一周規劃：碧桂園漢陽濱江地王首亮相

【大家顧問——武漢樓市本土中介佔有率七連冠】

導讀

今日，碧桂園漢陽地王地塊進行了規劃方案公示，同時也首次正式對外披露了效果圖。

▲碧桂園漢陽濱江項目整體規劃圖

碧桂園漢陽濱江項目

公示顯示，碧桂園漢陽濱江項目為居住、商業、商務項目，位於漢陽區濱大道與攔江交叉口。

項目規劃用地面積31604㎡，計容總建築總面積為126440㎡，其中居住建築面積75860㎡（含商品房建築面積71393.17㎡，公租房建築面積3760.39㎡，物業管理建築面積344.32㎡，開閉所、配電房建築面積312㎡，消防控制室建築面積50.12㎡），商業建築面積25290㎡，商務建築面積25290㎡。另消防通道建築面積48㎡，避難層建築面積5186.09㎡，地下室建築面積40573.91㎡。

主要建設內容包括1棟36層商務樓，1棟52層住宅樓（含2層商業配套），2棟24至25層住宅樓（含2層商業配套），1棟16層公租房（含2層商業配套），3棟3層商業用房。

這意味著，漢陽濱江再添高樓，1#52層住宅樓高度為175.05M；4#36層商務樓高度為167.7M。漢陽濱江最高樓為恆大濱江中心，隸屬於恆大御景灣：高58層、203米。

▲4#36層商務樓立面圖

從規劃圖上看到，項目1-4#呈屬於圍合式建築布局，公租房被集中布置在北面的5#。單從中央水景和外立面看，項目規劃設計上，似乎並沒有太大的驚喜。

除了在2016年7月拍下漢陽濱江地塊，碧桂園在武漢蔡甸奓山、黃陂前川、江岸區也紛紛布局。

漢陽濱江地王知多少？

在漢陽濱江區域，知名房企及地王雲集。已經在售的有復地海上海、世茂錦繡長江、恆大御景灣；待開發的有：碧桂園漢陽濱江地塊、平安楊泗港地塊、中建漢陽濱江項目。

2005年2月，香港世茂集團30多億拍下了鸚鵡洲濱江地塊，一舉創下了當時全國土拍總價和武漢地王記錄。樓面地價1967元/平方米。

2010年11月，香港九龍倉集團以10.2億元的總價競得漢陽漢鋼廠舊址地塊，樓面地價高達8063元/平方米，成為漢陽當時的單價地王。

2013年9月，復地拿下斥資16.34億元拿下「新港長江城」一期地塊，創下漢陽濱江片區單價地王紀錄。

2016年7月28日，碧桂園漢陽濱江地王誕生，拿下武漢單價地王桂冠。

2016年11月22日，平安以110.65億奪得楊泗港新港長江城地塊，樓面地價13587元/㎡，這是迄今為止武漢總價最貴的一宗地塊。

從1967元/平到20021元/平，漢陽用了十年時間將濱江區域的樓麵價提升了10倍之多。

目前世茂錦繡長江已經陸續開發了5期，樓盤銷售價格亦從最初的6000多元漲到如今的約15000元。本月底，世茂錦繡長江預計加推五期9號樓,主推建面118㎡、148㎡、150㎡三房戶型。

而新港長江城一期復地海上海目前住宅項目已經基本售罄，SOHO公寓價格約16000元/平，loft複式樓價格在19000元/平左右，後期待推商品房項目預計價格已經上到30000元/平（精裝修）。

恆大御景灣目前主推1#辦公樓，建面約61-113平戶型房源在售，均價11000元/平米。

近期，關於漢陽濱江的好消息不斷，楊泗港地塊，平安將聯合龍湖、越秀以及金茂一起開發；中建三局斬獲漢陽濱江核心地塊，將打造中建江景豪宅系列；碧桂園漢陽濱江項目也已動工，而不少政府部門、專家學者、媒體代表正在呼籲，以漢陽南岸嘴為中心，向周邊輻射，聯合多區共建「長江新城」。綜合各方面因素看，漢陽濱江將是一顆耀眼新星。

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