南京2017房價金字塔曝光！剛需陣地失守，這8個區域最新走勢出爐！

南京的房價坐起了「過山車」，從21連漲到逐漸下跌，似乎也是在轉瞬之間，隔著「雙限」的牆板，南京的房價上漲的勢頭如同被扼住了咽喉。

（來自每日樓市）

就在近期，一張關於南京最新房價的金字塔曝光，引起不少網友的感慨：不買房，又白乾！若不是「限價令」，南京如今的房價不可想象。而從這張「金字塔」圖中我們可以看出，在某些單價範圍內，有些區域甚至集中。

差不多的價格，又該如何選擇區域？這是今年買房人所要面對的問題。

1

35000元/㎡ 新玄武VS鼓樓濱江

新玄武、鼓樓濱江都屬於城北板塊，兩個區域的房價維持在35000元/㎡左右，旗鼓相當。從交通上看，鼓樓濱江未來規劃2條捷運5號線和9號線，其中捷運5號線已開工，將在2021年通車運營。

在教育上，鼓樓濱江的資質也是杠杠的，目前世茂外灘新城配套學校地塊的前期勘探工作已經開展，將建設世茂濱江的配套國中及國小樹人學校、力學國小。詳見九妹昨天的稿件，南京這兩個熱門區域都說要比肩上海陸家嘴，這局你押誰？從區域的規劃看來，鼓樓濱江主要是以商業綜合體為主，打造的是濱江商務區。

新玄武區域，就在上月的土拍中，地價賣到3萬/㎡，達到與區域新房價水平，未來將迎來現房銷售，在交通方面，新玄武比濱江一帶成熟，捷運1、3、6、9號線，其中1、3號線已開通，6號線則將於今年開建；教育方面，主要是依靠玄武區的南師附小、科利華中學等，目前進度不能跟濱江匹敵。目前的新玄武區聚集了中海玄武公館等低密度住宅，相比濱江，比較有居住氛圍。

這兩個區域，一個是教育強項，一個是交通強項；一個是商業中心，一個是宜居新區，可謂各有所長。

2

35000元/㎡ 南站新區VS河西南

與鼓樓濱江、新玄武一樣，南站新區與河西南也站在了35000元/㎡，因為兩區域基本都是精裝房源，所以可比性也較大。此前就有不少業內專家將這兩個區域進行對比，南部新城的規劃是打造成新街口、河西之後的第三個新城。

不過從兩個區域的熱度看來，河西南相對更火熱些，一房難求是常態，「雙限」給河西南帶來的打擊還是蠻大的，如今風平浪靜，就連平時的加推都十分低調，當然等到限價放開、高價地上市，區域內的情況就不可同日而語了。

從前年開始就一直走熱的河西南，也一直被不少買房人看好，甚至不惜虧本賣房來置業該區域，站在高地的河西南，萬事俱備，只欠時間。

南站新區的情況就稍微好些，目前區域內中交錦致、旭輝鉑悅秦淮、萬科九都薈南苑、綠地玉暉等。相比河西南，南站新區可能有更多的選擇，不過，中交、萬科今年將迎收官。跟鼓樓濱江一樣，南站新區被證大喜瑪拉雅、綠地之窗等綜合體包攬，還擁有亞洲第一高鐵站，交通資源不由分說。

河西南與南站新區，一個擁有強大的新城、南外教育背景，一個擁有重量級交通背景，實力比拼下，主要是看買房人更加青睞哪個背景了。

3

20000元/㎡ 板橋VS堯化門

說到堯化門，區域內房源稀缺，目前只有華潤幸福里一家在售項目，去年因達到最高限價而進入現房銷售的魯能G52地塊，在短期內無法緩解區域內房荒現象。

華潤幸福里自去年12月「出街」之後，尚無房源在售，後期加推待定中，從其前期18500元/㎡的價格看來，無疑是主城的價格窪地了，想要買到也是難上加難，且項目臨近捷運七號線，相比其他區域，大概可以說是七號線上最便宜的項目了。

目前，堯化門地價全面進入2萬時代，可謂是「麵粉價」直逼「麵包價」，未來房價走上4萬也就差兩年以後現房銷售這一步棋了。

其實，無論是從目前區域內不論新房還是二手房來看，堯化門的均價在22000-23000元/㎡左右，與板橋二手房房價基本打成平手，可以說是又一剛需地。

板橋目前在售項目有藍光公園1號、和昌灣景、明發浦泰夢幻家等，不過大多項目將迎來收官，板橋的房價隨著市場而變化，因為沒有捷運、商業配套的助力，儘管距離主城較勁，依然無法實現「快漲」。

其實無論是從短期還是長期來看，板橋的潛力都沒有堯化門大，畢竟交通是硬傷。

4

15000元/㎡ 江寧濱江VS句容寶華

素有「南京後花園」之稱的寶華冷不丁火了。

寶華是句容最靠近南京的區域，隨著南京的不斷擴展、依託於仙林的眾多利好，這個區域也漸漸地被貼上了「仙林東」的標籤。無論是較早的仙林新街坊、翡翠灣、新湖仙林翠谷，還是恆大雅苑、仙林悅城、東紫園、香山壹境，還是現在活躍的碧桂園翡翠華府、遠洋心裡，開發商在寶華區域所打造的產品越來越多樣。

仙林新城區配套上的輻射，為寶華區域帶來了利好，由此，區域也受到了剛需、改善和投資等不同需求人群的青睞，捷運4號線、2號線，將寶華與南京整個城市緊緊連接在一起。目前區域房價在14000元/㎡。

從燕子磯濱江到鼓樓濱江再到南京矚目的河西濱江，南京的發展早已進入城市濱江發展時代，隨著奧體以及南站向南輻射的利好，江寧濱江延續了河西濱江向南發展的軸線，承載了南京CBD的潛力。

此外，區域還是南京重點打造的八大新城之一，周邊豐富的景觀資源還有谷底的價格適合投資兼自住。前期的新理想家、南京綠地國際花都、朗詩未來家、恆信瓏湖國際等樓盤住宅均以售罄，不少已交付入住，目前區域內只有中鐵原香頌、禹洲弘陽濱湖裡以及有望在今年上市的禹洲G59地塊，新房價格在12000元/㎡左右，是南京剛需版圖中距離主城較近的區域。

從交通上看，目前居住在江寧濱江的業主除了自駕，只有搭乘D6等公車至油坊橋站換乘捷運2號線，公車費時近40分鐘，且班次不多。值得慶幸的是，此前因寧蕪鐵路問題被擱淺的捷運8號線看來也指日可待了！

END

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