下半年樓市再迎「大招」,剛需迎來利好

根據國土資源部時間表，2017年年底，不動產統一登記技術平台將基本覆蓋全國所有市縣。屆時，房地產的家底將被徹底摸清。當然，對於買房者們來說，普遍關心的依舊是不動產統一登記對於房價漲跌所帶來的影響。

不動產統一登記，有哪些重要的意義呢？

第一、為樓市調控提供數據支撐。大家應該對10年一次的人口普查比較了解，但是，房屋普查卻鮮有聽說。不動產統一登記，通過對「房屋普查」，將有效為樓市調控政策提供數據支撐。

第二、為房產稅的徵收奠定基礎。房產稅徵收一直都是很多買房者關心的問題。從目前來看，房產稅徵收要涉及方方面面的利益，具體成型還是個時間問題。但是，有一點不可否認，不動產統一登記必定為房產稅的徵收提供便利，奠定基礎。

第三，促進房地產長效機制建立。不動產統一登記，將抑制腐敗現象、炒房現象，打擊通過不正當手段獲取多套房產行為，從而穩定樓市和房價，促進房地產長效機制逐步確立。

不動產統一登記，剛需受到的影響大嗎？

如果說當下炒房者拋房還是個別現象，隨著下半年市場的逐步回落，最先扛不住的是炒房者，他們追求短平快，快進快出，一旦市場轉向，他們的壓力也是相當大的。不要說他們不會虧本賣掉的，告訴你多數不會虧本，即使虧本他們也會權衡是賣掉還是持有哪個更划算，你根本不知道炒房的持有成本有多大。

很多剛需擔心，由於目前徵收對象和標準都不確定，不動產統一登記和房產稅徵收會對自己造成一定的影響。但是從重慶和上海兩個試點城市來看，一套房的剛需受到影響的可能性比較小。

上海對人均居住面積60平方米以下的實施免稅，重慶免稅面積則為100平方米以下的獨棟商品房。因此，小編認為，未來房產稅徵收或許是因地制宜，對於自主需求的剛需大可放心買房。

不動產統一登記，房價到底能不能下跌？

一個政策的出現，有爭議是正常現象。潘石屹曾表示，不動產登記是個好政策，一旦實施房價馬上就會下跌。

但是業內也有不少聲音表示，不要把房價下跌的過多期望放在不動產登記上面。北京大學房地產法研究中心樓建波表示，不動產登記與房價沒有必然聯繫，房價最終決定因素還是供求關係。

小編認為，除了市場環境改變外，炒房者也會退出，市場的凈化本身對購房者是一大利好，加上大城市住房市場的加大供應力度更為住房壓力減輕了很大的負擔。短期來看，不動產統一登記會導致一部分擁有多套房的「房哥」「房姐」』拋售房產的現象，促進房價穩定回落；但是從長期來看，不動產統一登記有助於促進房子回歸居住的屬性，促進樓市穩定發展。