買房定金可以退嗎?交定金要注意什麼?

買房的時候如果買方違約，不退定金;如果開發商或賣方違約，買方可以索要兩倍的定金。建議買方在交定金的時候不要交太多，並且註明違約責任，可不可以退等情況。

《中華人民共和國擔保法》第八十九條有如下規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

一、定金協議是什麼?

根據《中華人民共和國擔保法》第九十條，定金應當以書面形式約定。因此在交定金的時候，一定要簽署定金協議。定金協議主要確定定金的額度及支付方式，定金協議簽訂，具有法律效力，任何一方違約，都有法律約束。

定金協議內容還應包括：房屋情況概述、房屋交易情況、定金的金額及支付方式、其他約定等。

房屋買賣定金協議範本

根據《中華人民共和國擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。(1995年6月3日中華人民共和國主席令第五十號公布，1995年10月1日起施行。)

二、簽訂定金協議要留意哪些內容?

1、協議簽訂主體

定金協議簽訂時的當事人應與主合同人保持一致，主體不一致，定金協議無法起到擔保的性質。

2、協議中約定交付期限

合同當事人應在定金協議簽訂之日起一定期限內交付定金，協議約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

3、明確約定交付的方式

合同當事人應當在定金協議中約定交付定金的方式，比如通過現實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證時視為交付。

4、定金的數額必須在房屋成交金額的20%以內，超過的部分不受法律保護

定金的數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高於其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。具體數額由當事人約定，但不能超過成交價的20%，超過部分無效。例如：房價500萬元，定金一般在100萬元以內，超過部分是無效的。

5、寫明是「定金」兩字，以免發生爭議

協議中的款額如果不明確性質，不寫明「定金」字樣，容易發生爭議; 協議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成「訂金」、「預付款」、「認購金」、「誠意金」等，協議條文無明確約定其具有定金性質，則不具法律效力。

6、違約責任應該具備可操作性

買賣雙方約定以交付定金作為購房合同的擔保，買方拒絕購房的，無權要求返還定金;賣方拒絕賣房的，應當雙倍返還定金。

三、「訂金」與「定金」有什麼區別?

「訂金」不是一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。若購房者不履行合同義務，並不表示他不能要回訂金;若開發商不履行義務，也不需要雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

「定金」是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當抵作價款或者收回;若購房者沒有履行合同，則無權要求返還訂金，開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免無法維護自身權益。

一般來說，定金退不退要看買賣雙方是誰違約。如果是賣方違約，那定金可退。買方違約，則定金不可退，具體看買賣雙方如何協商。建議買方在交定金的時候不要交太多，並且註明違約責任，可不可以退等情況。

資料來源：《中華人民共和國擔保法》、鏈家網整理