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9月蕭山土拍加碼，熱門板塊哪些新房值得買？

2021/12/25

yidianzixun

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導讀

· 奧體板塊：高端改善為主奠定絕對的主角地位

· 蕭山新區：配套完善產品類型多樣化

· 蕭山老城區板塊：以改善為主房源稀缺

· 市北板塊：後續供應量驚人區域競爭激烈

· 南部卧城板塊：價格窪地未來發展可期

· 湘湖板塊：供應量少商業短板亟待解決

8月，蕭山區再次掛牌3宗地塊，2宅地1商住地，位於寧圍單元、空港新城、湘湖新城，三宗地塊將於9月14日集中出讓。這些地塊的成交是否又會對市場產生作用？

3月24日，蕭山市北東姊妹宅地出讓，雙雙突破三萬價，蕭山自此進入「三萬+」時代，至今，地價是否導向了市場？「后峰會、前亞運」的機遇加持，蕭山熱度持續發酵，至今是怎樣一個行情？如此火熱的板塊，房子還值得買嗎？

本網數據顯示，今年以來蕭山市場新房成交量多保持在高位，銷售形勢一路見好。這些較高的成交量主要是在哪些板塊，蕭山各大熱門板塊的新房哪些值得買呢？筆者帶你一一來解析。

近一年蕭山每月新房成交數據

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奧體板塊：高端改善為主奠定絕對的主角地位

隨著蓮花狀的主體育場外形顯現，奧體板塊也日漸升溫。有著「后峰會，前亞運的加持」，奧體板塊的風頭甚至蓋過了作為腹地和支撐的錢江世紀城，成為蕭山樓市成長最快的板塊。

同時，也是近年來杭州樓市成長最快、最受矚目的板塊。與錢江新城隔江對望，儼然已是整個城市的「雙中心」之一，是杭州樓市的「絕對主角」！

得益於眾多房企大鱷的入駐和各項配套設施的切實落地，奧體板塊的居住便利性大大提高。同時，這裡也成為各家房企高端產品的「競賽場」，不斷刷新項目顏值和品質。板塊內在售的樓盤主要以改善為主，多為高層+排屋的組合，少數帶有洋房產品，定位較高，戶型設計也偏向舒適。

奧體核心在售的樓盤有融創·時代奧城、景瑞·天賦等。時代奧城近月成交均價為35984元/平方米，景瑞天賦已於近期開盤，開盤均價35000元/平方米左右。此外，由於奧體板塊的持續供應，板塊內待售樓盤較多，陽光城·檀悅、龍湖·天璞、融信保利·創世紀、保億綠城·奧邸國際等多個樓盤即將面市。

雙贏機構總經理章惠芳表示：「奧體板塊目前還是在開發中，樓盤相對較多，土地供應也比較充足，後續供應量較大。交通的利好，以及路網的不斷通暢，依託濱江的新興產業外溢的客群，需求也是有增無減的，發展潛力較大。」

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蕭山新區：配套完善產品類型多樣化

蕭山新區北到北塘河，南到西山--北干山，西到風情大道，東到通惠北路，由四條路所圍合，以市中路(北路)和金城路為南北向和東西向為發展主軸。

蕭山新區雙向受益於蕭山本土客群和主城區外溢的客群，特別是濱江區溢出的客群，板塊價值日益攀升，被嗅覺敏銳的房產開發商看在眼中，近年來不少房企紛紛入駐。

板塊內在售的樓盤有濱江·江南之星、融信·永興首府、融信·蕭山公館、新城·香悅公館、龍湖·天鉅、融信·江南學府等，後續供應量較多，北辰、至高、合景、濱江均在板塊內有土地儲備。

縱觀板塊內產品，剛需、改善兼有，產品類型也比較豐富，高層、小高層、排屋、洋房應有盡有，板塊內樓盤均價基本在30000元/平方米上下。

漢嘉地產機構副總經理陳煥春表示：「蕭山正在經歷市場上的一個節點，不單單是整個板塊的價格上變化，而是板塊的整個核心區都在發生遷移。以前以蕭山市中心為核心來發展，目前主要是以奧體為核心的輻射圈。新區板塊目前也屬於一個比較熱點的板塊，距離奧體較近，距離蕭山市中心也不遠，這兩個體系對於蕭山新區的影響都還挺高的，未來發展比較好。」

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蕭山老城區板塊：以改善為主房源稀缺

在蕭山本地人看來，老城區板塊是生活配套最為成熟的板塊，這裡一直是他們最認可的蕭山核心。蕭山老城區商業貿易設施配套齊全豐富，同時得益於捷運2號線的開通，交通又多了一分便利。

「板塊的市場活躍度還是要靠供應量去支撐，樓市供應充足的同時，交易活躍度也會持續的提升。老城區板塊目前供應量並不多，板塊活躍度可能較差。」陳煥春表示。

事實上，老城區可騰出的土地十分有限，土地資源相當稀缺，在售和待售樓盤本身就不多。目前在售的樓盤有旭輝·珺悅府、梅和名府等。板塊內主要以高層和洋房為主，主打改善客戶。旭輝珺悅府作為板塊內在售的新盤，自身為洋房與高層結合產品，戶型設計較為合理。

老城區板塊在房價便宜的基礎上，部分會有一些溢出的效應，但更多的還是本土的購房者。且板塊內各項配套發展已經定型，未來發展難以有更大的突破。

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市北板塊：後續供應量驚人區域競爭激烈

如果要說一說杭州上半年哪個板塊比較火爆，蕭山市北板塊肯定算一個。3月24日，蕭山市北兩宗姊妹宅地的地價雙雙突破3萬+，市北板塊發展潛力顯露無疑。

蕭山市北板塊包含蕭山解放河以南，北塘河以北，浙贛鐵路以西，青年路以東所圍合的區塊，規劃面積約9.2平方公里，曾吸引萬向集團、傳化集團等知名企業入駐。

板塊一直以來給人的印象就是廠房林立的工業基地，然而隨著市北板塊教育、醫療、交通、商業配套的不斷完善，土地拍賣市場上接連取得佳績，板塊價值不斷受到認可。

「對於市北板塊我們還是比較看好的。蕭山現在還是受到濱江、奧體板塊的輻射影響較大，未來的潛力非常大。」恆大投資經理韓冬極表示，恆大此前以3萬+的樓麵價拿下了市北板塊一宗宅地，足以可見恆大對板塊的看好。

板塊內目前在售的樓盤有東方一號、保利融信·大國璟、濱江新城·東方名府、萬科·海上明月等，此外還有融信、融創、港中旅、濱江等多個待售項目，未來區域競爭或較為激烈。

儘管板塊內待售項目較多，但市北板塊處在跨江和沿江發展的十字軸上，在蕭山向北發展，接軌大杭州生活進程中，具有良好的發展條件。

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南部卧城板塊：價格窪地未來發展可期

作為蕭山最宜居的板塊，南部卧城板塊內水系縱橫，公園較多

「南部卧城由於交通的不便，一直與杭州、蕭山有著非常大的距離，受到的關注度較少。但是隨著城市的發展，城市構架不斷的推進，再加上捷運2號線朝陽站的開通，交通的距離感也在拉近。」雙贏機構總經理章惠芳表示。

隨著交通路網的改善、生態旅遊的逐步落實，南部卧城板塊有不少高品質樓盤匯聚。

章惠芳告訴筆者：「隨著近幾年奧體板塊的愈演愈烈，各個板塊的售價都有明顯的上浮。南部卧城相對於其他板塊來說，價格要低上不少，再加上交通的利好，不少房企開始關注板塊，整體接受度也在提升，這可能也與整個區域的供應和市場有關。」

板塊內在售樓盤主要有碧桂園·天麓府、北辰奧園、新城·香悅半島、綠都南江壹號、開元廣場等，新盤較少，多為現房在售。產品多以高層、排屋為主，少量規劃有洋房，在售均價在20000元/平方米左右。板塊內待售的項目較多，有御湖公館、禹州蜀山項目、東原蜀山項目、濱江蜀山項目以及德信蜀山項目等。

隨著近兩年板塊內地價的不斷攀升，價格相比之前有所上漲，但總體來說價格曲線較為平穩，並沒有隨著蕭山大趨勢轉好而快速飆升，這可能與蕭山南部客群主要為地緣客戶有著重要關係。另一方面，南部卧城目前大型商業配套設施依舊不足，板塊內均價低於蕭山其他熱門板塊，依舊是一處價格窪地。不過，在南部卧城逐步外擴的當下，未來發展較為可期。

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湘湖板塊：供應量少商業短板亟待解決

湘湖新城是杭州樓市最早開發的板塊，板塊以休閑度假的城市頂級豪宅為標準，擁有難得的一線湘湖水系資源，風景秀麗。湘湖板塊位於蕭山城區的西南部，範圍涉及湘湖旅遊度假區、聞堰鎮全部和義橋鎮、蜀山街道、城廂街道的部分，規劃顯示，這裡將是一個集商貿、居住、休閑、度假、研發為一體的國際化新城。