東城限價地最高房價9.35萬

昨日，市規土委網站掛出公告，決定在北京市土地交易市場公開掛牌出讓編號[2017]050號至054號五幅經營性用地，其中東城區1幅、平谷區3幅、大興區1幅。五幅地塊總土地面積30.41萬平方米，涉及總建築控制規模33.53萬平方米，總起始價達80.9億元。此次掛出的五幅地塊均限定商品住房銷售價格、並設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比常式序。

同時，本次出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

聚焦

東城時隔五年再出宅地

值得注意的是，時隔5年之後，東城再次掛出宅地。該宗地位於東城區永定門外地區。四至範圍為：東至永定門外大街，南至革新中街，西至規劃松林東路，北至鐵路線。

公告顯示，京土整儲掛(東)[2017]050號宗地，名為北京市東城區永外大街0503-602北、606東、606西地塊。位於東城區永定門外地區，為R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地。土地面積42457.553平方米(其中建設用地29269.636平方米)，建築控制規模73598平方米。

該宗地掛牌出讓起始價為38.2億元，競買保證金為11.5億元。此外，050號宗地中商品住房銷售均價不超過89068元/平方米，且最高銷售單價不得超過93521元/平方米。

關注

本月15幅地塊總起始價達320.2億元

京土整儲掛(興)[2017]053號宗地，名為北京市大興區黃村鎮DX00-0102-0901地塊，位於大興區黃村鎮飲馬井、義和庄村，為F1住宅混合公建用地。土地面積28212.352平方米(其中建設用地28212.352平方米)，建築控制規模70531平方米。該宗地掛牌出讓起始價為19億元，競買保證金為5.7億元。該宗地掛牌出讓起始價為19億元，競買保證金為5.7億元。此外，053號宗地中商品住房銷售均價不超過55016元/平方米，且最高銷售單價不得超過57767元/平方米。

此外，京土整儲掛(平)[2017]051號、052號及054號宗地，均位於夏各庄鎮夏各庄村。且三宗地塊中商品住房銷售均價同樣不超過26014元/平方米，且最高銷售單價不得超過27315元/平方米。

算上本次所推地塊，北京6月份合計公示了5批經營性用地，涉及15幅地塊，總起始價達320.2億元。

分析

今年北京住宅土地供應已超去年全年

中原地產首席分析師張大偉表示，2017年上半年北京土地市場已經結束，整體看，合計土地成交金額達到了1006.22億，相比2016年上半年的360.6億上漲了179%。土地供應明顯增加，從目前的土地供應趨勢看，全年土地成交金額有望突破2000億。

從土地供應結構看，自住房和限價房的比例較高，6月前成交土地基本都是「7090」地塊。

從土地供應量看，北京今年住宅土地供應已經超過2016年全年，合計居住類面積(商品房住宅包括自住房)供應已經達到了223萬平米，按照100平米每套計算，大約2.3萬套。已經是2016年供應量的3倍。

而截至目前，簽約的住宅合計1.6萬套，供應增加對未來中小戶型市場將有明顯的平穩作用。

最新消息

北京公布389個在途樓盤項目名單

昨日，北京市住建委一次性公布了389個在途房地產項目清單，明確了這些項目辦理預售許可證的相關政策，督促這些項目加快開發建設進度，儘快形成有效供應推向市場，以穩定預期。記者瀏覽項目列表發現：在389個項目中，位於朝陽區的項目合計數最多，共計56個項目(拿地未開工24個，開工未入市32個)；昌平區緊隨其後，達到了46個項目(拿地未開工24個，開工未入市22個)；順義區以43個項目位居第三(拿地未開工15個，開工未入市28個)。