2017年，長租公寓將如何影響成都租房市場？

近日，成都市人民政府發布《加快培育和發展住房租賃市場的若干措施》（以下簡稱《措施》），支持房地產開發企業開展住房租賃業務，政府將精準投放租賃住房用地，旨在鼓勵住房租賃消費，加快培育和發展住房租賃市場。

政府一方面加大樓市調控限購政策力度，另一方面又出台政策力推住房租賃市場發展。在這些政策引領下，成都房地產市場將呈現出怎樣的變化？租房市場能否佔領「半壁江山」？會不會有更多的開發商進軍租賃市場？鼓勵住房租賃能否平抑房價？

• 政策支持；

• 多房企試水；

• 變買為租，市場前景如何？
  
  

支持

政策利好 住房租賃市場獲發展

據了解，成都市出台的《措施》要求充分發揮市場作用，調動企業積極性，推進專業化住房租賃企業協同發展，滿足不斷增長的住房租賃需求。同時鼓勵住房租賃消費，支持租賃住房建設，完善公共租賃住房。

《措施》允許將現有住房按有關規定改造后出租，改造后每個卧室使用面積不得少於5平方米，廚房、衛生間、陽台和儲藏室不得出租供人員居住。

另外，對包括房屋租賃企業在內的一般納稅人出租在2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇簡易計稅方法，按照5%徵收率計算繳納增值稅；對個人出租住房的，由按照5%徵收率減按1.5%計算繳納增值稅；其他個人出租住房月租金收入不超過3萬元的，在2017年12月31日之前可按照規定享受免征增值稅政策。

記者在採訪中了解到，目前四川已聚集了龍湖冠寓、魔方公寓、優客逸家、紅璞公寓等品牌公寓運營商。萬科、龍湖、朗詩、旭輝地產等多家一線房企都將涉足長租公寓市場。

冠寓金楠天街店及時代天街店房源總共超600間，還將陸續在成都其他區域拓展開設新店，今年開業的房間數量將超過1000間。」——龍湖集團成都公司創新業務總監胡大勇說，目前推出的項目出租率已經達到80%。

以前租房子最怕房東臨時漲價，更怕房東趕我走，總沒有安全感。」消費者侯峰山說，房企提供的長租公寓基本上就能解決這些問題，房客可以選擇適合自己的租住周期，而且還可以全城換租，不再擔心被趕了，有家的感覺。

市場

據了解，3月初龍湖在成都開業的「冠寓」項目已有兩個，分別是金楠天街店和高新區西區時代天街店，推出首批次長租公寓，並正式和消費者簽約，此舉標誌著四川首個由開發商自持的長租公寓落地。而朗詩集團布局的長租公寓板塊已全面上線，在包括成都在內的全國重點城市進行全面布局。

小貼士：什麼是長租公寓？

「長租公寓」，又名「白領公寓」，「單身合租公寓」，是近幾年房地產三級市場一個新興的行業，是將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊傢具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士。現在「長租公寓」這個概念已經慢慢為大家接受。在傳統租賃市場上，租客的租賃時間一般為一年。

記者在採訪中了解到，冠寓金楠天街店總共200餘間房源面向市場招租。其中，單間套內面積約23平方米，租金為1880元/月起，套一面積約50平方米，租金為2880元/月起。

所有戶型為精裝修，配置有冰箱、洗衣機、電視機、空調、書桌等全套家電、傢具，租客只需自帶床上用品等便可入住。而合同期內不會調價、沒有中介費、集中式管理、可提供安保、公共活動區域、管家式增值服務，還可在同城換租。這些都是企業長租公寓的優勢。

市場

變買為租 未來租房交易額或破萬億

「過去錯失了最佳的買房時機，現在看著高漲的房價，只能後悔自己沒有把握好機會。」消費者卿萬東說，按照目前市場上的房價計算，租房比買房更划算，如果市場上有長期可以租賃的房子，可能選擇這種模式安居樂業的人不是少數。

據鏈家地產的數據顯示，2015年全國有接近1.6億的人選擇租房住，預計2020年將達到1.9億人，預估到2030年將有2.7億人選擇租賃。

屆時，住房租賃交易額有望突破萬億元大關。胡大勇認為，「租房市場很大，正處在發展的風口，2016年龍湖地產就把這項業務作為集團長期的戰略發展之一;另外，未來存量房市場會越來越小，開發商提前持有會有更大的增值空間。」

市場

長租公寓 提前布局市場機遇大於風險

記者在採訪中了解到，此次龍湖推出的長租公寓，價格比同區域同等面積的房屋出租價格略高，但配備了日常生活所需的必需品，還提供了更多增值服務，而其他個人提供的出租房大多只是空房，消費者住進去后還要添置其他的家居家電等用品。相比之下，開發商提供的長租公寓居家更方便，而且價格也相對合理。

「居者有其屋，這個房屋的產權不一定屬於居住者，這一定是未來的發展方向。」地產策劃人李紹華說，房地產開發和銷售模式將進行結構性調整。作為開發商不能只修房子、賣房子，未來沒有適宜開發的土地資源了，開發商等將如何進行持續經營？有眼光的商家已在提前布局長租公寓，從長遠來看，機遇將大於風險。

對中小企業來說，在拿地比較困難的情況下，如果將自有物業打造成長租公寓持有，雖然開始階段資金回收比較慢，但從長遠來看，將會有意想不到的增值空間。「最簡單的例子就是過去10年只要買了房的購房者，如果現在將房子出售，除去租金收益之外，產品本身的溢價率都比當初開發商賺得多。」成都凱仁地產總經理陳光健說。

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