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購房發票很重要,丟失很麻煩!

買房子必定有購房發票,交首付款時給首付款發票,銀行貸款轉給開發商了,餘款發票也會開具,兩張發票就組成了購房發票。千萬不要小瞧購房發票這張紙,如果把它弄丟了,很多事都沒法辦!

一、沒有購房發票,辦房產證很麻煩

無論是自辦,還是代辦,房管部門都會要求購房者出具購房發票,它是房屋交易完成的重要憑證。如果沒有購房發票,則意味著這套房子還沒有交齊相關稅費,就無法辦理房產證。因為購房發票也是開發商交納營業稅和土地增值稅的一種證明。開發票手續有兩種,一種是開發商自行到稅務局開票后給購房者;另一種是開發商與購房者一起到稅務局開具發票。

二、提取公積金還貸麻煩

房價這麼高,大家不得不選擇商貸購房,然後提取公積金沖抵房貸。但是提供公積金也需要提供購房發票,道理也是一樣,證明房子已經全款到位,且房子已經歸購房人本人所有,而沒有購房發票就不能證明這種關係,無法正常提取公積金用於償還房貸。

三、落戶麻煩

有些城市支持購房落戶口,辦理落戶手續時,購房發票也是必要材料之一,沒有發票很難辦。

四、出售房屋繳稅麻煩

現在有「滿五唯一」政策,如果房主出售不滿五年的房子就得交個人所得稅,個稅的計算方式有兩種,一種是成交總額的1%左右,一種是價差的20%,而第二種價差的計算方式就要首次交易和本次交易的價格,首次交易以購房發票為準。如果沒有購房發票,賣房子也比較麻煩,選擇成交價的1%有時候比價差的20%成本更高。

有的開發商開發票相對遲緩,這是為什麼?

由於購房發票需要交跟大一筆稅,一些開發商為了爭取到現金流,不願太早開發票,想方設法拖延開票時間,等資金充裕了再開。

購房發票丟了怎麼辦?

如果丟失了首付款發票,在房屋交付後會有全款發票,不影響以後辦房產證、取公積金、落戶;

如果丟失的是全款發票,可以向發票開具方申請讓其出具說明,明確發票開具方、發票取得方、金額、發票編碼等信息,或者讓其提供丟失發票的存根或記賬聯複印件,經主管稅務機關審核後作為合法有效憑證入賬,但是不可以重複開具發票。



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