貴陽下半年樓市趨勢 舒適性成購房者看重指標

2017貴陽房交會。徐其飛 攝

150平方米以上的大平層產品近年來受到追捧。資料圖

2017貴陽房地產交易展示會已經落下帷幕，通過本次房交會的成功舉辦，它的標杆作用進一步凸顯。此外，房交會的結束，也意味著今年的貴陽房地產市場正式進入「下半場」。

日前，貴陽樓市業界專家在接受貴陽晚報《樓視界》採訪時表示，房交會結束后的下半年，貴陽樓市將呈現出新的幾大趨勢。

趨勢一：

貴陽樓市迎來群雄並起時代

進入今年以來，隨著花果園、未來方舟兩大超級大盤銷售的逐漸深入，貴陽樓市呈現出了「群雄並起」的態勢。作為貴陽市最具影響力的房地產盛會，2017貴陽房交會彙集了多達42家實力房企，在它們當中，有在全國範圍內具有較大影響力的萬科、保利、恆大等，也有中天、宏立城等本土明星企業，還有不少新近崛起的中小型實力房企。整個房交會期間，貴陽市商品房銷售787套，其中住宅571套，從數據的大致分佈情況來看，銷售的這些房屋，幾乎分佈在了所有的參展房企。

資深房評人郭睿康表示，隨著貴陽市場的完善和發展，加上大數據相關產業及企業進駐，貴陽處於一個快速發展的階段，加之目前貴陽高鐵可以到達的地方越來越多，捷運也在迅速完善，從外省過來的許多大企業也逐步入駐，如此的發展態勢，讓房開企業非常看好貴陽的市場。可以說，貴陽樓市這一塊大蛋糕，迎來群雄並爭的時代，也是市場自然選擇的結果。

恆大集團代理公司銷售總監史亞龍表示，從市場環境上來看，現在貴陽乃至貴州各地都在發展旅遊經濟，很多投資客都非常看好貴陽的生態環境，而這也是房地產發展的一個好的機會，所以貴陽甚至貴州很大的一個賣點就是生態環境和經濟發展。

群雄並起不單單指房開企業，落到項目上也是各領「風騷」，房價上漲趨勢明顯。針對觀山湖區領跑貴陽樓市漲幅的問題，史亞龍認為，主要原因有幾點，第一是觀山湖區各個區域的商業、服務和醫療配套設施逐漸完善起來了，而現在捷運一號線馬上就要開通，後續的線路也將陸續開通。開通之後將迅速地帶動全貴陽市的發展，同時將縮短整個貴陽的出行時間成本和城市空間距離。所以，貴陽的房價特別是觀山湖區的房價今年以來有了一個不小的提升。同時，貴陽市的房價一直處於「低洼」狀態，有著極大的上漲潛力，因此目前房價的提升是可預見的。

趨勢二：

貴陽住房正向精品化方向發展

貴陽市房地產業協會會長舒筱波表示，目前貴陽樓市將持續平穩發展，正從小康住宅過渡到精品住宅，舒適性也成為了多數購房者選擇房屋的重要指標。

他說，隨著人們生活水平的逐年提高，住宅已經不只是一個安身之所，而是向舒適性方向發展，人們越來越強調環境、小區功能，對周邊的交通、教育、醫療等方面的要求越來越高。對於房開商來說，精品化、精裝修化也是其發展方向，現在的很多房產，物業管理越來越精細，整個行業水平正在穩步提升。

據統計，目前貴陽已經有多家在全國排名前十的房開企業將業務全面鋪開，目前開盤總量佔據了全市的60%以上，這些外來的企業，由於在資金實力、營銷理念、管理理念等方面有著巨大的優勢，順應了居民們對於房屋舒適性的要求，因此發展勢頭很猛，這一點，也給本土企業帶來了很大的衝擊。

隨著房屋精品化進程的逐漸加快，進入下半年以後，貴陽房屋價格上漲不可避免，但並不會出現大漲的狀況。資深房評人郭睿康表示，由於貴陽樓市供應量比較充足，再加上有不少空置房（已經售出但未居住的房屋），此外再加上國家政策的調控作用，因此房屋價格不會大幅上漲。

趨勢三：

改善型住房需求在覺醒

根據國家統計局貴陽調查隊發布的2016年貴陽市城鄉居民家庭生活基本情況數據來看，城鎮人均居住生活消費支出一項佔4772元，同比增長8.7%，2015年這一數據僅增長1.2%。

何為居住生活有消費支出？居住消費用來反映居民日常消費中用於居住的現金支出情況，包括房租、房屋維修支出、物業管理費、房屋裝潢等項支出以及調查戶支付的水費、電費、燃料費、取暖費和包括物業管理費、住房維修服務費等在內的其他用於住房的各種服務費用。這一消費數據的增長，反映了貴陽市民不僅追求更好的居住條件，也願意為更好的居住環境掏腰包，相信未來該類的消費支出還將不斷增加。

在2017貴陽房交會上，就已湧現不少為改善居住環境而來的看房客。他們通常已有一套房，但不滿意現有居住條件以及配套設施，於是就有了購買二套住房的打算。

有購買改善型住房打算的看房客，通常對二套房的要求比首套房更加明確，站在現有住房的生活實際上，每個人對住房的需求也不一樣。

王女士現在看房主要考慮的是空間大小和停車位規劃問題：「現在住的地方只有80㎡，家裡來親戚連多的落腳地都沒有，所以最少也得買120㎡以上的。加上是個老小區，停車位規劃不合理，常常要把車停到很遠的地方。」

張先生不滿意現在居住地區周圍的教育資源，家中孩子明年就到上學年紀，所以他買房主要考慮是否有名校配套：「該有的配套肯定都要有，但我最關心的是配套的教育資源好不好。」

不同的看房客，雖然關注方向不一樣，但總體說來都是為追求更好的居住環境。大體可分幾個方向：在住房環境上，追求更大的空間、合理布局以及更好的採光；周邊配套上，教育、商圈、公園、交通以及醫療都是必須；在物業管理方面，追求更好品質的服務以及更便捷的生活。

改善型住房對地段、開發商選擇、配套和物業等因素加以更多的考慮。在看房者眼中，一線品牌開發商開發的房子，在質量和物業各方面都有保證。甚至一些買房者，只在自己認定的品牌旗下樓盤中做選擇。

家住觀山湖區的周女士就只考慮萬科品牌旗下樓盤，她說：「萬科在教育以及環境配套上肯定沒得說，再加上房子是萬科自己的品牌裝修交付，可以直接拎包入住。」

目前來看貴陽主要的三類房企為全國性大型品牌房企、本土房企以及周邊省市房企。而改善型住房的看房者更青睞全國性的大型品牌房企和本土的大型房企，如萬科、恆大、美的、融創、中天這類品牌房企。剛剛進駐貴陽的融創，雖然現在連售樓部都還未建成，但由於「高端品質」名聲在外，讓許多看房者早早已鎖定該品牌。

隨著人們對居住環境要求的不斷提高，改善型住房的需求將不斷覺醒。另一方面，越來越多的房企進駐貴陽相互競爭，相信未來商品房產品將會從普通住房逐步向配套齊全的品質住房轉變。（記者 余珉琨 李思苑）