個月至2個月左右。今年3月，北京樓市政策繼續收緊，有的銀行的放款速度甚至延長為3個月至4個月。「這一情況在今年第二季度也難以有所改觀，北京多家銀行放款速度變慢已成為一種常態。」吳昊說。

  亞豪機構市場總監郭毅認為，今年，在各地樓市政策收緊的背景下，政府有關部門對於房地產市場的信貸政策也在收緊。具體到北京市場中，多家銀行的房屋貸款額度調低，使得這些銀行在放款節奏的調配上放慢了速度。由於市場上貨幣流動性下降，有利於降低資金槓桿使用率，從而抑制投資需求藉助資金槓桿炒房，達到穩定市場的效果。

  「目前北京多家銀行放款速度變慢，將會對北京二手住宅市場中的『連環單』產生影響。一旦買房人無法按期獲得銀行放款，就無法向賣房人支付全部房款；賣房人拿不到全部房款，也無法完成自己的買房交易。因此連環單有可能出現一連串違約情況。」中原集團北京顧問中心高級經理靳瑞欣說，在目前信貸政策收緊的情況下，無論是買房人，還是賣房人，都要在完成各自單筆交易后，再簽訂下一筆房屋買賣合同，以避免簽訂「連環單」有可能產生的違約風險。

  北京晨報記者 武新