買房的最佳時機是什麼時候？

雖然現在一二線城市已經瘋漲到嚇人的程度，房價一旦暴跌很多人都可能面臨的是破產，；雖然三四線城市大面積的房源空置，政府都在為去存量傷透腦筋，可我依然覺得：如果你是剛需，那麼最好的買房時機不止是五年前，現在也還有。

為什麼這麼說？因為我工作年限已超過五年，身邊的朋友包括我自己都開始陸續買房，聽了太多故事，每個人買房的血淚史拎出來都可以寫個爆款文章在微信朋友圈傳播。先說說我自己，差不多三年前，偶然機會得知，一個市中心、上海XH區的污水處理廠在規劃中即將搬到遠郊，這塊區域一直是全區價格窪地，就是因為污水處理廠就在附近。污水處理廠搬遷的消息一旦公布，此地房價必然大幅上漲。當時，離污水處理廠最近的SJ小區，一室戶四十平的老房子售價在80萬左右。當時父母剛好想在老家換一套房子改善居住環境，我也就沒有堅持在此地投資一套。不到半年那個小區價格就翻倍，現在更是不知道翻了幾倍我看都不敢看。算是最最遺憾的一件事了，錯過了目前看來最大的一次資產增值機會。感興趣的朋友可以去查查規劃~

如果你覺得我這個例子時間有點遠，畢竟三年前買啥放到現在都是賺，賺多賺少而已。那我就舉一個近一點兒的例子，我有兩個朋友，去年下半年幾乎同時買在了同一區域的隔壁小區。趕上區域合併的利好消息（ZB和JA區）以及今年年初快速上漲這一波，A的房子由於開發商口碑、小區的物業管理水平以及周圍的生活配套都優於B，半年時間A的房子均價從5W漲到8W左右，B差不多是4W5漲到7W不到，漲幅差距一目了然。

也不是只有賺的，有個朋友因為名下有父母給的房子，因為限購就買了個40年產權的商住兩用房，結果五年時間過去了，房價一分沒漲，算算交易手續費和銀行利息，還虧了好幾萬……

還有一個大學同學買了YP區一個八十年代的老房子，學區是特別好但是當時沒有注意到房齡是個大問題。為什麼這麼說呢？因為房齡會影響銀行貸款！等她用完學區名額置換出手時（5-10年後），這套房子恐怕就不能貸款了，會大大影響屆時的成交價格。PS：通常來說，房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年。

不過，最最有意思的還是我一個風風火火的閨蜜M，以市場價八折左右的價格買了一套房子！

這套房子當然不是天上掉下來的，買房之路也是曲折的要命。她看房子也有一陣了，但是遲遲沒有挑到稱心如意的，不是房型不夠周正就是樓層不夠理想，請假排隊的看了不少，但是價格房子都合適的還真沒有。有一次一套多層住房位置在小區中心，安靜不說，景觀也好，價格不貴還帶了很新的裝修，簡單收拾一下就可以入住了。不過這個房子在五樓，也沒有電梯，比閨蜜本來期待的三樓四樓高了一點。閨蜜糾結了兩天終於決定拍板買！就當每天鍛煉身體了。可是就這不到兩天的時間，這套房子就已經賣出去了。

如此這般挑來挑去幾個月後，之前看不上的房子都漲價漲的買不起了，不得不開始關注意向區域周邊稍遠一點的樓盤，以及之前不太想考慮的老公房，與此同時，也開始關注一些小一點的中介網站上的房源信息，每天不停的刷新房源、約看房，循環往複。就在著急的時候，她在搜意向區域小區名稱關鍵詞四處尋覓房源時，發現淘寶竟然在司法拍賣這個小區的房子，有一套83平米的房子，市場價350萬，而司法拍賣只需270萬左右！

於是她按捺住狂喜的心情給我打了一個電話，接通電話不扯別的，直接給我提了兩個要求：1、借點錢給她買房；2、介紹房管局的親戚給她認識。理由呢也很簡單，因為雖然她原本準備了200萬的首付，但由於是司法拍賣需要交全款，所以不得不湊一湊，也就求到了我頭上。雖然借錢這個事確實難為情，但拉下臉來找親戚朋友湊個70萬，就能省下80萬，這麼實惠還要臉幹嘛？！同時，她也擔心這種房子不靠譜，所以還是想找個懂政策的人諮詢一下。

我覺得M就選擇了一個非常好的出手時機，不過，萬里長徵才剛剛開始，她現在每天都在拉著我看裝修……又是大坑！誰讓我也算是親手裝過不止一套房子了呢？有機會再來分享經驗~

歸根結底，無論房價是漲還是跌，作為剛需族該出手還是要早點出手，當下就是最好的時機，生活是最重要的，漲跌都是浮雲，千萬不要貪婪，也不要吹毛求疵。

不過！！ 司法拍賣的房子購買是要謹慎的。

這也是閨蜜為什麼需要我介紹個房管局的親戚給她認識的原因。因為她想詳細了解法院拍賣過戶和普通二手房過戶的手續差別，同時想查一下房子是否還有其他歷史遺留問題。因為司法拍賣之所以走到法院拍賣這一步，一定是房主幾乎破產了，要麼是按揭還不上，要麼是自己公司的銀行貸款已經還不上了。所以房子可能會存在其他糾紛，比如房子欠了水費電費物業費，比如可能有其他債主以為原房主沒搬家而找上門，而這些問題法院是不管的哦。