一季度性價比榜單出爐 限購之下謹慎選房

2017年以季度，南京各種樓市調控政策相繼出台，3.16繼南京主城限購之後，六合、高淳、溧水三地也收緊了房貸政策。一季度受政策影響，商品房供應量縮減，1、2月份供應量分別為33.67萬㎡、26.69萬㎡，3月供應量回升到64.16萬平，一定程度上緩解了樓市供不應求狀態，不過庫存量仍然處於低位位運行。

本次「南京2017年1月南京樓盤性價比測評榜」前十中，多為一季度供應項目，位於榜首的綠地玉暉是綠地集團在雨花南部新城核心區打造的公園景觀豪宅，居住體驗感強，品牌比較有號召力，開盤去化100%；同樣位於雨花區的禹州吉慶里位居性價比排行第二，產品主要針對改善型客戶，出行交通方便，小區綠化率較高，綜合來看較受購房者歡迎，此外江北正榮潤錦城、榮盛鷺島榮府、明發世茂榮里三盤上榜，城北的葛洲壩招商紫郡蘭園，江寧的翠屏城、中南山錦花城、新城保利天地，河西金地中心風華上榜。

附：整個測評模型分為3類指標：銷售類、產品類、房價指數類。測評方法均按5分制打分法。最終加權得出項目總分，並進行排序。

實際售價：34183元/㎡

分析師指導價：34926元/㎡

推薦評級：推薦購買

綜合評分: 4.063

銷售指數打分：4.59產品指數打分：4.02房價指數打分：3.7

分析師意見：綠地玉暉位於雨花台區，北側為軟體大道，自駕出行尤為便利。不過前往新街口需要途徑卡子門立交，是南京較為擁堵的路段之一；軌交出行十分方便，1號線、S1和西歐愛你以及3號線環繞周圍，出行成本較低。在戶型方面主打122和145㎡，戶型方正，空間利用率高，多空間朝南適合於高端改善客戶。項目的社區配置設施較為齊全，有觀步道、噴泉等，景觀配套優越、居住體驗感強。

實際售價：35500元/㎡

分析師指導價：35539元/㎡

推薦評級：推薦購買

綜合評分: 4

銷售指數打分：4.56產品指數打分：4.08房價指數打分：3.52

分析師意見：禹洲吉慶里是禹洲地產在南京打造的第一個高端項目，項目位於雨花台區，虹悅城斜對面，距離捷運1號線中華門站約2km，周邊交通便捷，出行方便。產品為33層高層，戶型面積為89㎡三房及128㎡四房產品。從產品設計上看，主要針對改善性客戶，注重舒適度及細節化處理，戶型整體設計方正。項目綠化率高達40%，這樣的綠化率在同類型產品中處於較高水準，在同類型產品中具有較高性價比。

實際售價：36900元/㎡

分析師指導價：36996元/㎡

推薦評級：推薦購買

綜合評分: 3.889

銷售指數打分：4.39產品指數打分：3.92房價指數打分：3.49

分析師意見：葛洲壩招商紫郡蘭園位於城北棲霞區與玄武區交界處鼓樓區和燕路，臨近交通樞紐，周邊道路規劃良好，主力戶型面積110-148平米，戶型設計方正緊湊，對空間的利用率較高，南北通透，採光通風性較好，主張純改善，而房型的設計可以滿足改善客戶的需求，另外項目周邊配套較為完善，公交、捷運、超市等生活配套齊全，比較適合剛需和首改人群選擇購買。由於臨近交通樞紐的南京站，早晚高峰往返車流較多，道路擁堵、車行緩慢自駕出行花在路上的時間比較多，成本較高。

實際售價：12000元/㎡

分析師指導價：12108元/㎡

推薦評級：推薦購買

綜合評分: 3.684

銷售指數打分：4.2產品指數打分：3.48房價指數打分：3.45

分析師意見：翠屏城是南京祿口板塊的稀缺大盤，項目自身配套齊全，從商業到幼稚園，開發商都有配建，項目北面有天然的水系，環境清幽空氣清新，目前在售的四期的小高層普通住宅，以中小面積為主，價較低，因此產品的總價段不會太高，對祿口板塊的剛需族而言是個不錯的選擇。不過項目距離捷運有點遠，直線距離約3公里，對軌交出行要求較高的客戶需謹慎考慮。

實際售價：11500元/㎡

分析師指導價：11573元/㎡

推薦評級：推薦購買

綜合評分: 3.512

銷售指數打分：3.31產品指數打分：3.77房價指數打分：3.47

分析師意見：榮盛鷺島榮府位於六合區葫蘆套風景區內，外部環境優美，空氣清新， 而小區自身綠化率為48.10%，居住舒適度高。從產品面積來看主要為75-250平米戶型，從剛需、剛改、到改善，跨度叫較大，覆蓋度較全較廣，戶型選擇較多，而項目自身的業態也較為豐富，包含了高層、小高層、洋房，選擇面廣。與主城區樓盤項目，項目價格佔有較大優勢，同時滿足剛需和改善養老型需求。不過六合區距離主城較遠，雖有捷運連通主城，但花費在路上的時間依然較長。

文/南京克而瑞分析師 喬俊傑