50大城市今年賣地收入逾7600億 同比上漲53.3%

在部分熱點城市加速推地等因素影響下，今年以來，50個重點城市「賣地」收入大漲。

據中原地產研究中心24日發布的數據顯示，截至目前，今年50個重點城市「賣地」收入合計為7645.3億元（人民幣，下同），與2016年同期不到5000億的水平相比，上漲53.3%。

與房市類似，不同區域的土地市場也存在明顯分化。50個城市中，武漢、鄭州、杭州、蘇州、天津、成都等12個城市今年以來的賣地收入超過200億元。其中，武漢土地出讓收入居首，超過700億元，北京、南京、合肥其次，三個城市均超過400億元。

青島、南通、瀋陽等城市則土地出讓金額相對較少，近4個月的時間裡，上述三城土地出讓收入都不到50億元。

從溢價率看，數據顯示，大部分城市平均溢價率相比去年有所下調。在一系列約束性政策下，高溢價、高單價地塊出現數量有所減少。

克而瑞研究中心發布的數據也印證同樣趨勢。該機構發布的一份報告稱，上周，土地市場受到中央兩部委要求適當增加土地供應的影響，作為供地主要力量的二線城市土地成交建築面積環比增加478%，也直接拉低了一些熱點城市的土地溢價水平，如武漢多宗地塊底價成交。報告指出，以此來看，增加土地供應對抑制地價，進而影響房價預期有立竿見影之效。

中原地產首席分析師張大偉分析稱，儘管今年以來，各地樓市調控頻繁。但多數房企2016年銷售額創下歷史新高，企業回款金額大，拿地補庫存的意願也較強。從整體來看，一二線城市土地市場成交依然活躍，南京、蘇州、廈門等熱門二線城市地價依然處於高位。

熱點城市周邊縣（區、市）的土地市場也迎來一波「熱潮」。18日和19日，包括江蘇省蘇州市吳江區、南通市代管的啟東市及浙江省嘉興市下轄的海鹽縣等，連續拍出高價地，啟東最高地價跨過每平方米7000元「關口」。