僅降了111元/㎡！深圳4月新房成交量大漲146%，房價七連跌！

在全國限購潮湧動下，深圳市場也逐漸從開年以來的陰霾中走出來。4月新房成交量為1977套，成交面積為190268.47㎡，成交均價為54619元/㎡。最明顯的是，成交量環比大漲146%，回歸至「2000水平線」左右，而隨著市場逐步升溫，預計5月市場將更進一步。

新房房價「七」連跌，僅僅降了111元/㎡

據深圳市規劃和國土資源委員會官網顯示，2017年4月深圳新房成交量為1977套，與上月803套相比，大漲146.20%；成交均價為54619元/㎡，再次下跌，這也是繼去年10月以來的「7」連跌（55611元/㎡→54986元/㎡→54946元/㎡→54931元/㎡→54778元/㎡→54730元/㎡→54619元/㎡）；成交面積上，從上月的80302.44㎡大漲至190268.47㎡，環比大漲136.94%。

可以明顯看出，市場再一次「急剎車」，走量的同時，也穩定了房價的下滑。實際上，2017房價拐點或許未至，但「穩定房價」基本成為本年度最明確的政策或者主旋律。

分區域來看，福田區罕見出現均價114293元/㎡的歷史高位，最主要的原因在於成交量僅為1套180平米的大戶型，「獨苗」便拉升整體區域房價；

羅湖區成交均價為78583元/㎡，環比下跌7.94%，與去年同期相比大漲22.01%；

南山區成交均價為113191元/㎡，環比上漲13.82%，與去年同期相比大漲45.74%；

鹽田區成交均價為48478元/㎡，環比微漲0.61%，與去年同期相比上漲5.92%；

寶安區成交均價為46312元/㎡，環比下跌4.44%，與去年同期相比下跌4.39%；

龍崗區成交均價為38639元/㎡，環比下跌10.18%，與去年同期相比上漲3.4%；

而根據近一年深圳新房住宅房價走勢情況圖表來看，房價高位6萬以上，或許在近期再難實現，卻而代之的是，一路微幅下跌或回調。

新房成交量暴漲146%，升溫或將延續

自去年10月頒布新政以來，深圳新房住宅市場量價出現同頻不等程度的回落，成交量方面也從10月的月售4276套一路下滑至3月803套歷史低位，然而在4月出現轉機，市場再次「蘇醒」，實現暴漲146%。

分區域來看，福田區從連續多月的「零」成交，努力突破為成交1套；

羅湖區成交40套，環比大漲90.5%，不過相比去年同期，則無疑是暴跌72.8%；

南山區成交162套，環比大漲174.6%，與去年同期相比，大跌47.7%；

鹽田區成交2套，環比大跌50%（反正上個月也就賣了4套），與去年同期相比暴跌94.4%；

寶安區成交802套，環比大漲127.20%（3月整個深圳新房售出僅為803套，扛下整個深圳新房市場），與去年同期相比，僅僅微漲2.8%；

龍崗區成交970套，無疑成為深圳新房銷量第一，環比大漲165.03%，與去年同期相比，卻出現7.1%的回落；

整個4月新房市場回溫明顯，各個區域出現不同程度的突破，部分區域環比大漲100%以上，這明顯表明，二季度市場將會出現集中爆發。

新房超7成為小戶型，2房佔5成以上

面積段方面，90平米以下成交1527套，佔比為77.24%，成交均價為36845元/㎡；90-144㎡之間成交246套，佔比12.44%，成交均價為56790元/㎡；144㎡以上成交204套，佔比僅為10%，成交均價去超過10萬/㎡，達到102488元/㎡。

戶型方面，2房和3房是成交主力，合計成交1603套，佔總量的八成；1房成交205套，佔總量的一成；4房成交111套，佔總量的6%；4房以上成交26套，佔總量的1%；複式成交31套，佔總量的2%；其他戶型成交1套。

另外，據統計4月新房市場整體成交量為3908套，其中商業市場成交830套，成交均價為59925元/㎡；住宅市場成交1977套，成交均價為54619元/㎡；辦公樓市場成交967套，成交均價為48864元/㎡；其他類型成交為134套，成交均價為40253元/㎡。

二手房成交7018套，大漲27.4%

二手房方面，4月共成交了7018套，環比大漲27.4%，但與去年同期相比，下挫25.9%；其中住宅市場成交量為6031套，商業市場成交量為498套，辦公市場成交101套，其他類型成交118套。

分區域來看，除鹽田區成交僅為149套，其他幾區成交均過千套：福田區成交1408套，南山區成交1181套，寶安區成交1318套，龍崗區成交1825套，羅湖區成交1137套。

在此看來，新房市場上，以寶安、龍崗二區為主打，而在二手房上卻絲毫未佔優勢，這也說明，深圳房地產市場以存量房為主，新房為輔。

結語：

隨著市場逐步回暖，二季度整體成交走向無疑將強於一季度，但在房價走向上，卻保留一定策略：穩定房價，回落有度。

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