霸道女總裁找我借名買房 ！我該怎麼辦？

今天的買房搵我，不是小圓寫的，沒有頭像，所以就不上欄目圖啦~

一年一度的520又到了，一年很多度的單身狗受虐日又來了。今天這個日子裡，你被餵了多少份狗糧？如果沒有吃飽，不要灰心不要放棄，這裡還有一份真材實料的狗糧，這是一個「霸道總裁愛上我」的故事。

廣州PLUS的老粉們都知道，我們有很多位人見人愛、學識淵博的小妹和老司機。今天要給大家喂狗糧的這位，是一位老司機，他姓黃。

他是廣州本地人，在村裡還有大片的宅基地，但名下無房也無貸款，銀行流水很美麗，公積金可貸額度早已達到最高額。然而，即使這樣一個優質青年，現實對他卻也很殘酷。大學畢業到現在，在地產媒體行業苦苦耕耘了6年，卻遲遲未能在這座城市買下一套屬於自己的房子。

都說天上不會掉餡餅，掉下來砸到自己頭上的，往往是陷阱。但萬萬沒想到，這次砸到這位黃老司機頭上的，卻真的是大大的餡餅，還是肉餡的！

餡餅的起源，還是廣州的317新政。限購變得更加嚴格之後，很多購房者都因為沒有購房資格而被擋在了門外。當晚，地產媒體人的朋友圈都在發一位小夥伴的個人廣告。

這個玩笑，就在黃老司機身上成為了現實。就在前幾天，一位女冬粉找到了黃老司機，想和他借購房名額。簡單來說，就是這位冬粉出錢，黃老司機出購房名額。兩個人一起合作買房。房本上寫黃老司機的名字，所購房屋在不可交易的兩年內，用於出租。租金所得兩人五五分成。兩年後，把房屋出售，升值部分兩人按照出資比例分成。而黃老司機的名額價值，則按照購房額的7%計算。更值得一提的是，想和黃老司機合作買房的，是一位霸道單身女總裁！

黃老司機把這件事和我們分享之後，希望我們給建議之後，小妹們紛紛表示「非常羨慕！」、「我還有購房資格，她還需要嗎？」、「這是砸錢泡老司機的節奏！」……

看到這裡，大家肯定也開始羨慕黃老司機了吧。可是，作為專業人士，小妹還是有必要提醒大家，借名買房有風險，需要評估好哦。

首先，對於出資方來說，最大的風險莫過於房產的名義所有人把房產據為己有，出資方房財兩失，欲哭無淚。而且，風險很難避免。由於限購政策的存在，即使出資方和房產的名義所有人簽訂了某些協議保障出資方的權益，這份協議也極有可能無效。所以啊，拼的真是人品！

對於房產名義所有人來說，風險主要有以下兩個：

出資方斷供。房屋所有者和貸款者都是出名額的一方，一旦出資方斷供，貸款人若無法自行出資供房，就會有不良的信用記錄。房屋升值了還好說，可以把房子賣了；一旦房屋貶值，那就非常尷尬了……

政策風險。購房貸款政策的變動，往往提高有房有貸款記錄的人士的購房門檻。例如，317新政，就把有過貸款記錄但在廣州市內無房的最低首付額度從3成提高到了4成。之後又會怎麼變動呢？還會不會繼續調控得更嚴格呢？誰也不知道。

好了，回到每周的必備環節。本周的提問啊，好些問題讓大神們撓頭半天。

比如這些：

想請教一下您對政策的理解、政策的影響以及應對舉措。

您好！綜合考慮市場、供需、房價等方面，請您闡述一下目前房地產市場的現狀。未來房地產的發展趨勢是怎樣的呢？精裝修的發展趨勢是怎樣的呢?

你好，小建哥。想請問一下未來房地產的發展趨勢是怎樣的呢？精裝修的發展趨勢是怎樣的呢？

而且啊，這幾個問題還是同一位提問者提問的...

收到問題的時候，大神們紛紛表示心很累...

大神們也希望大家，為了能提高工作效率，同一個問題，就不要反覆向多位答主提問了。而且，這種論文型的提問，建議到知網搜索，這樣答案會更全面和準確哦。

吐槽的同時，雁姐也替大家回答了這個問題：

▲雁姐最近超受歡迎，問題和回答也都很長

▲嗯，這個問題的解決辦法還挺曲折的

▲狐鋒真是二手房大神

今天的買房搵我就到這裡啦。如果你也有很多購房知識想諮詢，也可以按照下面指引提問哦！520快樂，大家該幹嘛幹嘛去吧！

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