「房」事無小事，賣房者應該如何避免房產糾紛？

「房」事無小事，對此我們深信不疑。在買房過程中，購房者常常會被認為處於弱勢地位，於是對其各種叮嚀各種防範。那麼賣房者就可以高枕無憂了嗎？今天我們就來聊聊賣房者應該如何避免房產交易糾紛。

一、核查房產證信息

房產證在二手房交易過程中關乎重大，很多賣房糾紛都和房產證相關。要想順利賣房，賣房人不僅應當手握房產證，更應當核查清楚自己的房產證信息是否正確，明確房屋產權。另外，需要注意的是，如未辦好房產證，房子是不能賣的。

二、慎重辦理全權委託公證

如果賣房人所賣的房子尚有按揭貸款，且手頭資金不夠雄厚，那麼此時就需要一個贖樓的程序。但一般賣房人對於贖樓業務並不熟悉，實際操作起來可能更麻煩，且處理不好有可能影響賣房進程。所以，一般人都會委託二手房中介或者擔保公司全權處理。

需要主要的是，委託事宜應到公證處做委託公證，在簽署授權委託書時要熟悉受託人的基本情況，明確委託事項，謹慎辦理全權委託，對於賣房過程中的諸如收取定金或購房款、持有房產證等重大事項應盡量自行辦理或到場監督。

三、慎交房屋鑰匙

很多賣房人與中介公司簽了合同之後就當了甩手掌柜，直接把鑰匙交給中介保管。殊不知，若遇上資質不佳、不負責任的中介，著急交鑰匙很容易惹糾紛。所以，房屋鑰匙最好是自己保管，如果實在無法保證時間帶看，也應當在了解清楚中介及經紀人後，交給信任的經紀人保管，方便帶看的同時也確保房屋安全。

四、明確合同細節

二手房交易過程複雜，稍有不慎，很多細節問題就有可能引發糾紛，甚至因小失大，交易失敗。因此，合同細節尤其重要。因此交易雙方最好事先要約定好合同的細節，諸如維修基金、有線電視費、電話費等細枝末節都要兼顧，避免細節問題在入住后慢慢被發現並被拿來說事。必要的時候可尋求專業律師的幫助，明確合同細節，確保自己的合法權益。

五、不要輕易提前交房

簽訂購房合同，並不代表交易的完成，如果過戶手續尚未辦好，而買房人卻想讓提前交房，為了避免在過戶期間出現問題，賣房人應謹慎提前交房。由於法律「保護現居住者」，房屋的現居者權益優先，若提前交房發生糾紛很有可能會給屋主帶來一些不必要的損失。

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