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民宿不得不火的六大因素

與大眾旅遊時代相伴隨的大眾休閑興起,休閑度假市場進入快速成長期。人們選擇家庭式出遊,偏好個性化住宿與鄉村旅遊,拉動短租、民宿快速增長。

根據互聯網市場調查機構艾瑞諮詢最新發布的《2017年在線短租行業研究報告》,2016年在線短租市場交易規模為87.8億元,預計2017年將達到125.2億元。有專業機構估計,到2020年,民宿行業營業收入將達到362.8億元。

為什麼這幾年民宿異常火爆,用小米雷軍的話:站在新的風口。

民宿火爆的6大因素

以uber、airbnb為代表的共享經濟給社會富餘的住宿資源提供了新的運營模式,大大地調動了人們投資民宿的熱情,也吸引了各路資本介入這個短租市場和非標住宿。

百度旗下的去哪兒,阿里巴巴旗下的窮游網、騰訊旗下的同程網紛紛布局民宿旅遊市場,再加上攜程網、途牛網等在線旅遊互聯網公司在這領域的深耕細作,使得民宿投資成為資本青睞的又一個風口。特別是這段時間,自在客」、「宛如故里」、「一家民宿」紛紛獲得1000萬的A輪投資,讓民宿在資本的寒冬仍能持續火熱......

鄉村的空氣、河道、風尚民情、農耕文化、農副產物,都是當下城市人嚮往的生活。城市人群起頭厭倦陳舊見解的生活,自駕和高鐵又極大的方便了人們出遊,即便在忙碌、快節拍的前提下,也需要且有條件在工作之餘休閑、體驗生活。人們在出生避世與入世之間的糾結,在焦炙感與溫情體驗間的徘徊,就給了當今鄉村民宿游帶來龐大的市場機遇,來自於靈魂的需求是推進鄉村旅遊萌生的本源。

相比財富,民宿主人更注重自己的個性和愛好,希望過自己想要的生活方式。他們渴望擺脫都市生活的喧囂和繁重的壓力,渴望親情與健康,回到大自然的懷抱。特別是從鄉村出來的70后、80后,他們想要回到家鄉,回歸自然,而開民宿幾乎是唯一能讓他們回歸故里的途徑。

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客房率高,投資回收快

目前,江浙地區很多鄉村小民宿,設施簡陋,環境一般,所有標配連三星級酒店都不如,卻能售賣五、六百元。與二、三線城市的洲際、喜來登等五星級酒店相比,房價一點都不便宜,但客房率卻能達到60%以上,遠超後者。硬體好一點、稍微有點設計感的,上千元都不愁沒人買單。至於西坡29、裸心谷等知名民宿,更是受人追捧。全年平均客房率一般不低於90%,至少需要提前二、三個月預訂。象法國山居,更是價格貴得可以,居然賣到三、四千元人民幣,幾乎與奢華五星級酒店杭州西子四季同價,仍然頗受歡迎。

據《旅遊情報》雜誌去年底對浙江中高端民宿市場的調查,民宿投資從幾百萬元至上千萬元不等,生意爆棚的,兩年不到就能收回全部投資。客房率超過60%的,收回投資也只需三至四年,比酒店業平均62年收回投資的表現要好上二、三十倍。

除了客房率高,投資回收快以外,民宿的市場關注度也是所有住宿類型中最高的。《旅遊情報》微信如果發一條高星級酒店的信息,關注人數低則四、五千人,高的也難逾一萬。精品設計酒店的關注人數一般在一萬左右。但有關民宿的信息,關注人數動輒二、三萬,最高的達到過十八萬人次。有許多家民宿至今未上OTA平台上去售賣房源,僅靠《旅遊情報》等媒體的介紹,或者靠自媒體及人際口碑傳播,就供不應求,有的甚至立馬就開起連鎖店來。

中央連續十三年「一號文件」聚焦農村,2017年再次重點強調大力發展休閑度假、養老地產及休閑農業相結合的鄉村全域旅遊綜合發展模式。2017年1月,由田園東方首創的「田園綜合體」一詞被正式寫入「中央一號」文件。國家的大力扶持,也是民宿大熱的要素之一。

表面上看,開民宿是一部分人的生活方式。但實際上,這是一次精神上、文化上的尋根運動。更多的人返鄉開民宿,更多的人去鄉村度假,甚至到鄉村定居,才是社會主義新農村建設的唯一出路。有了政策和市場的支持,民宿自然迅速火爆。



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