【預測今天見】競自持沒來 房價倒可能有「貓膩」

從開設【預測今天見】這個欄目以來，Sarah自己就做好了遭遇市場變數的心理準備，沒有想到的是，這一天竟然來得如此之快。

早在上周周一，Sarah曾就北辰區兩宗地塊出讓做出過分析預測，畢竟是首度應用競自持機制的地塊迎來摘牌，市場關注度還是很高的，當時不少冬粉也就這一預測發表了自己一些看法。

木有想到的是，競拍當天，不止是競自持機制沒能啟動，連參與競拍的開發商都沒有幾個，最後的出讓結果是這樣的：

津北辰高（掛）2017-008號地塊，因最終無人競價，被中糧以36.1億元拿下，摺合樓麵價18416元/平米，溢價1000萬元；

津北辰高（掛）2017-009號地塊，也是無人加價，最終被華潤以19億底價拿地，摺合樓麵價17477元/平米。

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不論是資金門檻過高也好，或是某些不可說的原因也好，這樣的結果已經出爐，但我們其實可以再追問一句：這樣的結局，對目前北辰區的新房市場而言，又意味著什麼呢？

可能是被高溢價土拍震懾得太久，圍觀群眾對於這樣一個結果普遍表示：說好的競自持呢，這麼搞多沒意思。這話一出口，弄得好像這兩宗地塊成交價有多便宜似的，那我們不如來看看當前北辰區的新房市場是個啥情況。

目前北辰區新房房源緊俏：正榮府3月開盤的一期洋房目前已售罄，預計今年開盤高層；融創臻園預計今年4月開盤小高層和洋房；金僑宸公館預計今年10月開盤二期。

價格方面，2月金地藝城華府開盤的高層，月成交均價已破兩萬，目前該區域二手房市場均價在1萬8到2萬3不等，而新出讓的兩宗地塊，要想不虧本地賣，房價基本要達到36000元/平米上下。

一面是新摘牌的兩宗地塊，預計最快也要明年面世，一面是今年即將首開或加推的新房房源，開發商想要緊跟土拍步伐，儘可能看齊新地塊房價，也是個考驗耐力的「技術活」。

【預測來了】

當前限價大勢下，想要大張旗鼓將入市新盤房價提至36000元/平米自然是難度頗大，但開發商也很難放棄這樣一個提高溢價的機遇，畢竟拿地就是看中的區域價值潛力，漲價也是人之常情，具體的漲法咱們可以揣測一下：

一是打持久戰，記者走訪北辰區即將加推的多個樓盤發現，銷售人員對於項目預期價格基本諱莫如深，以前還會說出個預估價格，現在能透露的訊息只剩下：漲價是肯定的，漲多少是看命的，與此同時，多個新盤的入市進程也在悄然放緩，觀望市場及政策態度似乎也成為一種應對策略；

二是利用房屋附加值，房價是跟著區域市場情況走的，那就在配置上做文章唄，裝修、會所配套、物業服務等這些附加在房屋之上的屬性可能會被單提出來，成為開發商加價的新砝碼，據了解，目前環城個別項目已經做出了嘗試。

所謂道高一尺、魔高一丈，政策之下也必有對策，政策不會一成不變，對策卻只會層出不窮，畢竟市場趨勢擺在那裡，不這樣又能怎麼樣呢。