買了學區房 孩子咋還不能上學？知道真相的家長腸子都悔青了

古有孟母擇校三遷，今有父母擇名校而居，從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下一個獨特的現象，一頭連著「學」，一頭連著「房」，加上二胎政策的推動，學區房價格更是一路飆升。即便如此，家長們依然不惜重金購買教育質量好的學區房產。

近日，某市市民馬先生為了讓孩子能夠上優質的公立國小，三年前便在該市的西市區購買了一處學區房。馬先生說， 按照當時開發商的宣傳和承諾，只要購房就能上該片區最好的小區。當時，該小區周邊的房子8000元都不到，為了女兒上學，馬先生便以一萬多一平米的價格買了該小區。可去年， 女兒到了入學年齡，馬先生才知道上不了買房時開發商承諾的公立國小！

事實上，教育樓盤一直是樓市中的搶手產品，有不少樓盤更是因為引進名校，而一舉實現營銷突圍，達到叫好又叫座的雙贏局面，後來的開發商們更是在名校資源上下了大手筆，幫助家長解決子女的讀書問題，打出「 名盤 名校」的宣傳攻勢，以吸引眼球。但其實，雖然都掛上了教育樓盤的概念，內里的區別卻大有學問，比如 學位房和學區房就是兩個不同的概念，雖然一字之差，卻讓不少家長們犯起了迷糊。所以你真的懂學區房和學位房嗎？

因此， 相比於學區房，學位房的優勢很明顯， 尤其是開發商與名校合作辦學的學位房。這種學位房學位指標相對充足，幾乎可以100%保證業主子女入學。另外，所建學校一般位於小區附近，或就在小區內。離家近，方便家長照料。 最後學位房一般可以免入學考試，免微機派送，極大地保證了入讀機會。

但是，在這裡小編還是要提醒各位家長， 在購買「學位房」前，家長們還要做好詳細的調查。

一、了解樓盤位置和開發商的實力

首先，要 了解樓盤所屬區域有哪些學校可以入讀；

其次， 了解開發商本身是否有能力獲得學位，特別是有些開發商引進民辦學校，在開發商實力不足的情況下，學校支撐不下去，有可能會倒閉。

然後， 在確認購房前，一定要求開發商拿出書面文件，比如和學校合作辦學的協議或合同等。

二、分清是學區房還是學位房

「學位房」意味著業主購房后可以通過一定的條件獲得相關學校的學位，而「學區房」則意味著按照政策，若業主戶口已遷入某樓盤，其子女就可以按照相關規定在戶口所在地分配入讀學校。一般來說， 學區房跟樓盤所在地理位置有很大關係。

三、到轄區教辦了解學位安排情況

確認購房前，一定要向教育部門諮詢，打聽一下相關樓盤是否在其意向學校的學區範圍內。目前，教育部門對房地產樓盤業主子女入學問題的處理方法是：購買了房產但沒將戶口遷入的業主子女，原則上回戶口所在地接受義務教育；如果樓盤所屬學區內公辦學校有充足學位，可安排已辦理房產證並已入住的業主子女入讀。

四、簽訂書面承諾

樓盤銷售時聲稱要送學位，如何保證落實？ 口說無憑，要有簽訂的書面承諾，才能最大限度地保證購房者的權益。

五、學位房購買三注意

1、學位人數限制

在樓盤規劃前，按照一定的教育配套措施，附近的國小有一定的學位配套，但這種學位房不一定能滿足所有業主子女的要求 ，所以開發商在銷售樓盤時，會有先到先得的情況。

2、年限限制

部分學位是有年限限制的，可能等業主的子女長大準備入學時，才發現學位已經過期。

3、二手房戶籍

針對購買二手房的購房者要明確學位和戶口是否已被佔用，如果已被使用，應要求業主遷出。

所以大家在所謂的「學區房」之前一定要綜合考慮各種因素！

最後，祝願大家都買到心儀的房子哦~送子女去心儀的學校~各位加油！！