奧體、河西南、江心洲最新動態，5家樓盤有望近期開盤！

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在市國土局發布2017年上半年經營性用地出讓計劃中，河西用地總面積33公頃，住宅面積11公頃。在這個6個地塊當中，建鄴區新城科技園D-23地塊和河西魚嘴地塊均已出讓，所以2017上半年河西土地出讓總量已經所剩不多。

大家都關注河西，今天專門整理一篇資訊。據最新消息，目前至少有5家樓盤正在排隊領銷許，3月-4月份，將有望陸續開盤。

PART1

河西中：共8家樓盤，3家將收官，1家純新盤

河西中部目前住宅樓盤有北辰旭輝鉑悅金陵、宏圖上水雲錦、華新城璟園、海玥名都、金隅紫京府5家住宅樓盤。宏圖上水雲錦、旭輝鉑悅金陵、金隅紫京府3家樓盤目前房源所剩不多，預計2017年將面臨收官，河西中部保利天悅一家純新盤會上市。

1、保利天悅

樓盤詳情 ：項目為保利系頂級產品——保利天悅，外立面為全石材干掛，住宅部分為保利物業，會所部分為亞洲頂級的凱信物業，全戶型四開間朝南。但南面臨高架、北面經適房，學區不確定。戶型很好。

網傳3月底4月初首開，也有說售樓處表示要推到6月，一有正式消息我們將第一時間發布通知，敬請留意。項目共7棟樓，516套房源；預計3月底首開3號樓，放風價4.5-5萬元/㎡。面積為150㎡、180㎡，一梯一戶，精裝交付。

150㎡四房兩廳兩衛戶型圖↓↓

2、北辰旭輝·鉑悅金陵

目前還剩2棟樓，約200套；預計3月加推7#樓，為18層的小高層，共計72套，戶型面積均為143㎡四房。

樓盤詳情：即將清盤，最後兩棟——3#、7#號樓計劃近期加推。其中，「樓王」3號樓有157㎡四房及179㎡四房（戶型王）兩種戶型，共計128套；7號樓全部為四開間朝南的143㎡新戶型，共計72套。項目前期均價45000元/平米左右，此次72套143㎡四房也受到了很多改善者的青睞。地段上，也是南面臨高架，北邊經適房。戶型很好。

179㎡四房兩廳兩衛戶型圖↓↓

143㎡四房兩廳兩衛戶型圖↓↓

3、海玥名都

項目還有9棟樓，約673套；

預計3月初加推12和16號樓，共計188套房，整體均價約4.5萬元/㎡。

樓盤詳情：海玥名都位於月安街以南，燕山路以東，香山路以西，興隆大街以北。緊鄰奧體中心,距捷運2號線興隆大街站僅300米，是金陵中學實驗國小對應學區（在奧體排名靠前）。作為上海建工全系團隊的標杆力作,在2016年度得到了很多購房者的認可。得房率相對一般。

預計3、4月開盤，預開12、16號樓共188套房源。160B戶型(86套)，160C戶型（42套），180B戶型（44套），120-130二房低樓層變異戶型（16套）。

160㎡三房兩廳兩衛戶型圖

180㎡四房兩廳兩衛戶型圖

4、宏圖上水雲錦

項目還剩3棟樓，約216套，包括115三房、126三房、143四房；二期房源加推時間待定。

樓盤詳情：宏圖上水雲錦位於怡康街以南、廬山路以東、白鷺東街以北。7號線開通后，雙捷運環繞。緊鄰金鷹國際，地段好。項目戶型好，得房率很高，符合南京市場購房者的口味。加上上海建工4萬2的g68地塊隔壁，保值增值能力強。學區是南師附中新城國小怡康街分校。

115平米戶型

126平米戶型

143平米戶型

5、華新城璟園

項目還有7棟樓，約339套；加推時間待定。

樓盤詳情：華新城璟園最大的亮點在於它的地理位置——靠近捷運元通站，1#、2#線雙捷運，五大商業綜合體包圍，奧體中心河西中央公園毗鄰。

6、金隅紫京府

項目還剩1棟8號樓，共38套；預計4月份加推8號樓，共38套房源，戶型為143㎡四房。

樓盤詳情：金隅·紫京府是由擁有30年房地產開發經驗的「京派」國企金隅嘉業開發,項目不僅佔據河西中部優越地理位置，在產品的打造上，也十分注重細節與人性化設計。

7、世茂河西中G11地塊

上市時間待定。

樓盤詳情：項目周邊商業配套有河西萬達廣場、樂基廣場、金鷹天地（在建），同樣靠近捷運2號線集慶門大街站。

8、上海建工G68地塊

上市時間待定。

樓盤詳情：河西中部G68地塊，經過87輪競拍被上海建工以64.8億元拿下，地價為42561元/平方米。規劃建設20棟樓，大約500戶。

PART2

河西南：共11家樓盤，3個地塊，1家純新盤

河西南限價嚴重，目前住宅項目有五礦崇文金城、朗詩熙華府、升龍天匯、正榮潤峯、金地風華、佳兆業城市廣場、海峽城7家樓盤，但無一家樓盤在售。2017年區域內預計僅有綠地華僑城海珀濱江一家純新盤上市，區域內還有3個地塊。五礦崇文金城、朗詩熙華府、海峽城住宅樓盤將在年內收官，對於河西南來說，樓盤的供應量同樣緊張。

1、綠地華僑城海珀濱江

項目一期共9棟，約1045套；預計3月底4月首開，推344套房源。

樓盤詳情：綠地華僑城海珀濱江，河西南部的純新盤，去年年底公開以來，已經放了購房者一次又一次的鴿子了。據置業顧問透露，項目首開時間他也不確定，目前的意向客戶已有1000多組了。

項目位於河西南河西魚背區，龍王大街與鄴城路的交匯處。2015年12月24日，華僑城以83億拿下河西南G61大麥克地塊，成2015年南京總價地王。綠地華僑城海珀濱江就是華僑城與綠地聯手共同開發G61地塊的住宅部分，由綠地操盤。項目一期打造9棟28-30層的高層，面積為118-205平米。

項目已公開150㎡樣板間，預計4月首開1、2、7、8號樓，共344套房源，4種戶型：133㎡三房，145㎡、155㎡、180㎡四房。

戶型圖

A戶型 建築面積180平米 四房兩廳三衛

C戶型 建築面積133平米 三房兩廳兩衛

D戶型 建築面積155平米 四房兩廳兩衛

F戶型 建築面積145平米 四房兩廳兩衛

2、金地中心·風華

項目還剩3棟樓，約370套。

加推時間待定。

樓盤詳情：金地中心·風華建築面積約98-140㎡5種戶型，屬於主流改善人群最青睞的面積段。同時風華作為金地最高產品系，首入南京。預計4月份加推1、4、5號樓，戶型面積為98㎡、120㎡、140㎡，精裝交付；前期加推2號樓，共240套房源，均價34939元/㎡。

C1戶型98㎡三房兩廳一衛↓↓

B1戶型120㎡三房兩廳兩衛↓↓

3、正榮潤峯

項目還剩5棟樓，約364套；

加推時間待定。

樓盤詳情：正榮潤峯的精裝修是一大亮點，精裝標準採用國際化品牌，附贈空間多，得房率高。

4、五礦崇文金城

項目還剩3棟樓，約422套；加推時間待定。

樓盤詳情：五礦崇文金城呈現教育人文地產特色，精裝修升級，戶型方正，旁邊就是河西南外和河西生態公園。

5、佳兆業城市廣場

項目還有7棟樓，約1098套；預計年中6、7月份推新，具體信息不確定。

樓盤詳情：佳兆業城市廣場項目是佳兆業在南京的首個項目，靠近河西南外，學區確定性強，打造高端住宅產品的新標杆。

6、海峽城

項目住宅還剩1棟6號樓，共92套；加推時間待定。

樓盤詳情：海峽城位於河西南部新區，交通便利，地理位置佳。

7、朗詩熙華府

項目還剩8、9、10#3棟樓，約350套庫存房源；預計5、6月份加推。

樓盤詳情：朗詩熙華府科技住宅，以「健康、時尚、人文、綠色」為核心理念，打造朗詩3.0創新標杆作品，三恆系統是亮點。

8、升龍天匯

項目還剩三期5棟、四期5棟；加推時間待定。

9、金茂府

上市時間待定。

樓盤詳情：河西南G12地塊樓麵價37027元/平米，總價34億，總出讓面積33390.96平米。由金茂操盤，並且會引進金茂住宅產品頂級系列——金茂府。府系產品檔次在金茂產品梯隊中位列第一，針對高端類及終極改善類客群。

10、葛洲壩G14地塊

預計2018年上市，共計約300多套房源。

樓盤詳情：葛洲壩河西南G14地塊將打造葛洲壩地產旗下的「國府」系產品，戶型均設計為200+㎡ 的大平層產品，項目將應用5G科技系統。

11、金茂魚嘴G97地塊

上市時間待定。

PART3

江心洲：共4家樓盤，2家純新盤

江心洲目前庫存不多，銀城長島觀瀾、保利二十四院、保利紫荊公館、升龍公園道等老盤均已收官，而唯一在售樓盤仁恆綠洲新島自從去年12月份開盤至今，再無加推。目前島上有兩純新盤勝科星洲府和升龍桃花園著，預計將在2017年上半年上市。

1、勝科星洲府

項目分為A、B兩地塊，A地塊將打造水務中心的大樓和2棟小高層，1棟11層，1棟10層；B地塊將打造7層洋房，主力戶型面積95-160平，總計約300套房源。項目預計3、4月份首開，目前項目開放了95㎡、125㎡、135㎡三個樣板間。

2、升龍桃花園著

項目戶型面積為150㎡-300㎡，均為中式風格疊加別墅，毛坯交付。預計5月份首開，放風價為6萬／㎡。

3、仁恆綠洲新島

加推時間待定；還剩二期的6號樓和三期的4號樓未開。

樓盤詳情：售樓處搬遷至項目二期會所，項目是目前島上唯一在售的樓盤，

4、仁恆G84地塊

上市時間待定。