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葉檀:合肥未來房價難下跌 環巢湖板塊發展潛力無限

萬家房產網3月30日報道 從2016年合肥樓市實施限購之後,全市各大樓盤降溫明顯。相比去年的一房難求,進入2017年以後,合肥樓市成交量下跌明顯,部分項目甚至以價換量,降價出售。

面對合肥樓市的快速變化,是否繼續投資置業成為很多市民艱難的抉擇。合肥樓市未來的發展又會何去何從?3月29日下午,由恆大中心(相冊 戶型 價格 動態)舉辦的《論道世界灣區發展峰會》上,知名財經評論家、財經專欄作家葉檀來到了現場,對於合肥樓市未來的發展表達了自己的觀點。

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峰會上葉檀正在演講

合肥與南京或形成城市圈 未來發展潛力無窮

在葉檀的著作《最有前途的十個城市》中,合肥毅然的出現在了第6位,這也可以看出葉檀對合肥城市的看好。

在峰會上,對於合肥未來的發展,葉檀發表了自己的觀點,「跟南京最密切的地方就是合肥,南京未來的發展可能會超過周邊的一些城市。當下合肥在往東擴展,南京在向西擴張,未來合肥很可能會和南京形成一個大的城市圈。從城市規劃上來看,合肥擁有多條高鐵線路,周邊交通十分便利。」

同時在去年的6月3日,國家發改委網站發布了《長江三角洲城市群發展規劃》,將合肥市和合肥都市圈被納入規劃範圍,合肥更被確定為長三角世界級城市群副中心。也是進一步促進了合肥未來的整體發展。

房價未來還會漲 看好環巢湖板塊發展

「合肥土地的供應比較合理,存銷比數據很好,基本去化周期都在半年、3個月左右。」在提到合肥未來樓市的發展時,葉檀稱,她依舊十分看好。

關於房價是否會下降,葉檀從兩方面做出了分析:當地是否屬於人口流入城市、經濟基礎如何。

葉檀稱,目前在合肥樓市中,購房者主要都是來自於安徽省內,吸取了全省的資源。並且,合肥市豐富的高校資源以及高新區內眾多的高端技術研發製造公司,也給合肥帶來了一定的高端技術製造基礎。

「合肥現在的經濟在全國都是比較引人矚目的,近幾年合肥一直處於一個經濟提升的階段,不斷進行高端製造業的改造,同時在進行城市大規模的擴張。」

而對於合肥區域的發展,葉檀也表達了自己的觀點,她認為,目前在合肥市區中,除了主城區,最看好的依舊是環巢湖區域。「高鐵南站、省府等都設立在這個板塊周邊,說明這裡肯定是合肥重點打造的區域。無論是交通便利度、基礎設施建設投資,這裡發展前景十分好。」

樓市投資需謹慎 控制投資比例

2016年,合肥樓市房價大漲,吸引了很多購房者的關注,同時也有不少的投資客紛紛而至。在合肥各大區域樓盤中,一房難求的現象十分明顯。隨著限購政策的實施,原本火爆的樓市迅速降溫,各大樓盤門可羅雀。

對於樓市投資置業,葉檀認為,投資一定要合理謹慎。「房地產是一個長期的投資品,買的越多說明越看好這個城市未來的發展,但是買房投資要謹慎,房價再漲,我們也要嚴格遵守資產配置比例,不要超過百分之五十。」

同時對於房地產投資的利弊,葉檀也在峰會上做了詳細的講解。「房地產好的方面是上漲幅度很大,但是也有壞的方面,一旦房地產市場穩定,價格不上漲之後,我們套現十分困難。很多賣家很可能會面臨一套房子掛牌一年難以出手的境遇。」

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