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人民幣貶值壓力上升 樓市泡沫要刺破了嗎?

人民幣貶值壓力上升 樓市泡沫要刺破了嗎?

當代財經網4月19日訊 近幾年,房地產可謂是紅火一片,全國16個熱點城市密集出台限購政策,火熱的樓市才暫時得以控制。沒想到,北京房價還是在短短5個月時間暴漲30-40%。

我們先來談談政府抑制房價的決心為何如此之大?

對此觀點都不一樣:觀點一,是因為超高的房價已經超過了普通人可以承受的範圍,怨聲載道,為了平抑民憤,政府才不得不出手調控的。觀點二,是內外經濟環境的夾擊之下,高層不得不出手調控,如果任由房價上漲,房地產泡沫的破裂會給經濟帶來沉重一擊。

至此長時間的貨幣超發和資產泡沫,使人民幣面臨著巨大的貶值壓力,房地產可能成為壓倒匯率的最後稻草。

然而,很多國家為了留住外流的資本,往往被倒逼著追隨美國的腳步,進入加息周期實施緊縮的貨幣政策。而這一舉措,大概率會成為引爆本國危機的導火索,這對於當前孱弱的經濟現狀和高企的房產泡沫來講,加息帶來的定會是致命性的打擊。

所有的信號都在指向同一個結果:距離關閉寬鬆貨幣政策的大門已經越來越近。

但是的房地產真的會做到重拿輕放嗎?泡沫已經發生,如果貿然加息,泡沫極有可能突然破裂,引發金融風險。

這波房地產政策牛市是徹頭徹尾的貨幣現象,而政策的轉向也基本宣告這輪牛市行情的結束,未來兩三年房價很可能出現階段性的調整。開發商勒緊褲腰帶的苦日子可能又要到來。

即將到來的貨幣轉向可能讓全國房地產市場遭遇一場洗劫,已經燃燒起來的三四線城市銷售的火爆或很快被這場及時雨給滅掉。

因此風雨過後,有人口流入、有產業支撐的一二線城市拍掉身上的泥土繼續前行,而對很多沒有任何競爭力的小城市而言,可能依舊在「去庫存」的泥淖中艱難踱步。二者的剪刀差只會越來越明顯。

如今都是一度演變成「今天不買房,一年又百忙」,在這樣的大背景下,誰還願意創新創業,任由資產泡沫膨脹,創新實業的路子只會越堵越死。

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