海南下半年房價還會漲嗎？房企負責人以及市民談房價

海口房企負責人以及市民談房價

核心提示：海口樓市經歷2016年底至2017年初的量價齊升后，在4月迎來省政府的調控政策，隨即海口、三亞等7個市縣陸續出台限購政策，海口市的房價目前已經穩定在均價每平方米1.2萬元左右。那麼下半年海口房價還會上漲嗎？來看看海口市民和樓盤營銷負責人怎麼說。

騰訊房產海口街頭隨訪：海口樓價暫時滯漲

受訪海口市民覃先生

一位受訪的男士表示，他是本地人，從事房地產分銷工作，所以對海口樓市比較了解。他本人很早就買了一套二手房，大約60多平方米，全款購房總價不到30萬。海口出台限購政策后，現在房價穩定在1.2萬元左右，不過這位受訪男士表示，下半年海口樓市應該還會穩步增長，不會下跌，畢竟剛需很多。

受訪海口市民李先生

另一位受訪的李先生表示，他是本地人，目前跟父母一起住，還沒有自己買房。平時李先生也比較關心樓市，跟朋友去幾個樓盤看過。李先生認為，限購后，海口的房價還算穩定點了，「但也只是穩定，不會下跌，下半年估計會穩定增長吧。」

核心提示：全國樓市限購下，一線城市已經開始降溫。海南省繼4月14日出台限購政策后，海口、三亞等七個市縣陸續出台限購政策，樓價上漲趨勢已經抑制。那麼下半年樓市走向如何？6月27日，接受騰訊房產海南站採訪的海口天鵝灣銷售總監陳波先生認為，2017年下半年，海口房價會以平穩過度為主，短時間內不會繼續上漲太多。

受訪天鵝灣樓盤項目負責人

騰訊房產：您如何看待上半年的樓市情況？

陳波：海南省在2017年上半年的房屋銷售還是保持著高速增長態勢，待售面積增速下降，去庫存成效明顯。比如，今年1月份的新房成交均價達15591元/平方米，創下海南樓市歷年新高；而三亞這個領頭羊更是迅猛，1月份三亞成交均價已達20890元/平方米，直逼國內熱點二線城市水平。雖然後來出台的限購政策對樓市有一定影響，海南全面進入調控期，外地人在海南買房門檻更高了，但我覺得，總體來看，海南樓市在上半年還是保持增長的態勢。

具體到海口市，雖然限購細則實施，大家買房門檻更高，也更加謹慎了，但海口各大片區的銷售量依然令人矚目。第一季度海口商品房成交量達到20700套，相比去年同期，上漲了42%。所以說，海口樓市上半年的表現還是不錯，目前來看，兩房、三房，面積在80~140平方米之間的戶型，還是比較受消費者歡迎。

天鵝灣效果圖

騰訊房產：在經歷房地產市場上半年新政頻發的上半年，你們項目受到了怎樣的影響？

陳波：在新政頻發的上半年，我們天鵝灣沒有受到太大影響，因為在海口4月份出台的限購政策細則中，我們天鵝灣項目並不在限購紅線區，所以上半年的銷售量還是不錯，銷售額達到近5億。

現在天鵝灣項目南區新品也跟著在推出了，預計將在7月份開盤，96平方米兩房和150平方米三房應該還會在市場引起較大反響。而且，天鵝灣南區項目的容積率只有0.79，以後入住的業主也將享受到低密度高品質的濱江生活，預計對全國消費者都有一定吸引力。

騰訊房產：您認為下半年樓市調控是否還會加碼？如果有最有可能從哪方面再出新政？

陳波：這個我覺得還得看市場情況。目前來看，2017年限購政策仍會持續。目前海南的調控政策主要圍繞三方面進行：一個圍繞郊區和市區進行分類調控；一個是針對本地人和外地人進行調控；還有一個針對一手房和二手房進行調控。這些調控均會根據各地實際情況進行，所以下半年樓市調控會不會加碼，這個不好說，得看整體商品房市場的情況和經濟情況。

騰訊房產：請您預測一下未來商品房市場的走勢，下半年海南和海口的房價還會上漲嗎？

陳波：2017年是樓市的一個短暫調整期，總體將平穩回落，但具有不確定性。一二線城市中，先前房價上漲較快的城市房價增幅回落會更大，三四線城市去庫存任務依然艱巨。也就是說，2017年房價短時間內會以平穩過度為主，短時間內不會繼續上漲。

海口的房價我覺得不會漲太多，但也不太可能出現降溫，因為即使有限購政策的影響，但海南國際旅遊島本身的價值和氣候等優勢，都是不斷吸引外地遊客到海南買房的主要因素。而海口作為省會城市，對這些島外客戶，或者海南其他市縣的居民，也有足夠吸引力，這些消費者的買房首選之地仍然是海口市，所以我覺得，海口房價即使不會一路走高，但也不可能出現降溫。

編輯：啊布